深圳地价10.8万元/㎡,很贵吗?

上周五，深圳楼面价纪录被打破了！

南山科技园地块在经过290多轮竞价后，被保利置业以57.72亿元的价格竞得，成交楼面价约10.86万元/㎡，溢价率达150.74%。

而此前的最高纪录，是去年前海桂湾地块拍出约8.42万元/㎡价格。

也就是说，不到一年时间，深圳宅地的天花板，直接涨了三成！

经我这么一说，是不是觉得很疯狂，很不合理？

如果你是这么觉得的，那很遗憾，证明你还没有看懂现在这个楼市。

其实，这场土拍的重点从来不在于地块素质、位置和稀缺性。

真正的关键，在于它给我们展示了楼市的真相。

图源：深圳发布

先看参拍房企：

保利置业，华润置地，中海地产，招商蛇口，厦门建发，越秀地产......清一色的国央企。

而国央企最大特点，除了有“钞”能力，就是离上面近。

官方掏出靓地，国央企负责接地，你来我往配合无间。因为只有大家都捧场了，愿意接力，这地价抬上去，房价才能涨上去。

而在国央企之间，除了竞争，也有托举。

在这场拍地中，看似保利独赢，其他房企皆输。可实际上，这是一场只有赢家，没有输家的游戏。

保利置业抢到深圳豪宅市场的定价权，而其他开发商只要在深圳有土储，有新房，也能从中获益。

毕竟，房价永远是轮动的。顶豪撑开价格天花板，下面的豪宅、改善盘才能有上行空间，刚需盘才有机会止跌回稳。

新房价格涨了，二手房也得救了，市场皆大欢喜。

不是房企拍出地王，而是这个时代、整个行业需要地王。

所以，不要再说地王跟普通人没关系。

你以为自己是看客，其实早就身处其中。

而按照南山科技园地块容积率2.9、限高100米、住宅建面约49000㎡粗略估算，可售部分的楼面单价已经超过11万元/㎡。

未来销售均价，大概率在20万以上！

这么一对比，旁边单价十几万的二手房和新房，瞬间变得“亲民”起来，同时也要恭喜南山区的业主，你家房子变得更值钱了。

展开来说，深圳核心区域、豪宅市场房价走向已是毫无悬念。有实力的买家，准备好钱就可以了。

话说回来，粤海街道也撑得起这样的价格。

作为中国最赚钱的街道，这里以深圳约0.6%面积，贡献全市11%GDP。上市公司密度更是高得离谱，每平方公里有超过7家上市企业，包括腾讯、字节跳动、百度、中兴通讯、大疆等大厂总部。

20万/㎡的房子，附近的企业家完全卖给得起。

大家总是习惯说，地王价格是片区房价的“天花板”，但换一个角度来看，这何尝不是核心地段优质资产的“新地板”？

图源：深圳发布

接下来这个月，深圳还有两场土拍——

6月12日，前海桂湾片区宅地，起始楼面价约4.47万元/㎡。6月25日，宝中北街坊地块，起拍楼板价约4.42万元/㎡，地块不设竞价上限。

如果以上两宗宅地继续以高价拍出，那深圳核心区豪宅市场，极有可能马上迎来一波行情。