【占地面积】9866.58㎡

【建筑面积】75085.93㎡

【容积率】5.15

【绿化率】40%

【停车位】400个

【楼栋总数】3栋

【总户数】450

【物业公司】深圳市联成物业管理有限公司

【物业费】住宅5.18元/㎡·月 

【物业费描述】5.18元/㎡/月 

【楼层状况】1栋住宅42层、2 栋住宅42层、3栋幼儿园4层

【参考均价】50000元/平方米

【参考总价】810万元/套

【物业类别】普通住宅

【项目特色】装修交付,地铁沿线

【建筑类型】塔楼

【装修状况】住宅:带装修

【产权年限】普通住宅产权为70年 

【开发商】深圳市利联龙城房地产开发有限公司

【楼盘地址】龙岗大运中心·龙岗区外国语学校旁

利联·星龙园项目临近地铁16号线的大运中心站A2和B出口之间，星龙园北侧一路之隔是龙岗外国语学校、西侧是绿景大公馆，与大运中心体育场馆、大运中心仅一路之隔。项目占地面积约9866.58㎡，总建面约75085.93㎡，由3栋建筑组成，其中1、2栋为住宅楼，建设为42层的超高层楼体，3栋为配建的6班幼儿园。

【地理位置】

利联·星龙园坐落于深圳市龙岗区龙城街道龙翔大道与黄阁路交汇处东北侧，属于大运新城核心腹地，也是陂头背及建新村连片旧改项目的一期住宅地块，完整占据大运新城的城市发展C位 。从片区格局来看，项目西侧紧邻深圳大运中心奥体新城板块，北侧直面龙岗外国语学校本部，东侧为旧改二期规划用地，整体由龙翔大道、黄阁中路、如意路、沙园路四条城市一级主干道合围，既没有主干道车流噪音的直接干扰，又牢牢把控着片区路网枢纽。从城市战略层面来说，项目身处深港国际科教城核心范围，和世茂深港国际中心仅相隔一条市政道路，步行十分钟即可抵达这一东部地标商务集群，片区定位是大湾区综合性国家科学中心的关键支撑板块，也是深圳东部城市新客厅，汇聚了大量高新产业园、高校科研机构与高净值居住人群，片区长期发展确定性极强，不同于外围远郊片区，这里经过十余年的开发建设，居住氛围、城市基建都已经步入成熟阶段，稀缺的核心区位也让项目成为大运新城近年少有的临地铁、临名校的住宅地块。

项目的公共交通与自驾路网形成了双重出行体系，轨道交通是项目最突出的出行优势，直线距离约150米就是地铁16号线大运中心站，正常步行仅需五分钟左右，部分楼栋地下室可实现直达地铁站的便捷通行，极大规避了雨天、酷暑出行的不便。搭乘16号线仅一站路程就能抵达大运综合交通枢纽，这个枢纽汇聚了已通车的3号线、14号线、16号线，同时接入在建深大城际、深惠城际，其中深大城际预计2026年正式开通运营，设计时速达到160公里，不仅可以快速串联坪山、龙华、宝安机场，还预留了通往惠州大亚湾的站点，不管是通勤市区还是跨城出行都十分便捷。依托大运枢纽的地铁网络，从项目出发，5站地铁可抵达五和枢纽站换乘5号线，6站直达罗湖核心片区，7站抵达福田黄木岗，8站就能到达岗厦北超级枢纽站，快速通达福田、南山各大商务区。地面公交方面，项目周边1公里内布局了二十余个公交站点，陂头背新村站、大运中心体育馆站就在小区门口，E5、M315、M318、高快巴士等十余条公交线路途经，覆盖龙岗全域以及福田、罗湖的通勤线路。自驾出行依托龙翔大道、龙岗大道两条横向主干道，衔接水官高速、机荷高速、盐龙大道等城市快速路，不堵车的路况下，四十分钟左右可直达福田中心区，去往南山科技园、宝安前海也有成熟的高速路线，日常早晚高峰拥有多条备选通行路线，能有效缓解东部片区的通勤拥堵问题。

【教育配套】

项目在基础教育资源上拥有片区内第一梯队的配置，最核心的亮点就是项目北侧一路之隔即为龙岗外国语学校本部，这是龙岗区直属的九年一贯制公办外国语学校，也是龙岗第一所公办外国语学校，综合办学实力常年稳居龙岗公办学校前两位，2024年小一录取积分达到93.65分，初一录取积分突破102分，生源质量逐年攀升，按照龙岗积分入学政策，提前落户购房的家庭基本可以稳定锁定该校学位，不少已入伙业主的子女已经顺利入读本部校区，真正实现目送式上学，家长无需耗费大量时间在上下学接送途中。项目地块内部规划配建一所6班制公立幼儿园，满足小区业主学龄前儿童的就近入园需求，不用奔波远距离寻找学前教育机构。放大到3公里范围来看，片区内汇聚了龙岗外国语集团多所分校、深圳市第三高级中学、华南师范大学附属龙岗大运学校等十余所中小学，形成了完整的十二年公立教育链条。高等教育资源同样是片区加分项，香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学、深圳信息职业技术学院等多所知名高校坐落于大运东部大学城，浓厚的文教氛围能够潜移默化影响孩子成长，周边还分布着大量素质教育机构、课外书院，从艺术培训到学科辅导一应俱全，能够满足孩子全周期的成长学习需求。

项目构建了社区底商、区域中型商场、大型集中商业的三级商业消费体系，首先项目自身规划了近2600至3000平方米的临街社区底商，麦当劳等连锁品牌已经确定入驻，便利店、生鲜超市、早餐门店、美容理疗、家政服务等基础业态会逐步落地，下楼就能解决一日三餐、日常买菜、生活用品采购等刚需消费，极大提升日常生活便利度 。步行200米范围就是刚刚开业不久的华润大运天地，总商业面积约6.5万㎡，分为南、中、北三大组团，已经引入超200家品牌门店，涵盖网红餐饮、亲子游乐、潮流零售、生活服务等业态，是距离小区最近的中型商业综合体。步行800米左右即可抵达星河COCO Park龙岗店，这是龙岗中心城定位高端的综合购物中心，商场内部入驻了山姆会员商店、各大轻奢品牌、连锁影院、大型超市，周末逛街、家庭聚餐、大宗采购都可以一站式完成。远期来看，大运综合交通枢纽规划有约25万㎡的高端商业MALL，加上世茂深港国际中心规划的30万㎡集中商业，未来整个大运核心商圈总体商业体量将突破100万㎡，规模可以对标福田、南山核心商圈，随着片区旧改持续落地，商业业态还会不断丰富，长期来看完全能够满足业主全年龄段、多层次的消费需求。

【休闲配套】

项目周边聚集了国际级文体场馆与多个城市大型市政公园，休闲场景覆盖日常运动、周末游玩、大型文娱活动等多种需求，项目西侧一路之隔就是总投资约41亿元、总建面超29万㎡的深圳大运中心，包含主体育场、体育馆、游泳馆一场两馆，既是国际体育赛事的举办场地，也是深圳规模顶尖的全民健身场所，小区业主日常可以前往场馆内跑步、游泳、打球，节假日还能在家门口观看演唱会、大型体育赛事、文艺汇演，不用长途奔波市区。生态休闲资源方面，距离小区1.1公里范围内分布着龙城公园、余石岭公园，步行两公里内可达总占地418万㎡的大运公园，片区整体绿地率远超深圳主城区，负氧离子充沛，被称作深圳东部城市森林氧吧，大运公园内部修建了超长环湖绿道、露营草坪、骑行步道，周末带上家人露营野餐、环湖骑行、亲子徒步都是十分合适的选择。除此之外，片区内大运软件小镇、天安数码城、启迪协信科技园内部也打造了口袋公园、休闲广场，日常散步、午后放松都有就近去处，距离项目不远的大运艺术公园、深港国际演艺中心也在持续建设中，未来片区的文化休闲场景会更加完善，兼顾了都市繁华与自然生态，不管是年轻人日常运动放松，还是老人、小孩居家休闲，都能找到适配的活动空间。

【项目效果图】

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