深圳万科未来之光家园保租房项目,将提供767套个人保租房!

深圳万科未来之光家园保租房项目，将提供257套6折个人保租房！

一、深圳宝安万科未来之光家园保租房项目

万科未来之光家园内2、3栋合计257套无偿移交政府房源，为市本级政府组织配租6折保租房；项目内另有510套企业自持保障性租赁住房，属于社会主体自持房源，租金上限为市场租金9折。

宝安区住建局官方信访答复，宝安区住建局官方回复原文：万科未来之光为市属保障性租赁住房项目，无偿移交房源纳入政府统一配租管理，配租通告由住建局官网统一发布。市属移交房源由市住房保障署统筹、住建局组织配租 。

宗地A012-0112土地出让合同明确要求：项目配建保障性租赁住房总规模767套，其中257套建成后无偿移交深圳市政府住房保障主管部门，产权移交政府后由官方统一组织面向符合条件个人配租；剩余510套由开发企业自持运营，自主市场化出租，租金上限9折。

二、出租主体

备案全称：未来之光家园

精确区位：深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处，宗地编码440306006001GB00360，宗地号A012-0112，尖岗山生态住区核心位置 。

开发建设单位：深圳市安万置业有限公司，由万科集团与深圳市安居集团联合持股，2022年7月以70.51亿元联合竞得本宗地，土地出让合同深地合字（2022）1001号，规划许可证编号深规划资源建许字BA-2022-0068号（2022年8月19日核发） 。

6折保租房出租运营主体：房源竣工移交后，产权归属深圳市住房保障署，配租、运营、管理主体为住房和建设局，日常物业由万科物业统一承接，物业费统一4.8元/㎡/月左右；自持510套出租主体为开发商深圳市安万置业有限公司自主运营 。

三、建筑整体概况

地块划分：项目总计4个开发地块，总用地面积74000㎡，总建筑面积215000㎡，容积率2.91，绿化率35%，规划机动车停车位2060个，车位住户配比0.83:1。

楼栋配置：全小区共23栋小高层住宅，建筑高度10-23层；6折保租房集中布局于6号地块2栋、3栋，两栋均为19层精装住宅；同地块4栋为企业自持9折租赁住房（20层）；1栋为社区配套商业，5栋为商品住宅；2号地块布局商品房及13栋12班公立幼儿园。

全小区总户数拆分：总规划居住2466户，其中商品住宅1699户、政府无偿移交6折保租房257套、企业自持保障性租赁住房510套，保障性租赁住房合计767套，占小区总户数31.1%。

配套公建硬性配建：12班公立幼儿园（占地4000㎡）、3000㎡社区体育活动场地、约10000㎡社区沿街商业、社区公交接驳站点、地下双层车库、全小区智慧安防、WELL健康建筑标准配套设施。

四、配租对象

面向符合条件的个人配租！

配租条件预测：按照资格分为三个申请队列：优先级从高到低：

第一队列：深圳户籍，在深圳正常缴纳社保，且深圳社保累计3年以上；

第二队列：不限户籍，在深圳正常缴纳社保，且深圳社保累计3年以上；

第三队列：不限户籍，在深圳正常缴纳社保，且深圳社保累计1年以上。

共同条件：

1、深圳名下无房产；

2、未在深圳享受住房保障优惠政策（含购房优惠政策、领军人才租房补贴等）；

3、符合深圳人才引进迁户核准条件。

五、配租面积标准

3人及以上家庭可认租两房户型；

4人及以上家庭可认租三房户型。

六、房源情况

1. 总套数：政府6折保租房合计257套。

约70㎡两房两厅一卫：184套；

2. 户型拆分：

（1）建面约70㎡两房两厅一卫：184套，占总移交房源71.6%，分布2栋、3栋中低楼层，南北通透格局，双阳台，干湿分离卫生间；

（2）建面约88㎡三房两厅两卫：73套，占总移交房源28.4%，多分布楼栋中高楼层，双主卧飘窗，U型厨房，全屋收纳空间充足；

3. 楼栋分布：184套两房分散于2栋1-19层，73套三房集中于3栋10层以上景观楼层，全部楼栋无底商，居住噪音干扰低。

七、租金标准

租金由深圳市住建局委托第三方机构评估尖岗山片区同品质商品住宅市场参考租金，本项目按评估价60%核算，属于法定优惠标准。片区同类型政府配租保租房鸿栖台市场基准租金72元/㎡/月，6折后43.2元/㎡/月，万科未来之光租金标准与片区差不多，预估46.8元/㎡/月，最终精确单价以住建局正式配租通告公示为准，租金每3年根据市场评估动态微调。

月度租金测算（按46.8元/㎡估算）

70㎡两房：70×46.8=3276元/月；

88㎡三房：88×46.8=4118.4元/月。

物业及其他固定费用

物业管理费：约4.8元/㎡/月；

停车费：小区地下车位月租300元/个，保租房家庭同等享受；

水电燃气：民用住宅标准，无商办加价；

社区商业、幼儿园、体育场地对保租房住户全面开放，无差异化收费。

八、配租时间

产权移交完成：2026年一季度257套房源完成竣工备案、政府产权交割，房源全部现房具备配租条件。

预计配租时间：

九、项目周边配套

（一）交通配套（轨道交通、自驾、公交接驳三重体系）

1. 地铁线路（现状+在建规划）

（1）5号线兴东站：直线距离1.2公里，步行约20分钟，小区配置专属接驳巴士直达地铁站，2站抵达西丽、4站宝安中心、6站深圳北站、8站前海；

（2）12号线上川站：直线距离1.9公里，2站宝安中心、3站直达南山；

（3）在建15号线（前南环线）宝安公园站：直线距离900米，建成后步行15分钟直达，串联前海、南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心，直达腾讯企鹅岛，预计2028年通车，大幅提升轨道交通便利性。

2. 自驾路网（主干道+高速出入口）

项目紧邻尖岗山大道、创业二路、宝石路三大城市主干道，距离京港澳高速入口直线不足400米，南光高速、107国道环绕；自驾20分钟直达南山科技园，30分钟抵达福田车公庙、深圳湾口岸，25分钟通达宝安国际机场，无长期拥堵路段。

3. 公共公交体系

小区规划社区公交首末站，现有B829直达5号线兴东站；M235、M376覆盖宝安中心、留仙洞产业园，早晚高峰加密班次，适配通勤人群出行需求。

（二）教育配套（学前、小学、中学12年全龄公办资源）

1. 社区内部配套：自建12班公立幼儿园（含3班托班），占地4000㎡，住宅下楼直达，保租房住户同等享受报名资格，无商品房优先政策。

2. 小学资源（1公里辐射）

宝安中学（集团）实验学校（九年一贯制），步行921米，无需横穿主干道，宝安头部名校直属分校，2023年中考550分以上占比26%，十大高中录取率25.8%；

3. 中学资源（1.5公里范围内）

南方科技大学附属中学宝安学校（九年一贯制公办），宝安区教育局直属，南科大托管办学，2022年开学，中考成绩稳居宝安第二梯队；3公里内覆盖新安中学（集团）外国语学校、灵芝小学、宝民小学，教育资源密度位居新安街道前列。

4. 国际化教育：3公里曦城协同国际学校，提供IB课程，满足外籍、国际化家庭就读需求。

（三）商业配套（社区底商+区域大型购物中心分级覆盖）

1. 小区自带商业：10000㎡沿街活力商业街，已签约华润万家生鲜超市、连锁餐饮、干洗、药店、社区门诊，基础日常消费足不出小区；

2. 3公里成熟商圈：中洲πMALL、海雅缤纷城、宝安万达广场、沃尔玛大型商超，涵盖影院、餐饮、零售、亲子游乐；

3. 6公里高端商业：前海壹方城、欢乐海岸，覆盖高端购物、休闲娱乐，自驾15分钟可达。

（四）医疗配套（综合医院、妇幼、社区门诊分层保障）

1. 基础医疗：小区商业街配套社区健康服务中心，提供疫苗、慢病管理、基础诊疗；

2. 综合医院：3公里宝田医院（三级综合医院），内科、外科、妇产科齐全；

3. 区域重点医疗：5公里宝安妇幼保健院、宝安人民医院（三甲），应对重症、妇幼、急诊需求，自驾10-15分钟抵达。

（五）生态环境（片区核心优势，尖岗山生态住区）

项目地处尖岗山片区，被尖岗山、大井山、企龙山、铁仔山六山环绕，紧邻铁岗水库生态带，片区森林覆盖率76%，632公顷山体公园；小区内部35%绿化覆盖率，配设中央景观园林、慢跑步道、儿童游乐区，无工业厂房，居住环境安静宜居，是深圳少有的低密生态保障性住房片区。