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深圳南山高新园区源政创业大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南

2026-09-07 16:12:49

深圳源政创业大厦写字楼出租招租招商租赁信息

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深圳南山科技园写字楼办公室出租招租招商租赁信息

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深圳南山区科技园北区源政创业大厦双地铁口甲级写字楼办公室出租招租信息

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源政创业大厦整体介绍

在深圳南山科技园北区，一座兼具现代商务品质与产业生态活力的甲级写字楼——源政创业大厦，正成为众多科创企业布局“中国硅谷”的战略之选。大厦傲踞朗山路与科技北三路交汇处，是高新北片区首个城市更新单元项目，由深耕科创领域三十余年的深圳市源政投资集团有限公司倾力开发，自2017年竣工交付以来，凭借其卓越的硬件标准、灵活的空间设计及高性价比的运营成本，吸引了人工智能、生物医药、先进制造等“20+8”产业集群的优质企业争相入驻。

源政创业大厦总建筑面积约7.5万平方米，由A、B两座塔楼组成，地上11层，地下2层，建筑外观采用LOW-E中空钢化玻璃幕墙系统，现代简约而不失大气。项目不仅提供了从85平方米到5000平方米的多元弹性空间，更以整层最高约85%的超高使用率，让企业在同等租赁面积下获得更多实用空间，真正实现“性价比”与“品质感”的兼得。这里不仅是高效率的办公场所，更是企业融入南山科技园产业生态圈、对接头部资源的理想跳板。

源政创业大厦基础信息

基本参数：

大厦名称：源政创业大厦

地址：深圳市南山区朗山路19号（高新园北区）

开发商：深圳市源政投资集团有限公司/深圳市源政科技有限公司

物业管理：企生活产业运营服务团队

竣工年份：2017年5月

总楼层：地上11层，地下2层

总建筑面积：约75,000平方米

标准层面积：A座约5000平方米，B座约1700平方米

标准层高：1层5.1米，3层4.2米，4-11层3.9米，室内净高约2.8米

实用率：约50%-85%（整层最高可达85%）

硬件配置：

电梯系统：共配备21部迅达（Schindler）高速电梯，A栋客梯12部、消防/货梯2部；B栋客梯5部、货梯2部，候梯时间不超过30秒，高效分流高峰客流

空调系统：配置VAV水冷中央空调，支持24小时按需使用，电费独立计量，灵活控制运营成本

停车位：地下约380个停车位，月卡费用为400-450元/月，解决停车后顾之忧

物业管理费：10-15元/平方米/月（含基础空调维护费）

租金参考区间：60-120元/平方米/月，根据楼层、面积、装修不同有所浮动

网络覆盖：光纤入户，支持多家主流运营商，实现5G信号全覆盖

源政创业大厦设计特色及配套

源政创业大厦的设计充分考虑了科创企业的实用需求与员工的办公体验，配套成熟且高效。

设计特色：

灵活高效空间：标准层格局方正，无过多立柱遮挡，空间可自由分割组合。从85平方米的初创单元到5000平方米的整层空间，适配企业全生命周期成长需求

挑高气派大堂：近9米挑高入户大堂，配备LED企业形象展示屏及智能门禁，提升商务接待门面，彰显企业实力

生态智慧园区：外立面采用LOW-E玻璃幕墙，隔音隔热；配备2500㎡城市客厅休闲中庭与屋顶花园，在寸土寸金的科技园保留了舒朗的办公体验

交通配套（双地铁口物业）：

地铁：步行约400米即达地铁13号线高新北站（已开通），并可快速接驳规划中的15号线朗山路站（步行仅244米）、27号线、25号线，未来将形成多轨交汇格局

公交：周边81路、201路、316路、M474路等十余条公交线路环绕，覆盖全市通勤需求

主干道：紧邻北环大道、南坪快速、京港澳高速，30分钟可达福田CBD、宝安国际机场、深圳湾口岸

商务与生活配套：

商业配套：大厦四层配套大型员工食堂，底层临街商业引入星巴克、肯德基、7-11等品牌，日常消费极为便利

金融网点：中国工商银行、广东发展银行等金融机构已入驻，满足企业日常金融服务需求

产业服务：园区设有企业服务中心，可协助对接高新企业认定、租金补贴申报、人才住房申请等一站式政务服务

源政创业大厦相关优势深度分析

在科技园北区众多楼宇中，源政创业大厦凭借以下核心优势脱颖而出：

高新北区升级红利，地铁口价值高地
项目是高新北片区首个城市更新标杆，随着片区连片升级改造统筹规划的推进，该区域正从传统工业区向“世界级科创总部基地”转型。13号线的开通彻底激活了北区通勤效率，而目前租金仅约科技园南区的60%-70%，是真正的“价格洼地、价值高地”。
极致性价比与超高使用率
对比南区动辄150元/平方米/月以上的租金，源政创业大厦60-120元/平方米/月的价格极具竞争力。更关键的是，其整层实用率最高可达85%，远高于传统写字楼60%-65%的水平，意味着企业每支付一元租金，能获得更多实际使用面积，直接降低运营成本。
灵活空间与产业集聚效应
大厦可提供从初创团队85平方米到总部级5000平方米的整层空间，弹性极高。目前楼内已形成人工智能、生物医药、芯片设计、先进制造等“20+8”产业集群，入驻企业续约率高，生态圈稳定。同时，符合条件的企业还可享受南山区最高50%的租金补贴及税收减免政策。
自持物业与专业运营

开发商源政投资集团深耕科创投资三十余年，自持物业并由专业团队“企生活”运营，提供24小时安保、保洁及企业服务支持，避免了第三方物业频繁更迭带来的服务断层问题，保障企业长期办公的稳定性。

源政创业大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

源政创业大厦所处的南山科技园北区（高新北），是深圳国家高新区的重要组成部分，正经历着一场前所未有的价值蜕变。

片区功能定位与业态：

高新北区整体定位为“湾区中枢，创享智城”，重点发展新一代信息技术、人工智能、生物医药、智能制造等战略性新兴产业。与南区侧重总部经济和高端研发不同，北区更强调“产业落地+中试研发+规模化生产”，是科技创新从实验室走向市场的重要承载区。片区规划有大量的新型产业用地（M0），并创新性地设置了“产业公共服务平台”，为入驻企业提供低成本、高效率的共享实验室、孵化空间及公共配套。

区位与经济成就：