🔥光明凤凰城地铁口写字楼火热招租｜6+13 号线双轨枢纽，光明科学城门户优选

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一、🚇凤凰城站｜光明科学城核心换乘枢纽

凤凰城站坐落于光明大道与观光路交汇处，是光明科学城门户交通节点，2020 年 8 月 18 日随 6 号线正式通车。车站以 “凤凰于飞” 为设计主题，夜间发光外立面搭配凤凰羽翼造型内饰，辨识度拉满。站点现有 6 号线高架四层岛式站台，预留地下两层空间衔接在建 13 号线，总建筑面积约 8980.96㎡，设有 A、B、D、C 四大出入口，覆盖整片凤凰城商务生活区。

地铁运营时间

往科学馆：工作日首班 06:00、末班 23:33；

节假日末班延至 00:26往松岗：工作日首班 06:00、末班 23:45；

节假日末班延至 00:45

📍四大出入口全配套一览

A 口（光明大道东・启德一路北）：龙光玖龙台、光明蓝鲸世界、光明区人民政府

B 口（光明大道东・观光路南）：深圳实验学校光明部、光明区行政服务大厅

C 口（光明大道西・观光路南）：光明万达广场、特区建发乐府广场、开明公园

D 口（光明大道西・启德一路北）：光明万达商圈、乐府广场、中集智园大厦

🚀规划利好兑现，片区价值持续攀升

站点已预埋 13 号线无缝换乘通道，待南北快线通车后，从凤凰城站直达南山科技园、深圳湾口岸仅需 40 分钟，打通北部科创与南山高新产业走廊，企业跨区通勤效率大幅提升。

💼凤凰城片区多维完善配套，办公氛围感拉满

片区作为深圳北部中心重点发展板块，产城融合成熟，资源全覆盖：▫政务：光明区政府、市民广场，各类企业业务就近办理▫商业：蓝鲸世界、万达广场、乐府广场商业街，商务接待、员工消费一站式满足▫文化：光明文化艺术中心，囊括演艺馆、美术馆、图书馆、城市规划馆▫生态：开明公园（10.01 万㎡）、新城公园、荔枝公园环绕，办公环境舒适宜居▫商务集群：龙光玖龙台、特区建发乐府广场、中集智园大厦、光明凤凰广场等多栋写字楼同步招商

片区各类面积写字楼现楼可看，火热对外招租，欢迎致电预约专车实地看房！

二、🏢光明区凤凰城地铁站周边大厦写字楼办公室出租招租房源资讯

1. 特区建发乐府广场

大厦简介：特区建发乐府广场是光明区重点打造的商业综合体，集办公、商业、休闲于一体，毗邻凤凰城地铁站C、D出口，交通极为便利。项目由深圳市特区建设发展集团有限公司开发，总建筑面积约20万平方米，涵盖甲级写字楼、商业街区、人才公寓等业态。

大厦地址：深圳市光明区光明大道与观光路交汇处（凤凰城地铁站C、D出口）

出租面积：100-3000㎡（灵活分割）

租金单价：40-70元/㎡/月

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2. 中集智园大厦（中集低轨卫星物联网产业园）

大厦简介：中集智园大厦是中集集团在光明区打造的低轨卫星物联网产业园，聚焦卫星物联网、智能制造、人工智能等新兴产业，是光明区科技创新的重要载体。项目总建筑面积约15万平方米，涵盖研发办公、产业孵化、商业配套等功能。

大厦地址：深圳市光明区光明大道与科裕路交汇处（凤凰城地铁站D出口步行5分钟）

出租面积：100-2200㎡（可定制）

租金单价：50-70元/㎡/月

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3. 光明凤凰广场

大厦简介：光明凤凰广场是光明区地标性商务综合体，集甲级写字楼、商业、酒店于一体，总建筑面积约18万平方米。项目由知名开发商打造，定位为光明区商务中心，吸引众多知名企业入驻。

大厦地址：深圳市光明区光明大道与观光路交汇处（凤凰城地铁站A出口步行8分钟）

出租面积：100-19000㎡（灵活分割）

租金单价：40-60元/㎡/月

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4. 光明科技金融大厦

大厦简介：光明科技金融大厦是光明区重点打造的金融科技产业园区，聚焦金融科技、科技创新、企业服务等业态，总建筑面积约12万平方米。项目由政府主导开发，旨在推动光明区金融科技产业发展。

大厦地址：深圳市光明区光明大道与科能路交汇处（凤凰城地铁站B出口步行10分钟）

出租面积：100-2800㎡（灵活分割）

租金单价：50-70元/㎡/月

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5. 欧菲光科技大厦（欧菲光总部研发中心）

大厦简介：欧菲光科技大厦是欧菲光集团在光明区打造的总部研发中心，聚焦光学光电、智能汽车、VR/AR等新兴产业，总建筑面积约10万平方米。项目由欧菲光集团自主开发，旨在推动企业技术创新与产业升级。

大厦地址：深圳市光明区凤凰街道科裕路与同观路交汇处（凤凰城地铁站D出口步行15分钟）

出租面积：100-2000㎡（可定制）

租金单价：40-60元/㎡/月

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6. 大富科技研发中心大厦

大厦简介：大富科技研发中心大厦是大富科技在光明区打造的研发总部，聚焦通信技术、智能制造、人工智能等新兴产业，总建筑面积约8万平方米。项目由大富科技自主开发，旨在推动企业技术创新与产业升级。

大厦地址：深圳市光明区凤凰街道科裕路与同观路交汇处（凤凰城地铁站D出口步行15分钟）

出租面积：60-20000㎡（灵活分割）

租金单价：40-55元/㎡/月

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7. 招商局智慧城

大厦简介：招商局智慧城是招商局集团在光明区打造的高科技产业园区，聚焦人工智能、智能制造、生物医药等新兴产业，总建筑面积约50万平方米。项目由招商局集团开发，旨在推动光明区高科技产业发展。

大厦地址：深圳市光明区凤凰街道光侨路与科裕路交汇处（凤凰城地铁站D出口步行20分钟）

出租面积：100-3000㎡（可定制）

租金单价：38-55元/㎡/月

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8. 艾维普思大厦

大厦简介：艾维普思大厦是艾维普思科技在光明区打造的总部研发中心，聚焦电子烟、健康科技等新兴产业，总建筑面积约6万平方米。项目由艾维普思科技自主开发，旨在推动企业技术创新与产业升级。

大厦地址：深圳市光明区凤凰街道科裕路与同观路交汇处（凤凰城地铁站D出口步行15分钟）

出租面积：100-3000㎡（灵活分割）

租金单价：30-50元/㎡/月

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9. 贝特瑞新能源大厦

大厦简介：贝特瑞新能源大厦是贝特瑞新材料在光明区打造的总部研发中心，聚焦锂电池材料、新能源技术等新兴产业，总建筑面积约8万平方米。项目由贝特瑞新材料自主开发，旨在推动企业技术创新与产业升级。

大厦地址：深圳市光明区凤凰街道科裕路与同观路交汇处（凤凰城地铁站D出口步行15分钟）

出租面积：100-2000㎡（可定制）

租金单价：40-55元/㎡/月

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10. 南太云创谷

大厦简介：南太云创谷是南太集团在光明区打造的高科技产业园区，聚焦云计算、大数据、人工智能等新兴产业，总建筑面积约30万平方米。项目由南太集团开发，旨在推动光明区高科技产业发展。

大厦地址：深圳市光明区凤凰街道光侨路与科裕路交汇处（凤凰城地铁站D出口步行20分钟）

出租面积：100-23000㎡（灵活分割）

租金单价：40-50元/㎡/月

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11. 宝新科技园（邦凯科技园）

大厦简介：宝新科技园（现名邦凯科技园）是光明区重点打造的科技创新产业园区，聚焦智能制造、人工智能、新能源、新材料等战略性新兴产业，总建筑面积约55万平方米。项目由深圳邦凯新能源股份有限公司开发，旨在推动光明区科技创新与产业升级。

大厦地址：深圳市光明区凤凰街道光源五路9号（凤凰城地铁站A出口步行15分钟）

出租面积：100-10000㎡（可定制）

租金单价：30-40元/㎡/月

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12. 尚智科园（尚智科技园）

大厦简介：尚智科园是深圳光明科学城产业转化区的标杆项目，由国企深圳市特区建发科技园区发展有限公司匠心打造。项目总建筑面积约29万平方米，集研发办公、商业配套、人才宿舍、公交首末站于一体，定位为“智能+产城综合体”。园区聚焦智能制造、人工智能、大数据等新兴产业，已吸引多家高新技术企业入驻，形成产业集群效应。

大厦地址：深圳市光明区光明大道与科裕路交汇处（凤凰城地铁站D出口步行10分钟）

出租面积：100-2500㎡（灵活分割）

租金单价：30-40元/㎡/月

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13. 得润大厦

大厦简介：得润大厦坐落于深圳光明科学城核心商务区，是集甲级办公、产业孵化、商业配套于一体的现代化商务综合体。项目总建筑面积约8万㎡，依托地铁6号线观光路站无缝衔接的区位优势，聚焦新一代信息技术、生物医药、智能制造等战略性新兴产业，已吸引50余家头部企业入驻，形成“研发-中试-量产”全链条产业生态。大厦以“科技+生态”为设计理念，配备12米挑高大堂、智能楼宇系统及4.3米层高空间，支持精密仪器研发及轻型制造需求，是光明区企业总部入驻的首选平台。

大厦地址：深圳市光明区光明大道与观光路交汇处（凤凰城地铁站B出口步行8分钟）

出租面积：100-4400㎡（可定制）

租金单价：35-50元/㎡/月

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14. 景旺电子大厦

大厦简介：景旺电子大厦是深圳市景旺电子的总部办公及研发基地，位于深圳市光明区凤凰街道东坑社区光源三路158号，地处光明科学城核心发展片区——凤凰城板块，紧邻地铁6号线凤凰城站（步行约800米），是集商务办公、技术研发、产业展示、企业总部功能于一体的现代化智能写字楼。

大厦地址：深圳市光明区凤凰街道东坑社区光源三路158号（凤凰城地铁站D出口步行15分钟）

出租面积：70-4500㎡（灵活分割）

租金单价：50-55元/㎡/月（含税）

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15. 光明广场禧创空间

大厦简介：深圳光明大街禧创空间（禧程酒店）写字楼，坐落于光明科学城核心区域，是一座集办公与酒店功能于一体的综合性建筑。大厦总建筑面积达94000㎡，以创新设计打造垂直花园生态办公环境，寓意企业“步步高升，积极向上”。这里不仅提供高性价比的精装办公空间，更融合了酒店式服务，满足中小企业、创业团队及灵活办公需求者的全方位需求。无论是初创企业还是成熟公司，都能在这里找到理想的办公场所，享受便捷、高效、舒适的办公体验。

大厦地址：深圳市光明区光翠路南10号（凤凰城地铁站A出口步行10分钟）

出租面积：35-220㎡（灵活分割）

租金单价：30-50元/㎡/月

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