深圳光明区挂牌42亩宅地,楼面起价19240元/㎡

好地网6月24日消息（研究员 林嘉辉）今天，深圳光明区挂牌1宗涉宅地块，位于光侨路与观光路交叉处东北侧，紧邻光明区政府，拟于7月24日15时进行限时竞价。

地块出让宗地面积28043.75㎡，容积率2.3，建筑面积65800㎡；地块起价126600万元，楼面起价19240元/㎡，保证金25320万元，到账截止时间7月22日12时。

地块构成：住宅62245㎡，商业800㎡，允许分割转让；物业服务用房155㎡，产权归全体业主共有，不得转让；幼儿园2600㎡（用地面积1800㎡，班数6个），由竞得人建成后无偿移交政府。

按照出让条件显示，出让宗地涉及6号线支线二期工程安全保护区13301.45平方米，涉及13号线二期工程（北延）安全保护区1459.11平方米，竞得人须与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并须在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。

同时，出让宗地涉及深莞增城际规划控制区1182.08平方米、规划控制预警区5364.65平方米，该规划控制区禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入。

地块指标

地块位置图（来源：深圳公共资源交易中心）

地块地处光明凤凰城核心成熟居住板块，三公里内汇聚了光明蓝鲸世界、光明万达广场、光明星河COCO City、深圳市中医院(光明院区)、深圳理工大学总医院(东院区)、南方科技大学附属光明凤凰学校、深圳实验光明科林学校、深圳实验学校光明部等商业、医疗、教育资源。

地块距离地铁13号线德雅路站仅200米，待13号线通车后半小时内可直达南山留仙洞、高新园、深大等尊重点产业片区，是光明对接南山产业通勤的核心线路；地面路网依托光侨路、观光路两条城市主干道，快速接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速，自驾30分钟可通达福田、宝安、龙华核心片区。

地块现场（来源：深圳公共资源交易中心）

近三年，地块周边仅成交1宗涉宅地，为光明区凤凰街道A503-0107地块（中建观玥），该地块吸引了建发、中海、保利置业、华润 、华发、中建八局6家房企参拍，最终经过35轮竞价，由上海中建东孚投资发展有限公司（中建八局）以161500万元竞得首进深圳，溢价率10.2%，成交楼面价20970元/㎡，实际楼面价25076元/㎡。

地块南侧隔观光路有两个项目在售，分别是中建观玥和华润润曜府。其中，中建观玥于2024年年末开盘，项目整体规划5栋高层住宅，主力户型80㎡、89㎡三房及107㎡四房，整体备案均价约4.34-4.51万/㎡，叠加折扣后实际成交均价约3.4-3.7万/㎡，目前整盘进入清盘尾声，剩余少量低楼层三房房源在售；

而华润润曜府于2023年5月首开，规划4栋高层住宅，主打69㎡两房以及81-95㎡三房刚需产品，整体备案均价约5.1万/㎡，现阶段折扣后实际成交均价约4.2-4.4万/㎡；目前项目已交付，整体去化接近八成，仅有少量中小户型房源在售。

地块位置图（来源：好地数据库）

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