深圳湾超级总部芯|恒裕柏悦湾 9号线地铁上盖37万方垂直精奢综合体

坐落南山南油核心、深圳湾超级总部中轴，恒裕柏悦湾由深圳顶豪专家恒裕集团联合世纪星源共同打造，是片区少见约37万方垂直城市综合体，约200米地标高度，地铁9号线南油西站上盖物业。集精奢公寓、甲级商办、潮流商业、高端会所、公立幼儿园、名校研究院于一体，主推36-77㎡高拓精装小户型，不限购低门槛，适配高新人才自住、轻资产配置两大需求，坐拥三湾总部红利，地段价值突出。

一、项目基础档案｜恒裕顶豪系成熟综合体

项目位于南山区东滨路4317号，南油西站地铁上盖，40年合规商务公寓产权（2020-2060年），全楼栋已分批交付，现楼可实地品鉴。

开发品牌：恒裕集团深耕深圳三十余载，打造恒裕深圳湾、恒裕滨城等城市顶豪作品，高端营造经验充足；联合瑞思、世纪星源联合开发，品质保障完善。

地块整体参数：占地约2.5万㎡，总建面约37万㎡，建筑高度约200米；规划4栋塔楼，2栋47层精奢公寓、2栋42层甲级商办，总计约3400户，容积率11.65，整体绿化率30% 。

楼栋与梯户配置：公寓楼栋5梯24户，标准层高3.6米，空间开阔不压抑；商办6梯20户，层高4.5米，可灵活分割办公空间；地下规划1700个停车位，搭配周边南山文体中心大型停车场，停车资源充足 。

物业与交付标准：恒裕自持高端物业，金钥匙管家体系，物业费9.9元/㎡/月；全屋国际一线品牌精装交付，铂浪高、帝泽、库博士、爱适易等家装配置齐全，部分户型带全套家私，收房即可入住。

多元自带配套：约2.2万㎡下沉式潮流商业广场、5000㎡全龄精英会所（会客区、健身区、休闲茶室全覆盖）；配建1600㎡六班公立幼儿园；地块引入8000㎡北大光华瑞思楼、2500㎡清华港澳研究中心，高知圈层氛围浓厚。

二、双地铁立体路网，串联深圳三湾总部集群

坐拥双成熟地铁+城市主干道，快速通达前海、后海、深圳湾三大总部片区，通勤效率拉满：

9号线南油西站（地铁上盖）：地下通道直达项目，3站抵达深圳湾超级总部，4站直达前海，串联科技园、车公庙；

12号线南光站步行可达，贯通海上世界、蛇口自贸区、宝安机场，远期衔接规划15号线南山环线，全城轨道互通；

自驾主干道：紧邻东滨路、南海大道、兴海大道，快速接驳妈湾跨海通道，10分钟抵达海上世界、前海，15分钟直达福田CBD；

地面出行：周边数十条公交环线环绕，下楼即乘公共交通，短途通勤、日常采购无需自驾。

三、全维醇熟配套，商业、教育、医疗一站式覆盖

潮流商业集群

自带2.2万㎡下沉商业，生鲜超市、网红餐饮、精品零售、休闲影院下楼即享；1公里直达来福士广场、南山书城，3公里内海岸城、万象城、海上世界多元商圈环伺，日常烟火、高端购物随心切换。

全龄教育资源（仅作置业参考，以教育局当年公示为准）

自带六班公立幼儿园；周边荔海春城幼儿园、南油小学、南山外国语滨海小学环绕，片区基础教育完善；地块落地北大、清华高校研究院，人文氛围浓厚，汇聚大批高新、金融高素质人群。

医疗、文体与生态

1.5公里直达三甲南山人民医院，社区周边多处社康中心，日常问诊、大型诊疗便捷；一路之隔约10万㎡南山文体中心，内含剧院、体育馆、图书馆；高层户型无遮挡眺望深圳湾内湖与滨海城市景观，闲暇可前往深圳湾公园骑行散步。

四、36-77㎡高拓精装小户型，自住投资双适配

全盘主打低门槛小户型，3.6米层高，拓展空间充足，单价6.5-8万/㎡，多元户型适配不同需求：

36-43㎡精致一居室｜单身青年优选

方正通透格局，独立厨卫，全景落地窗，单身上班族自住、出租皆宜，低门槛上车深圳湾核心资产。

48-59㎡舒适两房｜情侣自住爆款

分区卧室设计，分离式厨卫，收纳系统齐全，兼顾居家生活与会客空间，片区租赁需求旺盛，租金稳定。

77㎡奢阔大三房｜自住改善首选

双阳台布局，多扇全景采光窗，3.6米层高拓展储物空间，明火烹饪条件完善，小家庭长期居住舒适度拉满。

文末结语

深圳湾超级总部片区土地供应稀缺，恒裕柏悦湾作为片区少见地铁上盖大型综合体，集齐恒裕顶豪开发、9号线地铁直达、自带商业会所、北大清华高校落地、36-77㎡精装小户型多重核心优势。不限购入手门槛友好，既适合在后海、前海、科技园上班的高新人才自住，也适配追求稳定租金收益的资产配置人群。

目前现楼样板间、会所示范区全天对外开放，可实地感受地铁距离、精装交付标准与高层湾区景观，私信即可获取完整户型价格、楼栋景观实拍与专属到访优惠。