宝安沙井的改善市场,终于等来 “王炸级” 选手 —— 万丰海岸城全新组团【檀府】带着建筑新规后的迭代户型来了。要知道,这个从 2021 年就靠 “开盘即日光” 封神的大盘,每一次上新都牵动着西部购房者的心,这次新规户型 + 成熟配套的组合,直接把 “沙井改善天花板” 的门槛拉到了新高度。

【万丰海岸城檀府】于2025年10月15日取证,本次首推3栋一、二单元共443套房源,面积有89-169㎡3-6房。
价格:备案均价5.46万/m²,总价432-1054万。
开盘时综合折扣92折,三房总价398万起,销量惨淡,后面推出一批特价房,直接50-100万,89-91㎡三房折后总价365万起。
近期又推出几套特价一口价房源,三房仅318-320万。对比开盘降了80万,一套房的首付!
除特价房外,其余房源折扣8X折,降价之后也将出了性价比,去化效果不错。

价格表:

不仅户型使用率做了极致提升,在小区外立面、园林及公区,几乎全方位做了设计和用料的迭代。下面来看看详细的产品解析!
样板房实拍:
日照模拟:
逐层航拍:
高空全景VR:
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买大房子,地段和开发商的靠谱程度比啥都重要,这两点万丰海岸城几乎没短板。
项目在宝安沙井新桥核心区,地铁 11 号线马安山站东侧约 300 米,步行 5 分钟就能到地铁站。从这出发,7 站到宝安中心、8 站到前海,去南山、福田通勤都方便;加上深中通道已经通车,往后去中山也才半小时,妥妥的大湾区交通节点。更关键的是,沙井一半面积划入了前海合作区,这个地段的发展潜力不用多说。


项目由海岸集团和万丰股份联合开发,核心操盘的海岸集团是深圳本土老牌房企,深耕了 28 年,南山海岸城就是它的代表作,年营业额能超 80 亿。之前瀚府、玺园交付时,业主满意度高达 98%,都说 “配套全、物业好”,第三方平台评分 4.9/5.0,在宝安西部排第一。而且它家 2024 年负债率才 45%,远低于行业平均,资金实力扎实,买着放心。
万丰海岸城不是普通的小区,而是个总建面达 540 万㎡的超大型综合体,分 A、B、C 三个大区开发,涵盖住宅、商业、学校、公园等所有生活所需。这次推的檀府是 B 区的首发进阶之作,属于北地块纯商品房,关键数据得拎出来说:
占地面积约 1.89 万㎡,总建筑面积约 17.96 万㎡
容积率 6.79,绿化率 40%,比不少同片区楼盘的绿化做得实在
共 4 栋 46-47 层超高层住宅,配建 1 所 12 班幼儿园
总户数 1098 户,停车位 1309 个,车位比还算充足
物业费 5.5元 /㎡/ 月,由海岸自家物业打理,24 小时安保值守。

开发商:深圳市海岸新城投资有限公司
物业公司:深圳市海岸物业管理集团有限公司
总占地面积:约1.89㎡
总建筑面积:约17.9万㎡
容积率:6.79
绿化率:40%
栋数:4栋
总户数:1098户
总层高:45-46层
梯户比:3T4/3T7
车位:1309个 车位比:1:1.19
物业费:5.5元/㎡·月
产权:70年
房产性质:住宅
交楼时间:2028年12月
交楼标准:精装修
面积:89-169㎡3-6房

除了近地铁 11 号线,周边还有宝安大道、广深公路,3 公里就能上京港澳高速,自驾去全城都顺。从马安山站出发,5 站到宝安机场,出差旅行也省事。

这绝对是项目的 “王牌配套”—— 紧邻深圳外国语学校宝安学校,这是宝安首个 “四大名校” 分校,有 102 个班级、4740 个学位,而且是单享初中学区,入学概率很高。现在本部已经开学,北校区也在建,檀府楼下就是北校区,真正能实现 “目送式上学”,家里有娃的太省心了。


自带的 20 万㎡海岸城购物中心已经开业了,体量相当于 2 个南山海岸城,MUJI、UR 这些宝安北首店都在这,还有深圳首家 CINITY LED 影厅的海岸影城,看电影体验拉满。更重磅的是,宝安首家山姆会员店预计 10 月就开业,还能通过空中廊桥直接连到小区里,以后买进口尖货、生鲜食材下楼就到。


楼下就是海岸公园、万丰公园和大钟山公园,其中海岸公园已经建好,有 400 米跑道、儿童游乐场,平时带娃遛弯、自己健身都有地方。檀府东向还是无遮挡的公园景观,推窗就能看绿景。
虽然大型医院不算近,但 3 公里内有深圳市中西医结合医院(三甲),1 公里内还有社康中心,小毛病能就近解决,大病也不用跑太远。
在宝安北区域,本豪宅项目的立面选材堪称罕有。采用高端蜂窝铝板搭配天然石材与类玻璃幕墙,再以精致金属勾边点缀,凭借毫米级幕墙工艺精心锻造。“公建化立面” 的设计,不仅赋予建筑现代大气的外观,更能抵御岁月侵蚀,让品质历经时光洗礼依旧崭新,完美诠释高阶人居的美学追求。

项目园林由知名大师户田芳树亲自执笔设计,打造出独具韵味的现代东方禅意景观。园内甄选罗汉松、小叶紫檀等名贵树种,严格遵循豪宅选材标准。每一株树木的搭配与布局都经过精心考量,行走其中,仿佛置身于静谧雅致的禅意世界,让业主在繁忙生活中尽享自然惬意。

约 8 米高、超 20 米宽的大门楼,一出场便尽显尊崇气派。恢弘的尺度搭配精致的设计,为业主开启归家的第一道尊贵礼遇,让每一次归来都充满仪式感。

步入第二重礼序,罗汉松与小叶紫檀环绕着灵动水景,潺潺水声悦耳动听。“归家见水” 的设计,营造出别有洞天的意境,洗去业主一路的疲惫,带来身心的舒缓。

现代艺术景墙在此登场,光影与石材巧妙融合。阳光洒落时,墙面光影交错,呈现出极具艺术感的画面,进一步提升归家的仪式感,让每一步都充满惊喜。

作为片区内少有的风雨连廊,它为业主打造了全天候的尊崇归家通道。无论是园林漫步,还是出行归家,即便遭遇风雨,业主也无需担忧,从容享受舒适便捷。

石材景墙、艺术水景与小叶紫檀组成绝美景致,三者相互映衬,营造出豪宅级别的归家体验。每一处细节都彰显着项目的高品质,让业主感受到满满的尊崇与惬意。

大堂甄选米黄石材铺设地面与墙面,搭配玉石背景墙,高标选材一目了然。奢华的装修风格,让业主在进入楼栋的瞬间,便能感受到高端人居的质感与格调。

项目各栋架空层进行了多功能空间规划,打造出集儿童成长、成人健身、长者幸福于一体的社区邻里中心。孩子们可以在这里尽情玩耍、学习成长;成人能在此锻炼身体、释放压力;长者则可休闲交流、安享晚年。这里成为连接邻里情感的温馨纽带,让社区生活更加丰富多彩。

这次檀府最让人惊艳的,就是建筑新规后的户型设计,直接把 “空间利用率” 卷到了新高度,最高能到 104%,同面积比别人多一间房不是吹的。主力户型覆盖 89-169㎡,不管是首改还是终极改善都能满足:



89-91㎡三房两卫:经典刚需改善户型,方正通透,适合小家庭,全屋带多个飘窗,收纳空间很足。

93㎡四房两卫(爆款):全项目使用率最高的户型,只有 40 套左右,四开间朝南,采光面有 11.7 米,主卧带双飘窗,首置就能一步到位做四房,性价比拉满。




139㎡五房两卫:适合二胎家庭,南北通透,客厅衔接大阳台,每个房间都够用,收纳空间也做得贴心。

169㎡六房两卫(楼王):终极改善之选,东南向采光面超 16 米,7 米宽景阳台,主卧带 270°L 型飘窗,还能看公园景,整个空间感堪比豪宅。

而且楼栋是南北向点式布局,通风采光都能保障,比之前的组团做得更用心。
日照模拟:
没有完美的房子,檀府的优劣势得摆明白,帮你理性决策:
优势很突出
配套成熟不等待:商业、学校、地铁都是现成或即将兑现的,不用等好几年配套落地。
户型竞争力强:新规加持下,使用率远超同片区老户型,空间浪费少。
开发商靠谱:海岸集团口碑好,交付有保障,物业也让人放心。
学区优势明显:深外学位含金量高,对有娃家庭吸引力巨大。
容积率不低:虽然北地块容积率 6.79,但毕竟是超高层,楼栋密度不低,对居住私密性和舒适度有一定影响,喜欢低密的朋友要慎重。
周边面貌待改善:目前周边还有一些农民房,城市界面不够精致,需要等后续更新。
大型医院稍远:距离三甲医院 3 公里,虽然不算太远,但比近距离配套的楼盘还是差一点。
交房时间久:合同约定交房时间2028年12月份,等待时间有点长;
每个项目都有自己的优缺点,而也会因个人需求和感受而又有所不同,建议想要了解的朋友实地考察。想要了解楼盘更多信息可联系深云黄经理,还可享受渠道额外大额返现福利哦!

综合来看,万丰海岸城檀府绝对是今年沙井改善市场的 “顶流选手”—— 成熟的配套解决了 “住得方便” 的需求,新规户型解决了 “住得舒服” 的痛点,加上深外学位和靠谱开发商的加持,几乎踩中了改善家庭的所有核心需求。
如果你是这样的购房者,完全可以重点关注:
看重学区,家里有学龄儿童的家庭;
工作在南山、前海、宝安中心,需要便捷通勤的上班族;
追求商业、地铁、公园全配套,不想等期房配套的改善人群。
当然,要是对居住密度特别敏感,或者更在意近距离大型医疗配套,那得再权衡一下。但对于大部分沙井改善族来说,檀府大概率是今年最值得入手的 “闭眼盘” 之一,想在西部置业的朋友们这个盘必看!
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