深圳都市圈迎来新格局,龙岗部分板块或将联动整合,坪山暂显沉稳？

很多人看深圳都市圈,总觉得是画个圈就能带动周边,东莞惠州跟着发展,深圳往外溢出,这个思路不能说错,但浅了,因为都市圈这个东西,核心不是画圈,是资源怎么在圈里流动,流到哪,哪就起来,流不到的地方,圈再大也没用。

现在深圳都市圈的新格局,说白了就是资源流动的路径在变,以前大家觉得资源会沿着关内往关外均匀扩散,龙岗坪山都能接到,但实际跑起来你会发现,龙岗部分板块开始出现联动整合的苗头,而坪山反而显得沉稳,这不是谁好谁坏的问题,是两个地方在都市圈里扮演的角色不一样。

龙岗那些靠近福田罗湖的板块,比如布吉、坂田这一带,它们的位置决定了它们必然要被深圳主城区的扩张直接带动,这种带动不是政策倾斜,是人自己会往这边走,地铁一通,产业一进,人就过来了,人一多,配套就得跟上,配套一跟上,这个板块自然就跟主城区连成一片,这个过程里,龙岗这些板块不是在等深圳给资源,是深圳的资源流到这里自然就停下来了,因为这里够近、够方便、成本还比关内低,逻辑就这么简单。

坪山就不一样了,坪山离深圳主城区远,中间隔着龙岗好几个板块,资源要流到坪山,得先经过那些板块,这个距离不是物理距离,是心理距离,一个人在福田上班,你让他住坪山,他第一反应是＂太远了＂,但你让他住布吉,他会觉得＂还行＂,这就是差别。

所以坪山现在显得沉稳,不是坪山不发展,是坪山的发展路径跟龙岗那些靠前的板块不一样,坪山要起来,靠的不是接深圳主城区的溢出,靠的是自己长出一套产业和生活体系,比如坪山这几年在搞新能源汽车、生物医药,这些产业一旦成规模,坪山就不用靠深圳主城区了,它自己就是一个中心,这个逻辑跟龙岗那些板块完全不同。

龙岗部分板块的联动整合,本质上是深圳主城区在空间上的延伸,这个延伸不是规划出来的,是市场自己跑出来的,你看布吉、坂田这些地方,现在很多年轻人住那,在福田罗湖上班,每天地铁通勤,这个状态已经维持好几年了,现在开发商进去,把配套补上,把品质拉高,这些板块自然就跟主城区融为一体了,这不是联动整合,是本来就该是一体的。

但这个过程里,有些龙岗板块会被整合进去,有些不会,被整合进去的,是那些跟主城区连接最紧密的,不会被整合的,就得像坪山一样,自己找出路,这不是好坏,是位置决定的,你在前排,自然就先被带动,你在后排,就得自己长本事,都市圈的逻辑就是这么现实。

深圳都市圈的新格局,说到底就是资源流动路径在清晰化,以前大家觉得深圳往外扩,周边都能跟着起来,现在你会发现,不是这样的,资源会优先流向那些离主城区近、连接紧密的地方,这些地方先起来,起来之后再往外扩,这个过程是有先后的,不是一起来的。

龙岗那些靠前的板块,现在就是在吃这波红利,而坪山,它的红利要晚一点才来,但来了之后可能更持久,因为坪山不是靠接深圳的溢出,是靠自己长出来的产业和配套,这种发展一旦成型,就不会轻易被打断,这是坪山的优势,也是坪山现在看起来沉稳的原因。

小贴士:如果你在龙岗那些靠前的板块买房,买的是跟深圳主城区的连接,这个连接越紧密,房子的价值就越稳,但如果你在坪山买,买的是坪山自己的产业和未来,这个未来要等,但等到了可能更扎实,关键是你得知道自己在买什么,别人云亦云。