【占地面积】8269.29㎡

【建筑面积】85648.28㎡

【容积率】7.50

【绿化率】22.62%

【楼栋总数】2栋

【物业公司】深圳市弘基龙能物业服务有限公司

【物业费】写字楼30元/㎡·月 

【物业费描述】公寓：6.8元/㎡·月 

【参考均价】50000元/平方米

【物业类别】标准写字楼,酒店写字楼,商住公寓

【项目特色】地铁沿线

【装修状况】写字楼:毛坯

【产权年限】标准写字楼产权为40年,酒店写字楼产权为40年,商住公寓产权为40年 

【开发商】深圳市中住房地产开发有限公司,深圳市留仙洞投资发展有限公司

【楼盘地址】南山留仙大道塘朗城地铁站C口东侧50米

弘基·朗寓坐落于深圳市南山区留仙大道塘朗城地铁站C口东侧50米的核心区位，是主打地铁沿线优势的商住综合类地产项目；该项目由深圳市中住房地产开发有限公司、深圳市留仙洞投资发展有限公司共同开发打造，整体规划的占地面积有8269.29㎡，对应的总建筑面积能够达到85648.28㎡，地块规划的容积率为7.50，项目整体绿化率维持在22.62%的水平，片区内部的绿化配套属于常规商业办公及公寓项目的普遍标准。项目整体规划有2栋建筑楼栋，实际可售总户数为217套，园区内部配备有355个停车位，能够基本满足日常停放的使用需求。

【地理位置】

弘基·朗寓建设在深圳市南山区西丽留仙大道和塘开路的交汇位置，地块能够同时享有西丽湖国际科教城、大沙河创新走廊双重规划带来的发展红利，属于南山中央智力区叠加规划的核心地块。楼盘到地铁5号线塘朗站C出口的直线距离仅有50米，能够算作近距离地铁物业，项目西侧连着宝能城大型住宅综合体，南侧和塘朗城商住片区隔路相望，东边直面南山智园产业园，北侧倚靠塘朗山原生山体，地块刚好落在产业、居住、科教三类功能区域交汇的关键位置。整片区域聚集了南方科技大学、多所高校深圳研究院，周边还分布着南山智园、留仙洞总部基地等上千家科创企业，区域常住人群大多是高校教职工、互联网研发从业者，人群消费能力相对稳定。留仙大道作为片区主干道，能向西连通西丽高铁新城，向东衔接深圳北站、红山等居住区，南北方向可快速通达科技园、龙华坂田，是南山、宝安、龙华三区互通的过渡枢纽，片区规划重点偏向科创与宜居，没有大型工业用地，居住环境和城市配套的平衡程度会更高。

该楼盘搭建起地铁、公交、自驾、高铁相结合的多层出行体系，能够满足日常通勤以及跨城出行的各类需求。5号线塘朗站距离楼盘步行距离很短，这条线路贯穿前海、科技园、深圳北站等城市重点片区，短时间内就能抵达福田、南山核心区域；片区还有4、7号线形成轨道环绕，远期西丽高铁站落地后还会新增多条地铁线路，轨道交通的出行价值会持续提升。小区门口配有塘朗地铁站公交总站，十余条公交线路覆盖周边产业园、高校，早高峰专线可以直达各大办公片区。自驾出行能够依托留仙大道接驳南坪快速、福龙路等城市快速通道，避开市区主干道的拥堵路段。长途出行可以选择深圳北站，在建的西丽高铁站距离楼盘仅两公里，未来多条高铁、城际线路会在此汇聚，去往周边城市的出行效率会得到明显提升。

【教育配套】

楼盘所在的大学城片区，在深圳本地属于教育资源较为完善的片区，完整覆盖学前、义务教育、国际教育以及高等院校资源，片区整体的学习氛围会更加浓厚。片区内有两所公办幼儿园可供适龄儿童就读，南科大教育集团管理的三所小学、多所初中分布在两公里辐射范围之内，稳定支撑片区家庭的义务教育需求。八百米外的深圳道尔顿新华公学，能够给有留学规划的家庭提供双语教学通道。片区周边环绕多所深圳重点高校，大量科研人员、师生长期在此生活，公寓住户可以就近使用高校图书馆、运动场等公共资源，长期居住能够营造出浓厚的学习环境。

楼盘周边商业资源整体体量接近40万㎡，形成社区小型商铺和大型购物中心互补的消费格局。西侧宝能环球汇、南侧塘朗城时尚中心两大商业综合体，覆盖超市、餐饮、影院、健身等全品类业态，日常消费、聚餐逛街都可以就近完成。小区沿街配有生鲜门店、药店、便利店等便民商铺，短途采购食材、生活用品十分便捷。片区内餐饮业态划分全面，平价简餐、特色餐饮、高端门店分布均衡，多家银行网点也分布在居住片区内部，居民办理金融业务的便利度较高。

【休闲配套】

地块周边拥有塘朗山、西丽湖等生态资源，整片区域绿化覆盖率偏高，空气环境优于城区核心地段。塘朗山森林公园步行十分钟就能到达，15公里长的环西丽湖碧道、大沙河绿道适合骑行、散步；翠谷公园、南科大湖畔公园等小型休闲场地，能够满足日常遛弯、亲子活动的需求。片区内大学城体育中心、深圳科技图书馆对外免费开放，可供居民运动、查阅文献。不远处还有麒麟山庄、西丽高尔夫俱乐部等高端休闲场地，普通居民日常休闲、高端人群的运动度假需求都可以得到兼顾。

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