取消地价上限之后，深圳今年诞生三宗标志性核心地块，分别拿下全市单价、前海单价、全市总价纪录。数百轮激烈竞价背后，央国企用真金白银投票城市核心资源。
1.南山粤海 T204-0153（深圳单价地王）
保利以57.72亿元拿下，楼面价108680元/㎡，291轮竞价，溢价率150.74%。科技园核心绝版低密宅地，刷新深圳宅地楼面价天花板。
2.前海桂湾 T201-0233（前海单价地王）
建发斩获35.25亿地块，楼面价95918元/㎡，291轮竞价，溢价114.29%。桂湾核心纯住宅用地，片区宅地供给长期稀缺。
3.宝安中心北街坊 A002-0113（深圳总价地王）
保利105.1亿元拿下深圳今年首宗百亿地块，楼面价87924元/㎡，355轮竞价，溢价99.05%。宝中改善核心，拉高片区地价基准线。
三宗地块拥有高度一致的共性：主城核心区位、低容积率、定位高端改善。拿地主体均为头部央国企，民企并未参与本次核心地块角逐。
热闹的地王行情并不代表深圳全域房价普涨。外围地块大多底价成交，楼市两极分化的格局已经彻底定型。土地市场提前给出清晰信号：未来只有占据核心地段、优质配套的物业，才能拥有长期价值支撑。
本文仅客观整理土拍市场信息，不构成任何购房、投资建议。
