深圳土拍溢价150%,还有人说房子会跌……

297轮激烈竞拍，总额57.72亿，成交楼面价达108680元/平方米，溢价率150.74%。

当前市场，这种魔幻又刺激的场景，有，且，仅能发生在大深圳，还得是南山区，还得是粤海街道。

为什么这么说呢？

我们先看看传说中的粤海街道到底有多硬核。

看数据，这个行政总面积才20平方公里的土地上，密密麻麻分布着腾讯、大疆、中兴等几百家，耳熟能详的企业。而且绝大部分是互联网、人工智能、医疗器械、半导体行业。

2025GDP 约 4520 亿元，贡献了南山区近半经济体量，比宁夏、青海一省全年 GDP 还高。

毫不夸张的说，这个全国最牛街道办，每一寸土地都在 “印钱”。

这里生活的30万人口，每个人都是行走的人民币。

有了这些数据支撑，就不难理解，这次土拍的结果。

首先，该出让地块位于科技园的核心区，恰巧位于腾讯，百度，大疆总部基地附近。

这些企业走出来的创始人，走出来的高管，哪怕是任何一个名不见经传的工程师，销售，能有多少收入，大家都有概念吧？

其次，这块地，是近十年，这个片区首宗低密纯居住用地。

在寸土寸金，土地极度稀缺的深圳，十年不供应低密住宅实属常态。哪怕有供应，也是在动辄8，9，甚至10的容积率。

有深圳看房经验的人都知道，外面随便逛逛，抬头望过去，都是高耸入云的大塔楼。

售楼处给你介绍房子朝向，从来不讲什么南北通透，朝南，朝北，朝东，超西，一个初来乍到的外地人，会下意识觉得，深圳的房子没有规矩得狠，看了让人直摇头。

这么一来，2.9的容积率，在深圳，就显得特别弥足珍贵。

开发商上铆足了劲儿，都得拿下。

再者，这块地本身也不算大。按照200平一套，也就只有200多套房子可以供应。

开发商既然敢拿下，一定提前做好了十足的攻略，备案价不是问题，购买力更不是问题，当然，赚钱也不是问题。

没办法，这就是深圳，这就是南山，这就是粤海街道。

当一个地方，聚集了足够多的企业，足够多的金钱，足够多的购买力，尤其叠加当下救市高歌猛进的现状，就有人敢去拍地，当然也有人敢去买房。

需求，永远在。

相信，还有不少人完全没办法理解。

凭什么，一块地，啥也没有就要拍出10万的单价？

等房子盖好了，正常情况下，单价会奔着20万去，也就是说，粤海街道的一平米，约定于小城市一套房子的价值。

这放在小地方，比如我们老家，想都不敢想。

哪怕是苏州拿出来，粤海街道的一个厕所，早就超越了苏州很多地方的刚需小区。

说到底，这就是人口聚集，财富聚集的魅力。

当下，依然有不少人，看不懂，想不明白，甚至高度怀疑，房子到底会不会涨？

他们的理由说来很有意思，人口出生数据下跌是真的，住宅库存高，去化周期长也是真的，但，他们的思维定势里，从来没有移动的概念，没有聚集的概念。

一步步，被那些自媒体带到了认知的误区里。

这事，掰开了，揉碎了讲，其实没啥难理解的。

当你想知道一个地方，房子到底有没有未来的时候，看看人口流动图，看看产业聚集度，看看这些专业开发商面对土拍的热情和态度。

任何时代，任何国度，人也好，财富也罢，都是长脚的，都是移动的，都是无限聚集的。

一个大凉山出生的人，一个山西，甘肃，河南，东北出生的人，大概率长大以后会背井离乡，去到长三角，去到珠三角，去到深圳。

人口长期流动的结果就是，就像粤海街道一样，企业多了，人多了，钱多了 ，地也就水涨船高了。

到最后，想用东北三省的价格，买到深圳的房子，这辈子，下辈子应该都没啥指望了。

所以，当你还想问房价到底涨，还是跌呢？

答案，是不是早就一目了然了……