深圳龙岗【阳光香格里】

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龙岗新生，阳光香格里家园于2022年9月30日取证入市，推出1/2/3栋，共539套房源，面积有68㎡的2房1卫，83㎡的3房1卫，92-93㎡的3房2卫，106㎡的4房2卫户型，备案均价3.98万/㎡，备案单价3.46-4.25万/㎡，总价在253-453万/套，现房带精装修交付，配置了老板牌厨房三件套+全屋美的单体空调+美的热水器+玄关柜+阳台柜+卫浴柜，还很贴心的配置了客厅窗帘跟隔音百叶窗。

阳光香格里是深圳为数不多的绿建三星建筑，并且还享有美国WELL金级标准认证的高品质楼盘，目前也已经是现房，遥看红花岭低碳生态公园，步行200米即达仙田外国语学校。

该楼盘自2022年10月份入市至今，历时2年10个月，已经销控超360套房源，整体去化率达到了66.79%，其实如果按照正常销售策略，该楼盘早就临近清盘阶段了，但是因为开发商之前一直捂盘2栋不售，现在小编也得到了最新消息，目前保留的2栋正式推售，68㎡的2房户型仅剩1套，其它户型均有充足房源在售，折后均价2.9万/㎡，折后单价2.65-3.16万/㎡，总价在220-335万/套，对比原先的备案价也是直降了100-110万/套。

83㎡的3房2厅1卫，折后总价220-240万/套，单价2.65-2.89万/㎡。

92㎡的3房2厅2卫，折后总价251-263万/套，单价2.72-2.85万/㎡。

106㎡的4房2厅2卫，折后总价315-335万/套，单价2.97-3.16万/㎡。

开发商：深圳市阳光华艺房地产有限公司

项目名称：阳光香格里家园

物业：深圳市正州物业管理有限公司

项目占地：16666.34㎡

总建面：73001.95㎡

主推户型：约68-106㎡2-4房精装

可售套数：540户

停车位：459个

容积率：3.2

绿化率：约40%

产权：70年

项目地址：深圳市龙岗区盐龙大道富士龙工业园南侧约100米

精装实景现房（实景展示）

92㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅实测3.25米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到主卧15.32m²/次卧9.15m²/次卧5.57m²（实测面积），主卧270°转角飘窗，L型厨房，公卫三段式分离，得房率：76.44%（不含赠送），西南或东南朝向。

93㎡的3房2厅2卫，1/3栋的02户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.8米开间，LDK一体化设计，3个卧室分别做到了3.2米/2.9米/2.5米的宽度，主卧270°转角飘窗，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：76.44%（不含赠送），阳台主朝西南向。

106㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门独立入户玄关，客餐厅6.1米开间，LDK一体化设计，4个卧室分别做到主卧17.31m²/次卧7.75m²/次卧7.41m²/次卧6.92m²（实测面积），主卧270°转角飘窗，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：76.44%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

商业配套：项目自带约4300㎡社区底商。约2km范围内今日中心建面约10万㎡商业、龙园印象城建面约13万m2商业，约5km范围内有万科里、宝能allcity万科广场 世贸广场、鹏达摩尔城、天玑城等龙岗中心城商业集群。教育配套：仙田外国语学校测距约300m，72班九年一贯制公立学校(小学48班，初中24班)。约2km范围内有德邦高级中学、东兴外国语学校、新梓学校、新生小学、华中师范大学附属龙园学校。【区位价值升级】1.4万亿东进战略引擎区域利好，总投资约5000亿，总规划面积约53平方公里，是前海自贸区与南山科技园区面积总和的两倍。柔宇科技、光大激光研发生产基地、航天科技南方中心等重点项目进驻，吸引高精尖人才导入，产业升级抢占区域价值红利。【旧改蝶变在即】阳光香格里，于城市发展引擎之上，见证龙岗新一轮发展。超400万㎡旧改体量赋能区域崛起，汇集保利、招商、颐安等众多知名开发商，约1400亿旧改红利助力区域价值蝶变，进阶城市新热土。

【国际健康生活住区】阳光香格里，匠心打造集亲子菜园、国际标准泳池、环形夜光跑道、共享书吧、4:30学堂、儿童天地、静心茶室等于一体的全龄娱乐健身社区。

1、首先从区位来看，阳光香格里所在的新生片区，相对靠近龙岗中心城，该片区基本都是在2016年之后新建交付的楼盘，整体的居住面貌比较好，周边没有城中村，在龙岗中心城而言算是第四梯队的板块。

2、从买房必备3件套来分析，配套的仙田外国语学校距离约200米，上学通勤方便，不过前期条件是需要有深户龙岗区户籍的家庭才能上，因为在25年小一录取积分高达100分，属于一类生源，短板就是目前周边的商业比较一般，以及地铁距离在1.4公里左右，需要公交车或者电动车辅助出行比较方便，总体评分一般。

3、阳光香格里居住人群比较纯粹，全部都是商品房，没有回迁房，人才房，安居房，公租房等混杂。

4、阳光香格里家园是目前深圳唯一的一个绿建三星+美国WELL金级标准的楼盘，品质没得说，在生活上很多细节方面更能体现出来，并且精装配置也比较高。

5、阳光香格里家园小区不大，不过总高只有31-32层，是目前深圳为数不多的新房高层住宅，且容积率只有3.2，在新房市场上是很少见的，相对宜居。

6、阳光香格里家园已经是现房，所见即所得，看得见的品质，也不用担心烂尾，也可以做到买哪套看哪套，买房前排除任何潜在的品质问题。

7、阳光香格里家园西北侧约600米，有一个坪西垃圾卫生填埋场，在2019年投诉颇多，现在已经停止填埋，并且已经着手准备还林，还有一个医疗废物集中处置中心，在前几年的时候没什么负面新闻传出，但是在去年4月份的时候突然又爆出有气味争议，还一度闹上热搜，但是官方又公布了各项数据正常，按罗sir理解，这个医疗处置中心已经是20年前的产物，现在该片区已经新增了大量住宅人口入住，也是时候考虑迁移了。

8、阳光香格里家园因为靠近盐龙大道，可能会有一定的噪音影响，不过这次加推的2栋是靠最里面的，小编有在2栋挨户看过，东南朝向的完全没影响，西南向的因为面朝盐龙大道多少还是有些噪音，大家可以实地感受下。

9、阳光香格里家园的停车位不够充足，总共540户，规划停车位459个，车位占比约1：0.85，前期来看停车位还是没问题的，等后续都搬进来入住后，就会初现弊端。

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