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寰侨国际（深圳・寰侨商务大厦）一、基础概侨商务大厦地址：深圳市南山区深云西二路与深云西四路交汇处（北环大道南侧、雅昌艺术中心旁）开发商：深圳市晶发实业（集团）有限公司（晶发集团，1996 年成立）物业：深圳市寰侨物业，仲量联行提供物业顾问服务
核心建筑参数
总建面：77840.76㎡
楼高：151.79m，地上 33 层，地下 3 层
标准层：约 1606㎡
层高 4.5m，办公净高 3.1m
电梯：9 部日立高速电梯（6 客梯 + 2 转换梯 + 1 消防梯）
车位：约 400 个
幕墙：三层双银 LOW-E 中空夹胶玻璃
空调：日立 24 小时独立变频多联机，按需计费
二、区位与交通（华侨城总部带）
主干道
：北环大道、南坪快速、侨香路，建筑临街昭示性强
轨道交通
：近地铁 7 号线，通达福田、西丽、前海
商务辐射
：环抱华侨城、前海、后海、超级总部基地、福田 CBD
生态配套
：塘朗山、安托山景观，楼顶天台花园、每层观景阳台
三、租赁与价格（2026 年 6 月最新）
户型面积
78–2000㎡灵活分割：108/167/366/499/657/882 / 整层 1606㎡，精装 / 毛坯 / 定制装修可选，可配全套办公家私
四、配套业态
办公配套
：5 楼 CCD 设计商务会所、多功能会议室、接待茶室、企业路演空间
商业配套
：自带约 2000㎡裙楼商业，餐饮、咖啡、银行、商务零售
休闲生态
：顶层空中露台花园、每层观景阳台，180° 山景城市
：企业圈层沙龙、政策对接、工商政务协助等增值服务
五、同名区分：广州寰侨国际贸易有限公司
另有一家小微企业名称相近，和深圳写字楼无关联：
全称：广州寰侨国际贸易有限公司
成立：2025-12-16，注册资本 30 万
主营：服装、家电、珠宝、建材进出口批发零售，注册地广州白云区
💠项目基础指标
建筑面积：77840.76㎡
建筑高度： 151.79m
总楼层：地上33层，地下3层
标准层面积：约1618㎡
层高：约4.5米，净高约3.1米
电梯数量：9部日立电梯（含6部客梯，1部消防梯，2部转换梯）
停车位：约400个
物业公司：深圳市寰侨物业有限公司（五大行-仲量联行物管顾问）
🔝精粹总部商务，实力企业汇聚🔝
💯南坪、北环、京港澳一线昭示💯
🏅面积：488.53㎡
👨容纳工位：40-50人
🉑使用率：约65%使用率
🔆租金：两位数
🏡装修：精装交付，带全套办公家私
🌠格局朝向：看塘朗山，5+1格局
🍃空调：24小时计流量，1.25元/度
🍃空调维护费：2.5元/㎡/月
🍃专项维修资金：0.25元/㎡/月
💝管理费：20元/㎡/月
🚙月卡车：600元/月
现场实拍图：
前台
多媒体室
休闲区
会议室
总经理室
平面图：
💠四大城市核心区域价值
1⃣[华侨城片区]
🔹深圳城市核心区·侨香路总部商务产业带
【总部基地中央】——前海、后海、超总湾、福田CBD环绕
【侨香路总部商务产业带】——在建与规划商务项目体量超200万㎡，吸引天健、佳兆业、绿景等知名品牌开发商汇聚
【龙头企业汇聚】现已聚集今日头条、海尔、力高地产、南方都市报、蕾奥城市更新等科技、金融、地产、设计行业龙头企业，侨香路总部企业带已逐步成熟
2️⃣ [便捷交通]
🔹海陆空港立体枢纽，外联交通出行便捷
毗邻北环大道、南坪快线，车行15分速抵福田、南山中心区，半小时通达全城
3️⃣ [丰盛配套]
🔹深圳最成熟、最多元、最高端的顶级配套
华侨城拥有深圳最成熟、最多元、最高端的顶级配套，满足商务、休闲、娱乐等多方位需求
4️⃣[景观资源]
🔹极致复合景观资源，集享塘朗山、安托山、华侨城生态景观
南向：俯瞰华侨城超高绿化城市景观
西向：可览南山世界级别都市景观
东向：安托山景
北向：塘朗山一览无遗
💠九大精粹价值，总部企业首选💠
1⃣ [极效商务]
🔸综合体极效商务，一站式商务格局
•项目是涵盖办公、商业、高端居住、会所于一体的多元业态垂直综合体，自成配套圈，实现工作、生活高效切换
2⃣ [自有配套]
🔸自带约1996㎡精品商业，满足多元商务需求
•涵盖高端餐饮、商务简餐、休闲餐饮、零售便利、银行、产品展厅等丰富业态，满足员工日常就餐、企业商务接待等需求
🔸商务会所配套，会议、洽谈下楼即达
由知名设计公司CCD操刀设计
5F商务会所：规划多功能会议室、咖啡厅、茶室等商务配套，满足企业会议、待客洽谈等商务需求。
3⃣[强昭示性]
🔸北环、南坪快速一线昭示效应
•项目位于北环大道南侧，南坪快速、京港澳高速均可清晰看见楼体
🔸三层双银超白LOW-E中空夹胶玻璃幕墙
•打造极具线条感立面造型，除降噪、透光、隔热、防辐射、安全等功能优势外，更彰显高端商务气度
🔸生态自然主题大堂，企业形象门面
•CCD操刀设计，双层挑高大堂，将现代简约风格设计与绿色生态相融合，彰显国际商务气度
4⃣ [舒适办公环境]
🔸优越层高+VRV空调+新风系统，打造舒适办公环境
层高约4.5米，净高约3.1米——告别办公压抑
新风系统——24小时鲜氧环绕，自在呼吸
日立VRV中央空调系统——日立最高端SET-FREE A系列变频多联空调，24小时灵活控制，节能环保
5⃣[生态办公]
🔸屋顶天台花园
•舒适室外休憩空间，提供娱乐、洽谈、观景、活动等多功能空间，带来多元自然体验。
🔸标准层阳台
•标准层双阳台设计，180°观景阳台，尽享生态办公空间，激发创想，释放活力。
6⃣[极效办公配置]
🔸片区最小单梯服务面积，优越车位比，助力企业高效办公
电梯：9部电梯日立高速电梯，单梯服务面积约3713㎡，解决上班高峰期搭梯困难
车位：地下三层共约400个停车位，告别企业停车难题
7⃣ [总部办公条件]
🔸片区稀有小面积整层，总部企业落址首选
约1618㎡整层总部办公空间：片区稀有，总部企业首选
配备上下水点位：可打造VIP总裁盥洗室、企业接待会所
8⃣[双重服务保障]
🔸JLL仲量联行物管·星级物业服务
聘请世界五大行物管顾问——仲量联行，提供星级酒店式标准服务
专属管家——为入驻企业配置专属管家服务
增值服务——提供接驳巴士、贵宾接待、礼品配送、委托代办等服务
🔸寰侨商务服务体系
提供四大商务服务，智慧平台统一管理，帮助企业缩减办公成本、升级效率
空间服务：会议空间、多功能室预订等
商企服务：会务服务、行政办理、维修保洁、装修咨询等
社群服务：BOSS商圈活动、行业论坛、专家讲座等
政务服务：政府对接、政策解读等
9️⃣[品牌实力]
🔸晶发集团 城市发展运营商
晶发集团始建于1996年，是一家以房地产开发与资产运营为主导、物业管理与投资管理并重的综合性集团企业。
秉承“诚信做人·创新做事·厚德天下”的企业理念稳健经营，深耕鹏城二十余载，深度参与深圳城市建设，匠心筑就“绿海系”豪宅等优质项目，现开发自持城市商业超3万㎡，未来将缔造更多跨时代至善人居和城市商务人文综合体项目。
