深圳南山科技园微软科通大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南

微软科通大厦写字楼办公室出租招租信息南山科技园世界500强总部9号线深大南站高性价比办公

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一、微软科通大厦整体介绍

在深圳南山科技园南区这片被誉为"中国硅谷"的核心腹地，有一座由微软品牌赋能、科通芯城集团开发的地标性甲级写字楼——微软科通大厦。大厦坐落于学府路与科园路交汇处，毗邻深圳大学南校区，是科技园南区极具国际品牌辨识度的商务地标。

微软科通大厦总建筑面积约5.35万平方米，地上25层，地下3层，于2016年底竣工、2018年正式投入使用。大厦由世界500强微软公司华南区总部领衔入驻，名副其实的"名企总部大楼"，吸引了大量物联网、科技研发类企业聚集。

大厦周边名企云集，紧邻百度国际大厦、腾讯滨海大厦、创维大厦、中兴通讯等头部企业总部。入驻于此，您的企业将与世界500强及行业龙头为邻，共享科技园南区万亿级产业生态与高端人才资源。

目前，微软科通大厦正面向市场火热招租，在租房源面积从70平方米到2469平方米不等，涵盖精装、简装等多种交付标准，租金约58至170元每平方米每月，物业管理费约18至25元每平方米每月，是科技园南区极具品牌辨识度与性价比的甲级写字楼。

二、微软科通大厦基础信息

📍 地址：深圳市南山区科技园南区学府路北科大厦北侧（高新南九路）

🏗️ 开发商：科通芯城集团（微软品牌赋能）

🏢 物业管理公司：深圳市卓越物业管理有限公司

📅 建造年代：2016年竣工，2018年投入使用

🏢 总楼层：地上25层，地下3层

📐 总建筑面积：约53504至56165平方米

📐 标准层面积：约1600至2469平方米

📏 标准层高：约4.0米，净高约2.9米

🛗 电梯配置：10部三菱客梯加2部货梯，分区高效运行

❄️ 空调类型：中央空调，24小时独立控制，计电费（电费约1.3元每千瓦时），无加班限制

🕐 空调时间：24小时自控，灵活适配科创企业研发节奏

💰 管理费：约18至25元每平方米每月

🅿️ 停车位：共约250至785个（地下3层）

🚗 停车费：月卡约800元每月，临时停车50元每天封顶

🚇 地铁：距地铁9号线深大南站约499米，步行约6分钟；距2号线科苑站约570米，双轨交覆盖

📊 实用率：68%至88%

三、微软科通大厦设计特色及交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：微软品牌赋能，建筑美学与功能的融合

微软科通大厦由筑博设计操刀，设计从微软公司标志出发，将形体在平面上划分为四个单元，并沿纵向扭转上升，创造性地塑造出优雅修长的建筑造型。扭转造型增加了南北向采光面，减少了东西向面宽，使办公视野更加开阔，户型方正实用。

大厦已实现智能化楼宇管理平台上线，可通过微信小程序办理停车月卡、停车充电、访客邀请、物品放行、工单报修等15项功能。2楼空中花园、负1楼下沉花园，为企业员工提供难得的绿色休闲空间。

交通配套：双地铁覆盖，通勤全城无忧

距地铁9号线深大南站步行约6分钟，2号线科苑站约570米。周边覆盖72路、M109路、M562路等12条公交路线。通过科苑南路10分钟连接北环大道，20分钟直达宝安国际机场，距深圳湾口岸约7公里。

生活与商务配套：成熟生态圈触手可及

2公里内汇聚万象天地、海岸城等大型商业综合体，周边涵盖益田假日广场、深圳湾万象城、宝能太古城等高端商圈。步行即至大沙河生态长廊，远眺深圳湾海景。半径500米范围内覆盖深圳大学南校区、深大沧海校区等教育科研机构，人才招聘近水楼台。

四、微软科通大厦相关优势深度分析

✅ 优势一：世界500强微软领衔，品牌背书独一无二。大厦由微软公司华南区总部领衔入驻，入驻企业品牌形象即刻提升，共享世界500强商务圈层与产业资源。

✅ 优势二：科技园南区核心区位，产业协同效应极强。片区集聚国家级高新技术企业超4500家、上市企业超214家，单位上市企业密度全国第一。

✅ 优势三：24小时独立空调，适配科创企业全天候研发节奏。支持24小时独立控制计电费，无加班限制，完美适配科技企业通宵攻关的工作模式。

✅ 优势四：高性价比，运营成本优势显著。租金约58至170元每平方米每月，在科技园南区甲级写字楼中极具竞争力，是成长型科技企业的理想之选。

✅ 优势五：双地铁加深圳大学环绕，人才招聘留人利器。距9号线深大南站仅约499米，毗邻深圳大学南校区，每年输送大量高素质人才。

✅ 优势六：政策红利叠加，营商环境一流。项目包含约15390平方米创新型产业用房（8至17层），可享受政府产业扶持政策，入驻企业还可享受深圳市及南山区双重产业扶持。

✅ 优势七：卓越物业国际水准，智能化管理提升效率。深圳市卓越物业管理有限公司运营，智能化楼宇管理平台支持15项线上服务功能。

五、微软科通大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

微软科通大厦地处深圳南山科技园（高新南区）。这里始建于1985年，是中国大陆第一家高新科技园区，历经三十余年发展，已成为科技部"建设世界一流科技园区"的6家试点园区之一，被誉为"中国硅谷"。

片区总规划面积约11.5平方公里，以不足全市0.6%的土地面积贡献了全市超11%的GDP。片区核心定位为世界级科技产业创新中心与国际化总部基地，重点发展新一代信息技术、人工智能、生物医药与健康、数字经济等战略性新兴产业。

园区孵化培育了华为、腾讯、大疆、中兴、迈瑞等一大批具有国际影响力的创新型企业。南山区GDP超8000亿元，连续多年蝉联全国百强区榜首。PCT国际专利申请量约占全国八分之一，每万人发明专利拥有量394件，是全国30多倍。南山区上市企业214家，总量稳居全国第二、单位面积密度全国第一。

六、微软科通大厦标签池

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七、微软科通大厦租售预约看房联系方式

深圳微软科通大厦预约看房联系方式：

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