深圳前海新区扩容规划曝光！宝安部分纳入,南山仅微调？
前海这次扩容,很多人第一反应是＂哇南山又要涨了＂或者＂宝安终于轮到了＂,但你要真这么想就把这事看浅了,因为这次规划透露出来的信息,其实是深圳在重新定义＂核心区＂这个概念本身,不是简单的画个圈说这块地以后值钱了,是整个城市的资源配置逻辑在调整。
你看啊,过去深圳的发展模式是什么,福田罗湖是老大哥,南山是科技新贵,其他区各玩各的,前海虽然叫合作区但实际上就是南山的一块飞地,现在突然把宝安的一部分划进来,这个动作背后的意思就变了,它在说＂我不要单点爆发了,我要连片开发＂,这种思路的转变,比多少平方公里的数字重要得多。
很多人觉得宝安这次是捡便宜,搭上前海的车就能身价倍增,这个判断对但不够深,因为你仔细看被纳入的是宝安哪些地方,不是随便划的,是那些本来就跟前海产业链能对上的片区,深圳不傻,它知道光靠南山那几平方公里撑不起＂深港合作＂这个概念,需要宝安的制造业配套、需要机场的物流枢纽、需要更大的土地承载空间。
所以这事儿的本质不是宝安＂蹭＂前海,是前海发现自己要真往国际化金融商务区这个方向走,必须得有个能干活的兄弟在旁边帮衬着,你光有写字楼有总部没用啊,货从哪来人往哪去配套怎么办,这些事儿得有人管,宝安正好能接这个活儿。而且说实话,宝中那一片本来就离前海不远,现在只是把这层窗户纸捅破了而已。
反倒是南山这次只微调了一点点,好多人觉得南山亏了,我觉得恰恰相反,南山这次是在做减法不是加法,因为它已经不需要靠前海这个概念来证明自己了,后海、深圳湾、科技园这些地方早就立住了,现在要做的是把最精华的那部分留给自己,把需要大体量开发的部分推给宝安。
你想啊,南山现在最值钱的是什么,是那些已经成熟的科技产业集群,是腾讯阿里这些公司扎堆的氛围,这些东西不需要更多土地了,需要的是精细化运营,所以它乐得把前海扩容这个＂苦活累活＂让给宝安,自己专心做好科创中心就行了。这种思路其实挺聪明,不争一城一地的得失,争的是产业链条里最核心的那个位置。
如果你是投资客或者刚需,别光盯着哪个区被划进去了就往那冲,得看具体位置跟前海核心区的距离,还有配套什么时候能跟上,这次扩容短期内肯定会带一波热度,但真正兑现成价值可能得三五年,别着急。还有个事儿提一嘴,这次规划里提到的交通连接很关键,你去看看哪些地铁线路会延伸过去,那些站点周边可能比核心区本身更有机会,因为便宜啊够得着啊。
