还完房贷后,我又去看了深圳的一套“老破小”——其实面积挺大的
- 2026-07-10 15:40:59
还完房贷后,我又去看了深圳的一套“老破小”——其实面积挺大的在深圳，老破小基本上是买不起好房子，但是又想要拥有自己的房子的人才会考虑的，先解决居住的刚需再说。 大家看到老破小是不感觉房子应该很小很破？但是我看的这套其实并不是。 房子是2004年的，老是挺老的，也22年了，但是从外观上看起来一点也不破。最关键的是房子虽然对外说的面积不大，但其实里面使用面积非常大。表面看是老破小，其实算是非常好的房子了。 房子本身比我想象的好太多 我看的这套房子在二楼，是77平米的两居室，实际使用面积接近120平米。客厅有一个室内阳台，另外还有两个露天的大露台，露台面积大概30平米。 其他住户有的在露台上搭了阳光房，也有的种了花种了树，还有很多种菜的。这个露台简直就是有田园生活梦想的人的梦中情台啊。 房子整体朝南，两个露台一个在东边，一个在西边，光照都挺好，养花种菜都是不错的。美中不足的是2楼会有蚊虫蟑螂，很难想象家里有蚊子的人，夏天怎么度过，我是不知道。 这个小区容积率很低，楼高只有15层，这在深圳很少见，大部分住宅都要到30层以上。 小区停车位充足，车位比例1：1点多，不用每天为了找停车位发愁。 房子在民治，缺点是离地铁站稍微远了一些，大概1.6公里的距离，但是规划中的地铁站距离小区只有500米。当然规划的还不知道哪年能建成，可以不用考虑。民治片区环境不是特别好，小区周边好多农民房，周边环境不是特别漂亮。 小区房价分两种，一种是这种实际面积大，但是产权面积小的，价格稍微贵一些，大约五万一平米，还有一种就是实际建筑面积就是产权面积的，价格就低一些，大概4万左右一平米。单平米价格差不太多，但是面积差很多。如果是自住的话，肯定买面积大的更划算。但是这种因为实际面积跟产权面积不符，办不了产权证，买卖比较麻烦。虽然是商品住宅，但是其实跟小产权差不多。当时监管不严，开发商为了建更大面积房子更好卖，使得实际建设的面积跟报批的面积大了很多，造成了现在没办法办理产权证。 因为没有产权证，小区也不需要交物业费，物业费也省了。 看完我是真的很心动，如果是为了居住，这个房子是真的很适合。总价350万，可以买一个非常大的房子，关键还带露台。唯一的风险就是没有产权证，跟小产权有一样的风险。如果以后遇到想换房子，或者孩子继承的问题就比较麻烦。 价格便宜的房子一定有便宜的缺点，在选择的低价的时候，就要承担相应的风险。 看完这个房子我真的很喜欢，我在想，如果我没有买第一套房子，我先看到了这套房子，我会不会买？我想我大概率可能会买。但是现在作为养老房，我觉得我没必要再入手一套产权复杂的房子了。 你觉得这个房子能买吗？ 还完房贷，我去看了一套深圳周边的小产权房，小产权房到底能不能买呢？
优点
缺点
价格
值不值得买
最后
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