深圳南山科技园兰光科技大厦（兰光科技园）写字楼办公室出租招租信息

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1、兰光科技大厦整体介绍

在深圳南山科技园北区这个硬核科技企业高度集聚的创新腹地，有一座以高性价比与U型生态布局著称的乙级写字楼地标——兰光科技大厦（兰光科技园），正凭借其稀缺的超低租金、24小时独立空调及深厚的产业生态，吸引着越来越多成本敏感的科创企业目光。

兰光科技大厦坐落于深圳市南山区科技园北区新西路7号（科苑路与北环大道交界处），东侧与海能达大厦相望，西侧毗邻大族激光，南侧为北环路辅道，北侧为新西路。项目由深圳兰光集团有限公司开发建设，于2012年竣工，总建筑面积约48275.51平方米，占地面积13618.6平方米，由地下一层、地上八层建筑组成，总高度30.4米。

大厦采用独特的“U”字型布局，使绿化环境面积相对集中，又利于东南风的进入，框架结构建筑平面布置灵活，能够较大满足建筑使用要求。大厦绿化率约34%，得房率约68%，配备节能蓄冰中央空调系统，可独立控制、分户计量。目前已入驻拉勾网、车伯乐等知名企业，形成了以互联网科技、信息技术为核心的产业集聚氛围。

值得一提的是，兰光科技大厦所在的南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区，总面积2.58平方公里，是全市16个重点片区之一，总投资超过500亿元，共有11个更新单元。完成更新改造后，建筑总量将达800万平方米。项目距规划地铁15号线朗山路站仅约500米，距地铁13号线高新中站约775米，距地铁1号线深大站约1.8公里。当前以超低租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

2、兰光科技大厦基础信息

大厦名称： 兰光科技大厦（兰光科技园）

地址： 深圳市南山区科技园北区新西路7号（科苑路与北环大道交界处）

开发商： 深圳兰光集团有限公司

物业管理公司： 深圳市兰光物业管理有限公司

竣工年份： 2012年

总建筑面积： 约48275.51平方米

占地面积： 13618.6平方米

总楼层： 地上8层，地下1层

建筑高度： 29.95米

标准层高： 首层4米，标准层3.65米

标准层面积： 约39987.89平方米（地上总建面），可灵活分割

实用率： 约68%

电梯数量： 客梯9部，货梯2部

空调类型： 节能蓄冰中央空调系统，24小时独立控制，分户计量

空调费用： 计电费

停车位： 230-350个

停车费： 月卡约350元/月

物业管理费： 7.6元/平方米·月

租金参考： 市场均价约30-65元/平方米·月

地铁交通： 距规划15号线朗山路站约500米；距13号线高新中站约775米；距1号线深大站约1.8公里

3、兰光科技大厦设计特色及配套

建筑设计特色

兰光科技大厦采用独特的“U”字型布局设计，建筑物沿用地周边布置，在东侧形成开放格局，使绿化环境面积相对集中，又利于东南风的进入，为入驻企业提供了舒适、健康的办公环境。大厦为框架结构，建筑平面布置灵活，能够较大满足企业不同空间的办公需求。

大厦最核心的硬件优势在于节能蓄冰中央空调系统——24小时独立控制，分户分量计费，无额外加班管理费用。对于需要弹性工作、频繁加班的研发团队而言，运营成本透明可控，是科技园北区难得的研发友好型物业。部分房源更提供精装修及办公家私，企业可拎包入驻。

交通配套

地铁出行： 距规划地铁15号线朗山路站仅约500米（未来开通后通勤将大幅提升）；距地铁13号线高新中站约775米；距地铁1号线深大站约1.8公里；距地铁9号线粤海门站约2.4公里。

公交网络： 紧邻科苑立交公交站，30余条公交线路覆盖全市主要区域，公共出行极为便捷。

自驾路网： 南侧为北环路辅道，紧邻北环大道与科苑路，快速接驳南坪快速、广深高速，30分钟可达宝安国际机场与深圳湾口岸。

生活商务配套

餐饮配套： 周边湘菜、粤菜、潮汕牛肉火锅等菜系餐厅齐全，从员工简餐到商务宴请均可满足。

银行金融： 周边分布有中国建设银行、中国农业银行、招商银行等金融机构网点。

酒店住宿： 周边有桔子水晶酒店、亚朵酒店等商务酒店，以及松坪村、华润城润府、英伦名苑等大型住宅区，员工租房选择丰富。

商业购物： 周边有海岸城购物中心、科技园文化广场等商业综合体，满足员工购物、休闲、娱乐需求。

商务配套： 大厦周边聚集了超过500家高新技术企业，年产值超千亿元，与海能达大厦、大族激光等企业形成产业集群。同处科技园北区，与清华信息港、同方信息港等知名园区为邻，上下游商务拜访半径大多控制在1公里以内。

4、兰光科技大厦相关优势深度分析

优势一：极致的成本洼地优势

在科技园南区甲级写字楼租金普遍冲破120元/㎡·月的当下，兰光科技大厦维持30-65元/㎡·月的超亲民价位，物业管理费仅7.6元/㎡·月。以200㎡办公空间为例，年综合运营成本可比南区同类物业节省约20-30万元。这是科技园北区极具竞争力的租金水平，堪称“价格洼地中的洼地”。

优势二：24小时独立空调，加班零负担

大厦配备节能蓄冰中央空调系统，24小时独立控制，分户分量计费，无额外加班管理费用。对于需要弹性工作、频繁加班的研发团队而言，运营成本透明可控，是科技园北区难得的研发友好型物业。

优势三：U型生态布局，低密度办公环境

大厦采用独特的“U”字型布局，绿化环境面积相对集中，利于东南风进入，办公环境舒适健康。总层数仅8层，属于典型的低密度园区式办公物业，适合硬件制造、中试生产、中小型研发、成本敏感企业入驻。

优势四：成熟产业生态圈

大厦周边聚集了超过500家高新技术企业，年产值超千亿元，与海能达大厦、大族激光等企业形成产业集群。入驻了拉勾网、车伯乐等知名企业，周边清华信息港、同方信息港等连片发展，上下游对接极为便利。

优势五：城市更新红利持续释放

兰光科技大厦所在的南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区，总面积2.58平方公里，是全市16个重点片区之一，总投资超过500亿元，共有11个更新单元。已有8个更新单元计划立项，4个更新单元规划审批通过，产业公共服务平台得到全面落实。通过拆除重建，高新区北区建筑面积、产业用房建筑面积将实现跨越式倍增，公园面积、休闲绿地面积、商业服务面积、员工宿舍面积也将得到大幅提升。地铁13号线已通车，15号线规划建设中，片区面貌快速升级。改造升级后，将打造成世界一流的高科技园区。

5、兰光科技大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

深圳国家高新区于1996年正式成立，规划面积11.5平方公里，以全市约8%的土地创造了约30%的GDP，综合排名连续多年位居全国前三。

科技园北区定位为“产业化基地+中端研发+生产”的产业功能区，重点承载集成电路、光电显示、人工智能硬件、生物医药研发、新材料等产业。代表企业包括同方、大族激光、清华系、酷派、国民技术等。与中区（互联网总部）和南区（金融高端服务）形成差异化互补。北区写字楼普遍具有园区式低密度、实用率高、租金低的特点，适合硬件制造、中试生产、中小型研发、成本敏感企业入驻。

片区四大核心优势：

产业厚度全国领先： 每平方公里产出GDP居全国前列，聚集国家级高企数千家，专精特新企业密度极高。

城市更新红利释放： 高新北统筹更新规划落地，总面积2.58平方公里，已有8个更新单元计划立项，4个更新单元规划审批通过。地铁13号线已通车，15号线规划建设中，片区面貌快速升级。完成更新改造后，建筑总量将达800万平方米，公园面积、休闲绿地面积、商业服务面积、员工宿舍面积也将得到大幅提升。

科教人才富集： 背靠西丽湖国际科教城，哈工大（深圳）、清华深研院、北大深研院、南科大环绕，企业校招与技术转化成本极低。

政策红利叠加： 享受15%所得税优惠、研发补贴、人才住房配额等多重政策支持。

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7、兰光科技大厦租售预约看房联系方式

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