项目观察:深圳福田国投健康长者公寓,床位252张投资1.3亿元

据介绍，国家开发投资集团有限公司（以下简称“国投”）成立于1995年，是中央直接管理的国有重要骨干企业，国投集团始终服务国家战略、聚焦民生所需，在健康养老等民生领域持续布局。深圳福田国投健康长者公寓作为国投集团在华南地区布局的重点养老项目之一，由国投集团旗下全资子公司国投健康产业投资有限公司建设、运营。国投健康自成立以来，聚焦“失能失智高龄”核心客群，形成“三精三化三心”发展模式，以高品质的医养结合普惠型机构养老业态为核心，坚持聚焦专业化、标准化、数智化发展方向，打造以“医养”为核心，“康养＋平台＋产教”协同的“养联体”生态，致力于成为失能失智高龄细分领域养老龙头企业。

5月29日，福田区重点招商引资项目深圳福田国投健康长者公寓正式投入运营，项目总投资约1.3亿元，规划设置床位252张，围绕长者“医、食、住、行、娱”等多元化需求，为长者提供安全、舒适、专业、有温度的高品质颐养生活。

医养观察核算：本项目单床投资约51.5万元。

央企赋能民生，落地福田城芯

福田区作为深圳中心城区，城市能级高、人口密度大，辖区长者数量多，养老需求呈现多元化、品质化、专业化特征。随着中心城区土地资源日益紧缺，高品质、规范化、一站式的养老服务已成为辖区民生保障刚需。

据悉，国投集团立足城市发展与民生需求，积极贯彻落实国家关于积极应对人口老龄化、养老服务业高质量发展、深化央地协同合作、既有房屋改造盘活利用等战略部署，聚焦区域养老服务供给需求，着力打造高标准、高品质医养结合型养老机构，力争建设成为体现民生温度、彰显国企担当、具有示范引领意义的养老服务地标，为深圳市完善养老服务体系、强化民生保障、提升养老服务供给质量、完善“15分钟养老服务圈”、探索存量资产盘活利用提供可复制、可借鉴的实践样本。

创新体验亮相，健康“吉”市解锁医养融合新场景

为让辖区长者直观感受专业化、品质化、特色化医养融合养老服务模式，深圳福田国投健康长者公寓以开放日为契机，推出健康“吉”市主题活动，活动围绕长者及家属日常生活和健康管理需求，设置健康咨询、适老器具体验等特色环节，增强参与感、体验感和文化氛围，推动中医药文化、健康管理与养老服务的深度融合，让长者在可看、可问、可体验的场景中感受医养结合服务的便利与温度。同时，依托国投健康医养融合整合式照护模式，在住长者可实现小病院内处理、慢病持续跟进、康复专业支持、急重症绿色通道的一体化健康保障，为长者及家属带来更便捷、更安心、更有品质的医养融合服务。

全维配套保障，打造精细化专业化认知症照护特色

深圳福田国投健康长者公寓深度应用国投健康“和合照护”认知症照护服务理念，打造“桃源”认知症照护专区，围绕认知症长者身心特点、生活习惯和情感需求，形成“五位一体”认知症照护服务特色，为长者提供专业、连续、有温度的照护支持。

坚持以长者为中心，依托“一人一档、一人一策”个案管理机制，动态制定照护计划和支持方案，并通过个案分析不断优化照护措施。同步强化照护人员专业培训和场景化实操，推动认知症照护从“经验照护”向“专业照护、连续照护、温暖照护”转变。

在深圳国投健康长者公寓，环境不只是生活的背景。以“国投健康认知症专区环境设计导则”为指导，将家具软装融入记忆唤醒和环境引导，让环境成为照护服务的一部分，帮助长者增强空间识别和生活记忆，提升居住安全感与环境适应性。同步结合智慧养老设备，将专业照护机制嵌入智慧感知和风险预警，实现“人防、物防、技防”协同联动，全面提升安全守护、健康监测和精细化照护能力，为长者营造安全、舒适、便捷、有温度的颐养环境。

树立智慧养老标杆，助力深圳养老事业高质量发展

深圳福田国投健康长者公寓将智慧养老能力融入日常运营和照护服务全过程，以健康云平台和智慧楼栋管理系统为支撑，推动长者健康数据、服务数据和运营数据互联互通，构建“房内无感守护、公区主动识别、细节及时补位、系统整体支撑”智慧养老服务体系。

居室内，毫米波雷达、智能床垫等设备对长者生命体征、离床活动持续进行无感化监测；居室外，AI行为识别分析、电子围栏等智慧手段延伸安全守护半径。科技织起的感知网络，静默补齐传统照护中容易被忽略的细节，让服务响应更及时、照护支持更精准。让长者在看得见的舒适环境中乐享银龄，在看不见的科技守护中安享从容。

依托数据贯通和系统支撑，项目将前端感知、平台分析、人员响应和处置反馈有效衔接，推动照护、护理、康复、医疗、营养等多专业协同更加顺畅，服务从“经验判断”走向“数据辅助”、从“单点响应”延伸为“连续守护”。深圳福田国投健康长者公寓正以更智能、更专业、更有温度的方式，为长者提供安心、舒心、暖心的智慧照护服务，努力打造深圳智慧养老服务标杆，助力深圳养老事业高质量发展。

未来，深圳福田国投健康长者公寓表示将立足深圳中心城区养老服务需求，持续优化养老服务供给，巩固提升专业化、品质化、特色化服务能力，不断增强长者幸福感、获得感与安全感，全力打造深圳城“芯”养老服务标杆和医养结合示范样板，为粤港澳大湾区老龄事业高质量发展贡献国投力量。

附：本项目收费标准及服务内容

国投健康长者公寓收费全程公开透明、院内公示、民政备案、服务协议明文标注，严格采用房型床位费+分级护理费+定制膳食费三模块拆分计价模式，无入园门槛费、无会员充值费、无强制捆绑消费、无隐形增值收费，所有收费项目清晰可查，价格仅供评估参考，最终费用根据长者房型选择、身体照护等级、专属康养服务内容核算。

1、分房型床位费（城心高端适老户型）

舒适双人间：8000-12000元/月，性价比主力户型，空间规整通透、干湿分离卫浴、配套齐全，私密性适中，适合自理、轻半失能长者长期品质颐养。

静谧单人间：12000-20000元/月，独立私密休养空间，采光充足、安静宜居、智能适老配套齐全，适合注重隐私、慢病休养、术后康复、半失能长者入住。

高端康养套房：20000-30000元/月，超大开阔空间、全景采光、独立起居休憩分区、高端精装配套，适配高品质养老、夫妻同住、高端康养需求长者。

2、分级护理费（专业化分层阶梯定价）

自理护理费：1000-2000元/月，包含日常体征监测、健康档案维护、文娱定制、起居提醒、高端管家基础服务。

半失能护理费：2000-3800元/月，覆盖精细化起居协助、助餐助浴专项护理、行动陪护、康复指导、全天候贴心照料服务。

全失能护理费：3800-6000元/月，24小时专人专属特护，包含定时翻身、压疮防护、卧床清洁、体位护理、管路维护、全程起居照料与人文情绪陪护。

失智专项护理费：4000-7000元/月，包含认知干预训练、情绪疏导、防走失管护、全天候专人专属陪护与认知康复服务。

3、膳食费

常规康养营养餐：1500元/月，三餐两点科学配比、精致适口、营养均衡，适配多数高端颐养长者日常饮食需求。

慢病/康复定制餐：1600-2200元/月，针对慢病管控、术后恢复、牙口不佳、体质虚弱长者专属定制调理膳食。

核心特色服务内容：

1、全层级精细化分级照护：机构严格执行入住多维度专业康养评估，精准判定长者自理能力、慢病状况与照护等级，落实一人一策专属服务体系。针对活力自理长者，提供高端管家式服务，包含全屋精细化保洁、衣物洗护熨烫、起居整理、作息科学规划、文娱定制、日常陪护等服务，满足高端长者舒适颐养需求。针对半失能、全失能卧床长者，持证专业护理人员24小时在岗值守，标准化提供助餐、助浴、助行、如厕协助、定时翻身、体位调整、压疮预防、卧床清洁、口腔护理、管路维护等刚需特护服务，全方位覆盖长者全天起居照料与专项护理需求。

2、专业康复理疗一体化服务：院内配备1800㎡专业康复大厅，配置全套现代化康复设备，组建专业康复师团队，针对术后恢复、肢体僵硬、行动迟缓、骨关节退化长者，提供个性化康复训练、肢体机能锻炼、平衡能力训练、日常体态矫正等服务。循序渐进帮助长者恢复身体机能，改善肢体状态，提升自主生活能力，适配城区长者术后康养、慢病机能调理需求。

3、系统化慢病精准管控：依托成熟医养结合体系，搭建常态化健康管理机制，院内设有合规医务室，可实现基础医疗服务医保结算。每日定时监测长者血压、血糖、心率、血氧等基础体征，动态更新专属健康档案，持续追踪慢病指标变化。针对西城高龄长者高发的高血压、糖尿病、心脑血管慢病、睡眠障碍等问题，通过体征管控、定制膳食、规律作息、适度康复锻炼、健康宣教等方式，科学维稳慢病状态，规避病情波动风险。

4、轻中度失智非药物干预照护：设立独立认知症专属照护专区，采用科学化非药物干预模式，通过记忆力唤醒训练、益智趣味活动、感官刺激训练、怀旧疗愈、规律作息管控、一对一情绪疏导陪伴等方式，温和延缓长者认知功能退化。专区实行封闭式防走失管护，全程注重长者尊严保护与人文关怀，杜绝机械看护，适配轻中度失智长者长期安心休养。

5、高端定制营养膳食服务：院内配套高端洁净康养餐厅，食材每日溯源采购、新鲜健康，严格遵循老年低盐、低脂、低糖、营养均衡、软烂易消化的膳食标准。贴合北京城区长者饮食口味与高端养生理念，三餐两点定时定量精致供应。可根据长者牙口状态、慢病禁忌、术后恢复需求、饮食偏好，灵活定制常规康养餐、慢病调理餐、术后康复餐、流食软食、清真清淡餐等多元餐品，兼顾适口性、安全性与康养价值。

6、多元化高端文娱康养活动：院内配套书画室、影音室、图书阅览区、多功能活动厅、休闲茶歇区等完善高端文娱场地。常态化开展书画创作、声乐舞蹈、棋牌休闲、养生讲座、手工制作、节日主题沙龙、户外休闲漫步等丰富活动，定期组织文化交流、趣味团建活动，丰富长者精神文化生活，搭建高端养老社交圈层，有效缓解独居孤独感，实现身心同步康养。

7、24小时智能全域安全值守保障：全院搭载高端智能化适老安防体系，配置毫米波雷达无感跌倒监测设备、全域高清监控、床头一键紧急呼叫系统、离床报警装置、合规智能消防设施。医护、护理、安保团队24小时分层巡检，极速响应长者各类求助。针对高龄、卧床、失智、慢病体弱长者强化专项管护，全方位规避摔倒、走失、突发不适等安全风险，筑牢高端养老安全防线。