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光明长圳，又一个

被深圳人盯上的保障房大盘，

最近终于有了确切时间表。

深铁瑞城，6号线长圳站D出口出来

就是小区大门。根据项目规划，

总建筑面积约65万㎡，

自带约6万㎡商业。

整个项目约4770套住宅里，

保障房占了2000套。

房源怎么分布的？

保租房总计606套，

一期264套已具备入住条件。

根据光明区住建局的统筹安排，

一期保租房预计

2026年上半年启动配租，

三期342套预计

2026年底至2027年初配租

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光明区丨保租房

 社保、户籍、住房各项条件 

深铁瑞城：2000套保障房，深中学区+地铁上盖，今年交房

光明深铁瑞城，2026年保障房竣工计划里的一个大项目。2000套，今年交房。其中市级公租房1394套，人才保租房606套。

地铁口、深中名校旁、自带商业，三个硬指标都占了。但有几个细节，你得先搞清楚。

一、606套保租房，分两批交付

第一批：一期现房，264套

已经建好了，在一期18/19/20/21栋。11层小高层，每层6户，从平面图看全部是三房户型。优势是申请成功就能搬进去，不用等。如果你想尽快入住，优先盯这一批。

第二批：三期期房，342套

在三期25栋2座和25栋3座，还在建设中。25栋3座整栋都是保租房，49层高，每层6户。25栋2座是混搭楼，既有保租房也有公租房。这一批户型更丰富，两房三房都有，适合不同家庭规模的选择。

二、1394套公租房，全在三期

市级公租房全部集中在一期，共1394套，分布在25栋1座（51层）和25栋2座（49层）。注意：25栋2座是混搭楼，公租房和保租房都有，楼层可能混着来，介意的可以提前了解清楚分布。如果你是公租房轮候库里的，这个项目可以重点关注。

三、最大的卖点：深中学区

深铁瑞城最大的优势就四个字：深中学区。深圳中学光明科学城学校就在项目旁边，一期保租房那几栋，估计在家就能看到孩子进校门。

根据光明区2024年义务教育学校学区划分，深铁瑞城所在的甲子塘社区，小一、初一都在深中光明科学城学校的学区范围内。但学区每年都可能微调，具体以当年教育局公布为准，没人敢给你打包票。

四、地铁口+自带商业

项目是地铁上盖或紧邻地铁口，深铁的项目在地铁配套上一般不会差。加上自带商业，生活便利度不用担心，日常购物、餐饮需求都能就近解决。

五、四个需要知道的细节

1. 保租房分两批，时间差要注意一期的264套是现房，申请成功就能住。三期的342套要等竣工，今年交房，但具体几月还没说。想尽快入住的，优先盯一期。

2. 公租房和保租房混在同一栋25栋2座既有公租房又有保租房，楼层可能混着来。介意的可以提前了解清楚分布。

3. 学区是最大红利，但也有变数深中光明科学城学校确实是名校，但学区划分每年都可能调整。2024年甲子塘社区在学区里，2026年大概率还在，但没人敢给你打包票。

4. 三房户型为主，小家庭可能够不上一期保租房全是三房，意味着配租面积标准不低。如果你是单身或两口子，可能够不上三房的申请门槛。具体配租规则等官方通告。

六、适合谁？

公租房轮候家庭：1394套市级公租房，全在三期，今年竣工。深中学区+地铁上盖，这个配置在公租房里算顶配了，值得死盯。

人才保租房申请人：606套保租房，264套现房全是三房，342套期房有两房三房。现房适合家庭申请，期房给需要两房的人更多选择。

有娃家庭：深中学区是最大吸引力，但学区每年可能有微调，建议同步关注教育局政策。