深圳市第三十一高级中学水电安装分包招商

一、项目核心概况

本项目为深圳市公办重点教育配套民生工程，总包单位为央企中交二航局，现面向符合资质、资金、业绩条件的企业公开招募水电安装专业分包合作方。项目正式名称为深圳市第三十一高级中学项目装饰安装工程，分包暂定总造价七千五百万元，最终结算金额以总包主合同实际工程量计价为准，整体施工工期完全遵照总包与建设单位签订的主合同工期执行，具体进场、开工时间以总包书面通知为准。承包模式为包工包料全包干，施工范围覆盖项目地下室、图书馆综合楼、教学楼、配套综合楼、宿舍楼及配套厨房所有水电配套内容，包含高低压配电、强弱电、给排水、暖通、智能化、抗震支架、充电桩配电、管线桥架、设备安装、系统调试、材料送检、成品保护、竣工资料编制以及质保期维修全部工作内容，分包方自行采购全部主材辅材，材料品牌需遵循总包指定标准，检测、复检等所有相关费用均由分包方自行承担。计价标准统一按照项目中标单价下浮 12 个点执行，下浮部分包含合作费 9%、商务费 2%、居间费 1%，无其他隐形扣费；付款节奏按月执行，每月上报合格完工工程量，次月支付当期进度款 80%，项目整体完工完成结算后支付至结算总价 97%，剩余 3% 作为质量保修金，质保期满一年后无息全额返还，所有付款细则均以总包主合同、双方补充协议为准。

二、商务合作全部约定条款

（一）费用构成与支付细则

1、合作费 9%签订内部联营合同当日，分包方需完成 150 万元资金共管手续；完成与总包框架合同签订、现场交桩交点工作当天，从共管资金内解付 20 万元；分包正式进场三日内，共管账户剩余 130 万元全额解付；剩余 7% 比例的合作费跟随每一期工程进度款同步同比例扣除结算，所有共管、付款细节以双方签订内部合作协议、补充协议作为唯一执行依据。

2、商务费 2%商务费相关支付周期、付款金额、税费承担、履约约束全部由甲乙双方另行签署居间协议约定，按书面协议落地执行。

3、居间服务费 1%总包框架合同签订当日支付第一笔居间费用，款项可从共管资金内抵扣；分包进场约定时限内支付第二笔款项，剩余居间费用按照项目各期进度款分批次付清，全部支付节点、违约条款、费用票据相关要求统一写入居间协议，以书面合同为准。

（二）履约与责任约束

双方所有合作约定仅认可书面文件，不接受任何口头承诺。分包单位和总包签订合同并进场施工后，施工全过程内出现安全事故、行政罚款、劳务纠纷、质量返工、工期违约等所有事件，产生全部经济损失、法律责任均由分包方独立承担，居间及招商相关单位不承担任何连带责任。本项目严禁任何形式违法转包、层层分包行为，实际施工范围严格按照总包主合同内容执行，未经总包、招商方书面许可不得擅自增减施工内容。

（三）签约违约约定

意向企业完成资料审核并确认本项目商务条件后，双方约定统一时间前往总承包单位签订正式分包合同，若分包企业中途无故反悔、拒绝签约或超出约定时限未完成签约、未足额到位共管资金，一律视作单方违约，前期缴纳相关款项不予退还，同时追究对应违约责任。

三、合作双方权责说明

招商对接方权责

负责全程协调意向分包企业与总包单位对接，协助完成分包框架合同、正式分包协议签订；完整提供项目图纸、工程量清单、总包合同节选、材料品牌要求等全套资料；协调分包方与总包、监理、建设单位日常沟通，及时处理现场对接相关问题；仅按约定收取协议内相关费用，不参与现场施工管理，不承担项目安全、资金、劳务、质量相关一切经营及法律风险。

分包施工单位权责

1、企业自身具备完整经营资质、同类公建学校水电施工业绩，拥有足额自有流动资金，独立承担本项目人工、材料、机械、管理所有投入，项目自主经营、自负盈亏。2、与总包签订合同后，限期向总包提交全套项目管理人员、特种作业人员证件资料完成备案，统一为全部现场施工人员购买安全生产保险，严格落实建筑实名制与工资专户发放制度，严禁工人聚众闹事、围堵项目部，出现单次违规予以万元处罚，造成严重后果自行承担全部损失。3、完全服从总包现场管理制度、统一调度，按要求在项目场地设置专属项目部办公区域，配合总包各项现场统筹协调工作。4、全权管控施工质量、安全生产、文明施工，严格遵照图纸、规范、工期节点组织施工，因人力、材料、施工管理滞后造成工期延误，按约定赔付逾期违约金；所有进场材料提前报验，配合监理、建设单位各类抽检、验收工作。5、负责全套竣工图纸、验收资料编制整理，配合完成整体竣工验收，质保期内无偿处理所有维修整改工作。6、按照内部联营、居间各类书面协议约定，按时足额支付各项费用，自行承担所有费用对应的相关税费。

四、分包单位准入硬性标准

参与报名企业必须为具备真实有效经营资质的劳务、材料或设备综合型公司，持有建筑机电安装专业承包资质及有效安全生产许可证；近三年拥有学校、大型公共建筑水电安装完整竣工项目业绩，可提供合同、竣工验收证明材料佐证；企业自有流动资金达到约定标准，能够提供银行流水、资金截图、资信证明等材料核验；项目配置持证机电建造师、专职安全员、劳务管理员及成套专业作业班组，管理团队人员具备同类项目实操经验；企业无重大质量、安全事故记录，无失信被执行人、建筑行业黑名单等不良信用记录；企业完全认可本招商文件全部商务条款、责任划分，能够完整履行项目资金、工期、质量相关全部履约要求。

五、项目合作办理全流程

1、意向提交：意向合作企业先行递交全套企业资质、项目业绩、资金证明、管理团队人员资料，提交招商方开展资格审核。2、资料审核：招商方核查企业资质、资金、信用、业绩，审核通过后发放全套项目工程量、图纸、合同资料，可安排实地现场踏勘。3、条件确认：企业研读全部商务条款无异议后签订项目合作确认函，同步拟定居间合作协议。4、资金共管：签订内部联营合同当天，足额完成 150 万元合作资金共管手续。5、总包签约：按照约定时间统一前往中交二航局签订水电安装专业分包框架合同，完成现场交桩交点。6、进场筹备：落实人员、材料、机械设备筹备工作，接收总包进场通知后正式开工。

六、项目核心优势

1、项目属性稳定，属于深圳政府公办重点学校工程，总包为大型央企，项目手续齐全，工程款拨付稳定，回款风险极低。2、项目体量充足，七千五百万水电分包工程覆盖地下室、多栋教学楼、宿舍楼全专业水电内容，工程量饱满，收益空间稳定。3、计价、付款、各项费用节点全部书面明确，无隐形扣款、模糊条款，合作规则清晰透明。4、图纸、清单、材料标准全套资料完整，企业审核通过后即可快速筹备进场，前期筹备成本低。5、权责边界清晰，总包统一统筹现场，招商方全程对接协调各类对接事宜，分包企业可专心组织施工生产。

七、咨询报名渠道

招商对接联系人：秘联智汇陈涛15989383858