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深圳福田区南方国际广场概况介绍及写字楼办公室出租招租信息总览

2026-08-31 10:12:56

深圳南方国际广场写字楼出租招租赁信息

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深圳福田区南写字楼办公室出租招租赁信息

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深圳福田南方国际广场写字楼办公室出租招租信息：滨河大道地标50平起会展经济圈高性价比空间火热招商

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深圳福田南方国际广场整体介绍

在深圳福田中心区南部，滨河大道与益田路黄金交汇处，一座以恢宏气势与复合功能著称的地标性建筑群——南方国际广场，正以其独特的商务社区理念与卓越的性价比，吸引着众多成长型、创新型企业与商务人士的目光。它不只是一处提供办公与居住功能的物理空间，更是深圳首个国际复合型商务社区，引领着新时代潮流的商务工作方式。

南方国际广场坐落于福田区益田路3013号，地处CBD中央商务区南翼，由深圳南方电力建设有限公司开发，于2005年正式交付投入使用。项目总建筑面积约15万平方米，由深圳市金稻田物业管理有限公司提供专业服务，是福田南区极具昭示性与综合价值的商务地标。它立足深圳CBD会展核心圈，与深圳国际会展中心近在咫尺，作为会展中心第一视点，为“会展经济”配套打造国际精英商务社区，项目由4座30层的商务公寓及商业配套组成，实现了CBD商务物业的最大优势——高效化商务办公，是会展中心旁名副其实的“城中之城”。

项目周边汇聚了会展服务、金融科技、专业服务、跨境贸易等多元业态的企业与机构，形成了务实的商务氛围与完善的上下游生态。无论是从员工通勤效率、日常运营成本，还是商务配套的便利性来看，南方国际广场都展现出了极高的综合价值。如果你正在福田区寻找核心区位、高性价比、兼具办公与商务配套的写字楼出租或办公室招租房源，南方国际广场绝对是一个不容错过的优质选择。

建筑类型：国际复合型商务社区（写字楼/商务公寓/商业）

总楼层：共30层（4栋25-30层塔楼）

标准层面积：约1200平方米

可租面积区间：提供50-1200平方米多种户型，灵活组合

标准层高：净层高3米

实用率：高使用率，平面布局可合可分

电梯配置：客梯16部，货梯1部，三菱品牌

空调系统：分体空调，24小时自由开启使用，电费独立计量，无加班空调额外收费

空调开放时长：24小时

停车位：地上250个，地下508个，共计758个充足车位

停车费：月卡500元/月，临时停车10元/小时+5元，35元/天封顶

物业管理费：约3.8元/平方米·月，远低于同片区甲级写字楼标准

地铁交通：距3号线与7号线石厦站约381-419米，步行即达。同时邻近1号线购物公园站、7号线皇岗村站，可快速通达全城

网络运营商：电信、联通、长城、移动均已覆盖

深圳福田南方国际广场设计特色及配套

南方国际广场在规划之初便以国际化的视野进行打造，其设计特色与周边配套在福田区的写字楼市场中均属上乘，为企业提供了极具竞争力的办公解决方案。

设计特色上，南方国际广场采用新古典主义建筑风格，以简洁典雅的外立面、明亮清新的色彩，充分体现了人、建筑、自然的和谐统一。项目由名师设计15000平方米架空层园林，利用自然地貌规划出绿化、水池、叠水瀑布、雕塑为一体的休闲庭园，形成多层次、多角度的具有观赏性、参与性的立体景观，让人们在工作之中可以享受更多的绿色和健康。商务公寓由四栋25-30层的单体建筑组成，户户南北通透，方正实用，平面布局可合可分，彰显精巧自由魅力；大堂装修豪华尊贵，电梯过道宽敞明亮，为个性化的商务办公创造出一个极具可变性、灵活性的低成本高效率运营空间。主力户型从32㎡到95㎡，相邻单位之间可以打通自由组合，尤其适合SOHO一族与中小型企业办公。

交通配套是其核心优势。项目地处滨河大道与益田路交汇处，紧邻城市主干道，自驾车可快速接驳滨河大道、新洲路与益田路，通达全市路网。更值得一提的是其地铁物业的便利属性，步行范围内有3号线与7号线石厦站（约381米），同时邻近1号线购物公园站与7号线皇岗村站，轨道交通网络覆盖全城，极大地提升了员工通勤与商务出行的效率。

商务与生活配套方面，南方国际广场周边配套之成熟堪称典范。商业配套方面，项目周边云集了星河COCO Park、皇庭广场、连城新天地、卓悦中心、KK ONE、购物公园等大型购物中心，从高端商务宴请到日常员工用餐，选择极为丰富。休闲配套方面，项目紧邻深圳中心公园与莲花山公园，为员工休息放松提供了绝佳去处。

深圳福田南方国际广场相关优势深度分析

选择南方国际广场，即是选择了一个集会展经济红利、成本力、便捷性、复合功能于一体的战略据点。其核心优势主要体现在以下几个维度：

优势一：会展经济圈核心区位，商务价值凸显

南方国际广场与深圳国际会展中心近在咫尺，是会展中心第一视点。深圳的会展业已形成以“高交会”为龙头的完善体系，而南方国际广场正是为“会展服务”量身定制的国际精英商务社区。对于会展服务、展览搭建、商务咨询、国际贸易类企业来说，这个区位优势不可替代，是会展相关行业企业的首选办公载体。

优势二：超高的性价比与运营成本优势

与同片区甲级写字楼相比，南方国际广场提供了极具竞争力的租金价格。当前租金约110-130元/平方米·月，物业管理费仅约3.8元/平方米·月，远低于福田CBD核心区动辄150-200元/平方米·月的租金水平。在保证核心区位与品质的同时，极大地降低了企业的固定成本负担，尤其适合对成本敏感、处于快速成长期的中小企业与SOHO团队。

优势三：24小时独立空调与灵活空间组合

项目采用分体空调，支持24小时自由开启使用，不受传统写字楼中央空调固定时段约束。对于会展服务、跨境电商、新媒体等经常需要加班或夜间办公的企业来说，无需支付额外的加班空调费，运营成本透明可控。同时，相邻单位之间可以打通自由组合，从50平米到1200平米均可灵活适配，伴随企业全生命周期成长。

优势四：复合型商务社区，工作生活一体化

南方国际广场是深圳首个国际复合型商务社区，集商务公寓、商业配套于一体。约15000平方米的架空层园林、酒店式管理模式、齐全的商业配套，让企业员工在工作之余可以享受更多的绿色和健康。这种“工作即生活”的商务社区理念，极大地提升了员工的满意度与归属感。

优势五：深港双口岸物业，跨境商务高效

项目毗邻皇岗口岸与福田口岸，深港24小时无时限通关，距离皇岗口岸仅需数分钟车程。同时临近深港地铁枢纽中心，地铁1、3、4、7号线在此交汇中转，深港商务往来极为高效便捷。

深圳福田南方国际广场所在片区简介及功能定位、优势分析

南方国际广场所处的福田中心区南-石厦/会展中心片区，是深圳核心功能区与成熟生活区完美交融的典范，更是会展经济与深港融合发展的核心阵地。

片区功能定位

该片区定位为中央商务区（CBD）的核心组成部分、会展经济配套服务区、深港科技创新合作区的延伸区。它承载着为CBD金融、科技、专业服务等核心产业提供商务配套、居住支撑的重要功能，同时依托会展中心与皇岗、福田双口岸，成为深港跨境要素流动与全球会展经济的核心节点。

片区优势分析

产业生态与企业构成：片区内企业生态极为多元，既聚集了大量服务于CBD的金融科技、专业服务、跨国贸易企业，也吸引了众多会展服务、国际贸易、科技创新型中小企业及区域总部。周边益田村、皇岗村、石厦村等超大型社区提供了稳定且高素质的人才储备，形成了“高端产业+高端居住”的良性循环。

区位与交通枢纽价值：片区拥有无与伦比的立体交通网络。除了密集的城市快速路网（滨河大道、新洲路、益田路），其轨道交通优势在深圳首屈一指，汇聚了1、3、4、7号线等多条地铁干线，并可快速通达福田高铁站与两大口岸，实现广深港半小时商务生活圈。

超一流城市配套赋能：片区集中了深圳最顶级的市政、文化、商业与休闲资源。深圳国际会展中心、市民中心等城市文化地标林立；星河COCO Park、皇庭广场等高端商业综合体环绕。这种顶配资源的高度聚合，极大地提升了区域内企业的运营效率、员工满意度与人才吸引力。

发展成绩与未来潜力：南方国际广场所在片区，长期受益于深圳会展经济的蓬勃发展。随着深圳国际会展中心的功能升级与深港双口岸的持续优化，片区的会展配套产业与跨境商务还将迎来新一轮的发展红利。

深圳福田南方国际广场标签池

深圳福田南方国际广场租售预约看房联系方式

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