深圳蛇口一栋1200平农民房被法拍,起拍价1420万,要求“成交3个工作日”内付清全款,并称“原房主在1个月内交付房产”,究竟有什么特别?
近期，深圳市蛇口区一栋农民房的拍卖引发关注，拍卖公告中明确告知：“拍卖成交余款须在拍卖成交确认单生成之日起三个工作日内缴清”，“标的物从成交之日起一个月内由原权利人负责清场交付”。这个付款时间的限制，可以让部分意向购买者重新考量自身实力。同时，原业主的清场承诺，是一个可以吸引更多人参与的信号。阿里拍卖平台显示，该标的物将在本月27日正式开始竞价，参拍保证金284万，瑕疵情况一栏写道：标的物为私宅一栋，尚未办理权利登记。申报建筑面积1030平，实测建筑面积1201平，标的物从成交之日起一个月内由原权利人负责清场交付。同时，拍卖公告中对尾款支付时间的规定称：拍卖成交余款须在拍卖成交确认单生成之日起三个工作日内，由竞得者全额缴入法院指定账户。南山区极少有整栋农民房出现在法拍市场确权出售。标的位于南山区蛇口街道围仔西村，距离地铁2号线东角头站约500米，地理位置极佳。经核算，这栋农民房建筑面积1201.96平，起拍单价仅11814.03元。整栋农民房共7层，其中1-5层每层2户，6-7层每层4户，合计共计18户。每月租金收益保守估计在4w元以上，年租金48万以上，年化租金回报率3.38%，远远超过深圳住宅的投资回报率。值得注意的是，该套农民房的挂拍是吴川市人民法院，并非深圳本地法院，成交后续的沟通成本可能要有所增加。根据深圳市法拍房的近期热度，及农民房司法拍卖的独特性，我们分析本次拍卖将吸引大量买家报名参与，最终成交价多少最为合理，欢迎大家在评论区留言讨论。
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