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深圳最大的小区,解聘了物业

  • 2026-09-07 01:03:17
深圳最大的小区,解聘了物业
一个近30年的老小区，
在金地物业带资1500万、
不涨物业费的承诺下，
业主们却用近九成的高参与率
和超过87%的反对续聘率，
拒绝了这次“确定性”的合作，
选择“不确定性”的选聘之路。
这背后，
其实是业主们的“治理觉醒”。
一
超大型小区解聘物业
2026年7月24日，深圳最大住宅小区桃源居，业委会发布“2026年第一次业主大会会议表决结果”：
不同意继续聘用在管物业公司。
桃源居位于深圳市宝安区，自90年代开发建设，总建筑面积约180万平方米，共16个分区，约1.4万户，常住人口超五万人，是深圳当之无愧的“第一大盘”。
步梯房物业费1.2元/m²•月，电梯住宅2.2至3.2元/m²•月，包干制。
2025年6月9日，第四届业委会成功备案。
此次业主大会会议，87.99%的业主参与表决，面积占比75.62%。
参与表决的票权中，87.09%的业主、面积占比86.25%，反对续聘在管物业。
投票以深圳住建局微信投票系统为主，书面纸质票为辅，投票结果能准确反映民意。
二
带资1500万保盘
深圳市世外桃源物业管理有限公司是开发商旗下公司，提供物业服务已近30年，近期与金地物业合作，实施物业公司改制。
改制后，公司法人、注册信息、企业性质均保持不变，实行“原物业团队+金地团队”双岗联合办公。
金地物业团队于2026年5月1日正式进驻。
进驻后，开启了焕新行动，同步推进设施翻新、绿化提质、环境保洁、秩序管控、客户服务，小区面貌全面升级。
并承诺无偿带资1500万用于小区提质改造，可以打入业主大会共管账户，续聘期内物业费不涨价。
金地物业后来被曝出正在洽谈收购该物业公司51%的股权，并谋求上市，合作拟变成收购。
业主们可能认为，与其接受一笔有条件的注资，不如通过公开选聘，彻底解决小区历史遗留问题。
业主们想用规范和民主的方式，宣示自己对这个“城中之城”的主导权。
三
87.99%高投票率说明了什么
在一个人口超五万、177栋楼的超大型小区里，近88%的投票率，堪称惊人。
它传递了两个清晰信号：
1.业主自治意识的彻底激活
桃源居曾长达十年（2015-2025年）无法成立业委会，直到2025年第四届业委会才成立。
这次的高投票率，又是一次业主们团结的力量展示。
2.对“被代表”的强烈拒绝
过去，小区事务基本由开发商旗下的物业公司主导。
此次投票，正是业主们夺回小区事务“决策权”的集体行动。
他们用手中的选票告诉各方：小区里面的事，最终得“业主说了算”。

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⊙碧桂园物业中选超级大盘，突发变数

⊙180万m²的小区物业，带资1500万保盘
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