深圳拍卖豪宅正在偷袭“二手笋盘”大本营

1️⃣、正常二手房别墅，南山华侨城香山美墅花园
别墅四合院约366平，拍卖8000多万
小高层246平拍卖成交2800多万
常规二手笋盘：报价1.35亿，小高层3600万
户型大同小异，差别：可能是装修！
2️⃣、深圳二手豪宅面临两个压力
1、深圳新房豪宅在品质和贷款金额、税费上有优势！从今年深圳新房表现上可以说是碾压优势。
2、拍卖豪宅：是不是会冒出来一两个“程咬金”，会引来客户陷入犹豫之中！
3️⃣、何以解忧：大家其实不必惊慌！鱼和熊掌不可兼得。
1、深圳新房豪宅普遍是“卖楼花”，需要三年交付。
2、深圳核心区新房，普遍是修改用途，写字楼核心区土地建设，没有景观或者远距离景观。
3、深圳新房容积率非常非常高，可谓向天空要面积，不高则没有景观，产品差异化更难制造出来！高低区类似写字楼一样，在同一栋中形成面积差异，高低景观差异，最终形成价格差异。
4、关于拍卖豪宅的标的：数量是极少的，可以说是个案，特例中特例！一般总价单位，比如2000-4000万单位容易引起“鳄鱼效应”，拍卖价格不低，大家可以查询红树西岸、中信红树湾15栋复式，好户型好价格接近二手成交价格。
别墅产品拍卖：因为受众群体非常少，不是一般人买的起消费的起的人！买主可能非常规居家客户，不乏投行介入，以低价进货储存优质资产。长线持有，类似高端基金市场的大额交易，都是长线为目标🎯。
别墅🏠：不带“烟火气”，市场与多数人无关。
4️⃣、博主专注南山华侨城豪宅板块：需要华侨城豪宅别墅/复式/大平层可以咨询。