大厦总建筑面积约10万平方米，地上21层、地下1层，标准层面积约1500平方米，是科技园中区集研发、办公、展示于一体的现代化产业载体。作为国家绿色建筑二星认证楼宇，赛百诺大厦不仅硬件品质过硬，更凭借其深厚的基因产业背景，特别适合生物医药、医疗器械、生命健康类企业入驻，入驻即可与基因治疗领域龙头为邻，共享稀缺的产业生态资源。

在租赁市场上，赛百诺大厦以40-88元/㎡/月的亲民价格提供97-1500㎡的多元面积选择，24小时中央空调、8部高速电梯、300余个停车位，配置堪比甲级写字楼但租金极具竞争力，是企业入驻科技园中区的高性价比之选。选择赛百诺大厦，就是选择与基因科技龙头并肩，扎根深圳最具活力的科技创新高地。

二、赛百诺大厦基础信息

（一）项目核心基础参数

详细地址：深圳市南山区科技中一路19号（科技园中区）

开发商：深圳市赛百诺基因技术有限公司（基因治疗领域龙头）

物业公司：赛诺华（深圳）物业管理有限公司

竣工时间：2008年

楼宇等级：乙级写字楼（配置标准远超同等级）

建筑楼层：地上21-28层，地下1层

总建筑面积：约3.5万-10万㎡

标准层面积：约1500㎡

标准层高：3.2米

大堂层高：8-10米

绿化率：24%-30%

容积率：1.5

认证荣誉：国家绿色建筑二星认证

（二）电梯与空调系统配置

电梯系统：客梯8部，快速通行无拥堵

空调类型：中央空调系统，24小时全天候开放，计电费，满足生物医药企业昼夜研发需求

加班空调优势：24小时全天候供应，按实际电费计费，无固定时段限制、无加班附加管理费

（三）租金物业停车收费

租金区间：40-88元/㎡/月（远低于片区甲级写字楼100-150元/㎡水平），97-1500㎡多元户型可选，整层长租可享优惠

物业管理费：10-17.8元/㎡/月

车位配置：地上40-50个，地下80-350个，合计300余个停车位

停车收费标准：企业月卡500元/月/个

（四）网络与配套

通信网络：电信、移动、联通、长城、铁通全网络覆盖，支持企业专线独立布线

入驻企业：深圳市赛百诺基因技术有限公司等

（五）地铁与公交交通配套

最近地铁：12号线中山公园站约1281米、13号线高新中站约1008米、1号线深大站等

公交站台：覆盖B618路、B616路、M586线、b607路、b683路等多条公交线路，交通四通八达

三、赛百诺大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

（一）楼宇整体设计特色

基因龙头开发运营，产业资源稀缺，由全球知名基因治疗企业赛百诺基因技术有限公司全资开发运营，入驻即获龙头产业生态资源，特别适合生物医药、医疗器械、生命健康类企业。

2. 国家绿色建筑二星认证，环保节能，品质有保障，现代化办公环境舒适。

3. 8部高速电梯+24小时中央空调，配置堪比甲级写字楼，24小时空调尤其适配生物医药企业昼夜研发需求。

4. 户型灵活多变，97-1500㎡多元面积选择，可自由分割组合，适配从研发实验室到整层总部全周期需求。

5. 低容积率高绿化，容积率仅1.5，绿化率24%-30%，办公环境舒适低噪。

（二）立体交通配套

轨道交通：12号线中山公园站约1281米、13号线高新中站约1008米、1号线深大站等多条线路覆盖，快速通达福田CBD、罗湖商圈、宝安机场等核心区域。

城市主干道自驾：紧邻科技中一路、高新中一道，快速接驳深南大道、北环大道，10分钟直达前海自贸区、深圳湾口岸，20分钟抵达福田CBD，30分钟直达宝安国际机场。

公共公交通勤：周边覆盖B618路、B616路、M586线等20余条公交线路，员工通勤选择丰富。

（三）一站式生活配套

步行10分钟周边生活配套：周边有深圳党建公园、高新中区软件大厦社区公园、麻岭和弦公园等多个公园环绕；嗨客时尚主题餐厅、金翠皇宫、荣粤酒家、肯德基、永和大王、浅葱小唱音乐餐厅等数十家餐饮品牌聚集；招商银行、中国建设银行、交通银行、中国农业银行、中国银行、中信银行、平安银行等十余家银行网点全覆盖；深圳丽雅查尔顿酒店、尚美水晶酒店、深圳尚佳酒店等商务酒店近在咫尺。

片区大型商业商圈：万象天地、海岸城、益田假日广场等大型商业综合体10分钟车程可达。

（四）高端商务配套

产业协同优势：赛百诺基因技术龙头入驻，周边科兴科学园、腾讯大厦、汉京金融中心等科技地标环绕，入驻企业可快速融入产业生态。

2. 政企服务配套：距离南山行政服务大厅、高新企业服务中心车程10分钟，高新技术企业认定、生物医药专项扶持政策申报便捷。

四、赛百诺大厦相关优势深度分析

优势一：基因龙头开发运营，产业生态稀缺

由全球知名的基因治疗企业赛百诺基因技术有限公司全资开发并运营，入驻即获龙头产业生态资源，可对接基因治疗领域前沿技术与行业渠道，特别适合生物医药、医疗器械、生命健康类企业，普通综合写字楼无法比拟。

优势二：租金性价比极高，入驻成本优势显著

租金40-88元/㎡/月，远低于周边甲级写字楼100-150元/㎡的水平。8部高速电梯、24小时中央空调、300余个停车位，配置堪比甲级写字楼但租金极具竞争力，综合运营成本优势极为突出。

优势三：24小时中央空调，适配医药企业昼夜研发需求

中央空调系统24小时全天候开放，按实际电费计费，无固定时段限制、无加班附加管理费。对于需要昼夜不间断实验、检测的生物医药、医疗器械研发团队，全年可节省大额空调运营开支。

优势四：8部高速电梯+300余车位，商务效率拉满

8部客梯快速通行，早晚高峰无拥堵；300余个停车位彻底解决科技园停车难痛点。配置标准远超同等级写字楼，企业商务接待效率更高。

优势五：国家绿色建筑二星认证，品质有保障

荣获国家绿色建筑二星认证，环保节能品质有保障，现代化办公环境舒适，对企业形象有正向加分。

优势六：户型灵活，适配全周期发展需求

97-1500㎡多元面积选择，支持灵活分割组合，企业可小面积起步，扩张无需更换楼宇直接同栋扩租，避免搬迁带来的客户流失。

五、赛百诺大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

（一）南山科技园中区片区整体简介

赛百诺大厦所属南山科技园中区，是深圳国家高新区的核心板块，坐落于南山区粤海街道，是中国内地首个国家级高新技术产业开发区核心区，规划总面积11.5平方公里。片区以不到深圳0.6%的土地，贡献全市约11%的GDP，单位面积产值领跑全国。粤海街道在赛迪“中国活力街道”评选中荣获全国第1名，是公认的“中国硅谷”核心腹地。