深圳二手房价高位回撤36% 市场呈现筑底企稳迹象

深圳二手房房价走势

趋势解读

深圳楼市的底部到底在哪？这张最新的冰山指数图给出了答案。

从2021年初的8万+高点，到如今的5万出头，深圳二手房价经历了长达5年的深度回调，整体从最高点回撤高达36%。这意味着，市场已经把前期累积的泡沫挤压得非常充分，价格逐渐回归理性。

但最值得我们关注的，不是过去跌了多少，而是近期的微妙变化。数据显示，指数在今年5月初触及低点后，迎来了0.1%的微幅反弹。别小看这0.1%，在长达五年的单边下行周期里，这种“止跌微弹”往往是市场正在筑底企稳的重要信号。从技术面看，MACD等指标也显示出市场做空动能已经大幅衰竭。

对于购房者来说，这意味着什么？市场的底层逻辑正在从“单边下跌”向“横盘筑底”换挡。如果你是纯短期投资，或许还需要等待更明确的右侧拉升信号；但如果你是刚需上车或置换改善，现在这个被挤掉三成多水分的价格，安全边际已经足够高。与其盲目去猜绝对的最低点，不如趁现在市场企稳的窗口期，从容地去淘一淘核心地段的优质资产。

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