昨天下午，深圳宝安中心区一宗宅地拍卖，4家央企血拼355轮，最终保利发展以105.1亿元拿下，楼面价87924元/平方米，溢价率高达99.05%。

起拍价52.8亿，成交价105.1亿。几乎翻倍。

同一周，A股刚跌完最惨的一天。地产股跟着被砸得鼻青脸肿。但土地市场完全不管这些——央企照样砸钱、照样抢地、照样把价格抬上天。

这是2026年以来土地市场和股票市场之间，最大的撕裂。

先看这块地凭什么这么贵

宝安中心区A002-0113地块，位于新安街道海秀路和金科路交叉处西南侧，土地面积3.7万平方米，建筑面积11.95万平方米。容积率3.2。

四个竞买人：华润置地+招商蛇口联合体、保利发展、建发、中海。全部是头部央企。

竞价355轮，从52.8亿起拍到105.1亿落槌。楼面价87924元/平方米，刷新宝安区历史纪录，同时也是深圳涉宅用地楼面价TOP3。

去年8月，旁边华润+招商拿的观潮府地块，楼面价才59586元/平方米。一年时间，同一片区楼面价涨了47.5%。

观潮府今年4月开盘，备案均价约15万/平方米，开盘当天卖了95%。

业内测算：保利这块地，未来入市价格大概率突破18万/平方米。

6月份深圳一口气刷了三个纪录

这不是孤立事件。整个6月，深圳核心区土拍已经疯了三次：

6月5日，南山粤海街道地块，保利置业57.72亿拿下，楼面价108680元/平方米，溢价率150.74%。深圳涉宅用地单价历史第一，首次突破10万大关。

6月12日，前海桂湾地块，建发35.25亿拿下，楼面价95918元/平方米，溢价率114.29%。

6月25日，宝安中心区地块，保利发展105.1亿拿下，溢价率99.05%。

三宗地块合计成交金额近198亿元。上半年深圳6宗涉宅用地总计291亿元，4宗高溢价成交，仅龙岗、罗湖两宗底价成交。

冷热极度分明。

一个反直觉的事实

你可能会觉得：房子卖不出去，怎么地还这么贵？

答案是：卖不出去的是远郊，抢疯了的是一线核心区。

深圳今年供地策略已全面转向"缩量提质"——不供远郊地、只供核心区稀缺地块。龙岗地块70.45亿底价成交，宝中地块105亿溢价99%。

同一座城市、同一个月，冰火两重天。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说得很直白："央企开发商新增货值正加速向热点城市和热点板块集中。地方政府打造高品质住宅集聚区，有助于提升片区整体价值和土地溢价能力。"

翻译成大白话：以后深圳核心区的新房，就是给有钱人准备的。普通人要么买二手，要么买外环。

和你有什么关系

第一，北上广深核心区的房价，比你以为的更有底。

股市在跌、经济数据一般、消费降级——这些都对。但央企真金白银砸100亿不会开玩笑。它们看到的数据和趋势比你多得多。

第二，楼市分化已经不是趋势，是现实。

深圳6月土拍告诉我们：核心区抢破头，外围区没人要。未来买房，地段比户型重要、城市比城市群重要、核心区比什么都重要。全国楼市的普涨时代结束了。

第三，半年末这几天，股市跌得狠，但土地市场没跌。

保利105亿是在6月25日拍的，正好是股市暴跌那个星期。股市资金在逃，土地踏破门槛。不同资产市场的逻辑已经彻底分道扬镳了。

半年土拍盘点

核心区溢价率全部超过99%，外围区零溢价。分化程度已经不需要解释了。

现在你刷手机，看到的主旋律是"股市暴跌、A股破4000"。但打开另一个频道：一线城市核心地块，央企拿了100亿抢一块地，溢价99%。

房价和股价，这两个曾经同进退的资产，正在走向截然相反的方向。

这才是今天最值得记录的信号。

*数据来源：新京报、每日经济新闻、21财经、中指研究院、广东省住房政策研究中心*

*本文仅为信息分享，不构成任何投资建议。市场有风险，投资需谨慎。*

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