深圳4区PK：南山区稳坐头把交椅、福田区第2,宝安反超罗湖！
很多人说南山富,但说不清楚富在哪,只能说腾讯在那、华为在那、大疆在那,这些都对,但都浅了,因为你真去看南山的GDP构成就会发现,南山这个地方藏着一种中国城市里很少见的东西,不是简单的产业聚集,不是政策倾斜,是一种＂让最聪明的人去干最有价值的事＂的机制。这个机制一旦跑通,城区的天花板就不是靠土地财政撑起来的,而是靠人脑里那些还没变现的想法撑起来的。
所以你在南山看到的不是传统意义上的富,不是豪车成群、商场遍地那种富,而是写字楼里二十几岁的年轻人,手里握着期权,脑子里想着怎么把一个功能优化到极致,这股劲儿一旦形成规模,整个区的财富密度就上去了。南山稳坐深圳第一不是靠某一家企业,是靠这套让技术变成财富的路径跑顺了,别的区想学也学不来,因为这需要时间、需要土壤、需要一代人把命搏进去才能养出来。
福田排第二,这个位置很微妙,它不是科技新贵那种激进的富法,是那种＂我手里有地、有总部、有金融牌照＂的稳。深圳的CBD在福田,市政府在福田,平安、招商这些金融巨头的大楼立在那,这意味着什么,意味着福田手里握着的是确定性,不是概率。
你去福田中心区走一圈就会明白,那种气质和南山完全不一样,南山是年轻人在赌未来,福田是成年人在守现在。写字楼里西装革履的是去谈并购的,不是去改代码的,咖啡厅里聊的是资产配置,不是产品迭代。这种底色决定了福田的增长曲线不会像南山那样陡峭,但也不会轻易失速,因为它吃的是确定性的饭,只要深圳的金融地位还在,福田这个第二就稳稳当当。
宝安超过罗湖这件事,很多人没反应过来,因为在大部分人印象里,罗湖是深圳的老城区、是东门商业街、是深港口岸,怎么着也比宝安这个原来的郊区工厂聚集地要强。但你去看数据就会发现,宝安这几年干的事情,本质上是在做一件中国制造业城市都在拼命做的事,就是把低端产能腾出去,把高端制造留下来。
宝安手里有什么,有机场、有港口、有大片可以改造的工业用地,更关键的是,它有一批愿意升级但还没死掉的制造业企业。这些企业以前做的是代工、是低利润的活,但深圳这个地方有个好处,就是离研发近、离市场近,企业想往上走的时候能找到人、找到钱、找到订单。所以宝安这几年的增长不是靠房地产炒起来的,是靠那些原本做手机零件的厂开始做无人机零件、原本做玩具的厂开始做智能硬件,一点一点把附加值提上来的。
罗湖输在哪,输在它的繁华是上个时代留下来的,东门步行街那套商业模式在电商冲击下撑不住了,口岸经济也被其他口岸分流了,想转型又没有宝安那种工业底子可以改造。所以宝安反超罗湖这件事,表面上看是GDP数字的变化,本质上是制造业还有没有未来这个问题的一次阶段性回答。
去南山别光看科技园的高楼,去后海那片看看,那些还在建的总部大楼才是未来十年南山的底气。去福田别只去购物中心,找个工作日的下午去中心书城坐坐,你能感受到这个区的节奏和其他地方不一样。去宝安别觉得远,沿着宝安大道开一趟,那些改造过的厂房里藏着深圳制造业转型的真实样子。罗湖现在有点尴尬,但东门老街那股烟火气还在,想看深圳最早的样子,还得去那走走。
