家人们，最近深圳的豪宅市场，是真的热起来了。
不管新房还是二手房，高端盘的表现都特别抢眼。乐有家最新的数据摆在这里：截止到 6 月 11 号，这个月深圳千万以上的房子，成交占比直接冲到了 14.1%，比 5 月涨了 2.6 个百分点，创下了今年的新高。
拆开看，1000-1500 万的房源占 9.1%，1500 万以上的占 5%，两个档位都比上个月涨了 1 个多点。而且这股势头还在往上走，6 月第一周，1000-1500 万的房子成交占比直接冲到了 11.4%，单周环比就涨了 3.7 个点。
信号已经很明显了：高端改善的买家集体回来了，深圳核心区的优质房子，正在被大家抢着入手。
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先看新房市场，过去这一个月，深圳的豪宅盘基本是开一个爆一个，连非传统豪宅区都跟着火了。
传统的核心片区就不用说了，热度一直在线：
- 深圳湾沄玺最后一栋住宅，5 月底开盘，88 套 200 多平的大平层，卖了九成多，202 平的户型直接被抢光，均价大概 18.2 万 / 平；
- 前海桂湾的招商海晏府，4 月份第一次开盘，108 套大户型，均价 14.2 万 / 平，卖了九成，没多久就清盘了；
- 宝安中心的观潮府，一线临海的位置，第一次开盘就卖了 60 个亿，卖了 95% 以上，均价 15.1 万 / 平；
- 中信信悦湾更夸张，5 月加推 78 套 300 平的大平层，总价 5000 多万起步，半小时就全部卖光。其中有一套顶楼复式，总价超过 2 个亿，单价快 40 万 / 平，直接把全国新房的价格天花板给刷新了。
就连龙华都跑出了黑马，中海云颂玖章 6 月初首开，206 套房子，没多久就卖了九成多，一天就卖了 16 个亿，改善客群的购买力真的不容小觑。
新房卖得火，二手房也没闲着，核心板块的业主，是真的感受到行情回暖了。
5 月深圳二手房一共成交了 6941 套，比去年同期涨了 21.2%；成交均价 6.08 万 / 平，环比涨了 5%，房价又重新站回了 “6 字头”。
真正涨得多的，还是深圳湾、华侨城、香蜜湖、前海宝中、华润城这些核心板块，不少房子跟年初比，涨幅都超了百万：
- 华侨城今年前 5 个月的成交量，比去年同期直接翻了倍，价格也止跌回稳。像香山美墅三期，5 月成交了一套 186 平的房子，总价 2260 万，跟年初同户型比，涨了 300 多万；
- 华润城5 月一个月就卖了 70 多套，润玺一期 121 平的户型，最新成交价 1695 万，比年初涨了 250 万左右；
- 深圳湾5 月成交了近 30 套，算是迎来了一波成交爆发；
- 香蜜湖5 月总共成交 81 套，其中 2000 万以上的豪宅就有 24 套。香蜜湖 1 号一套 425 平的别墅，成交总价接近 1.9 亿，单价大概 44 万 / 平；深业中城一套 193 平的房子，最新卖了 3650 万，跟年初的 3100 万比，涨了 550 万。
不管是香域中央、水榭花都这种老牌豪宅，还是海德园、深业中城这种次新盘，最近都有不少成交，核心区房子的流动性，正在快速回来。
豪宅的热度，不光体现在买房的人身上，开发商拿地也抢疯了。短短一周多，深圳连续出了两个高溢价地王，开发商砸重金抢核心区的地，其实就是给市场吃定心丸。
先是 6 月 5 号，深圳湾科技园的一块地出让，6 家房企抢了一个多小时，竞价 291 轮，最后保利花了 57.72 亿拿下来，溢价率高达 150.74%，楼面价直接突破 10 万 / 平，成了深圳新的单价地王。
才过了一周，6 月 12 号前海桂湾的地块开拍，9 家房企激战 300 轮，最后建发花 35.25 亿拿下，溢价率 114%，楼面价接近 9.6 万 / 平，直接刷新了前海的地价纪录。
一个月内连出两个地王，还全在深圳最核心的地段，说白了就是头部房企都看好深圳核心资产的长期价值。而地价涨上去了，片区的豪宅价值预期自然也更稳了，也会让更多高端买家敢下手。
最后说句实在话
这一轮深圳楼市回暖，是从高端市场先启动的，分化特别明显。
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对于深圳湾、香蜜湖、华侨城、前海宝中这些核心板块的业主来说，熬了前几年的调整期，现在成交量上来了，价格也止跌上涨，好房子甚至能涨几百万，确实是迎来了转机。
但大家也要清醒，现在的热度基本都集中在核心区的优质房源，外围片区并没有跟着涨，普涨的行情根本没出现。深圳楼市早就过了闭着眼买都能涨的时代，只有地段稀缺、产品过硬的房子，才能在行情里率先跑出来。
