【企业选址指南】深圳光明区玉塘街道片区12栋大厦写字楼办公室出租招租赁信息综合汇总篇
深圳光明区玉塘街道地铁站写字楼办公室出租招租赁信息深圳森阳高新科技园（即森阳电子科技园）写字楼出租招租赁信息深圳森阳高新科技园（即森阳电子科技园）办公室出租招租赁信息深圳森阳高新科技园（即森阳电子科技园）办公楼出租招租直租赁千亿街道”全速冲刺！深圳光明玉塘街道经济“六连冠”，先进制造业地标向全球广发“英雄帖”“开篇导读：在深圳光明区西南部，有一块“温润如玉”却不露锋芒的土地——玉塘街道。这里不仅是光明区企业集聚度最高的街道，更是深圳市先进制造业重要集聚地，在全市“20+8”战略产业布局中拥有2个市级先进制造业园区。随着光明区“一城三区”建设的深入推进，玉塘街道正在实施一场前所未有的华丽转身：到2030年前后冲刺“千亿GDP街道”、规上工业总产值突破3000亿元。一座现代智造与山水人文交相辉映的“湾区智造芯、山水会客厅、幸福样板街”正在加速成型。”行政区划与范围。 玉塘街道隶属于深圳市光明区，位于光明区西南部，东邻凤凰街道，南连宝安区石岩街道、西乡街道，西靠沙井街道，北抵马田街道。街道地处光明、宝安两区交界，是光明科学城连接宝安腹地的重要门户。辖区面积约21.5平方公里，下辖田寮、玉律、长圳、红星、玉塘5个社区。街道成立于2018年10月，是光明区最年轻的街道之一，现管理人口约27万人。区域优势：西南直角产业带的核心节点。 玉塘街道是光明区“西南直角产业带”的核心组成部分，肩负着“打造光明科学城产业核心配套区”和“深圳北部先进制造业高地”的双重使命。在光明区“一心两区、一环双廊”的空间发展格局中，玉塘街道凭借雄厚的制造业基底和充裕的产业空间，被明确定位为全区乃至全市先进制造业的核心阵地。独特的生态与人文资源。 辖区内拥有深圳市唯一的天然矿温泉——玉律温泉，是明代“新安八景”之一。玉律醒狮舞等非物质文化遗产传承百年，为这座产业重镇增添了深厚的人文底蕴。据统计，辖区生态空间占比达45%，茅洲河蜿蜒穿城，五指耙森林公园与13个市政公园构建立体绿色网络。玉塘街道的经济实力在光明区可谓一骑绝尘，多项核心经济指标长期领跑全区。GDP“六连冠”，规上工业增加值“五连冠”。 2024年，玉塘街道地区生产总值达449.3亿元，连续六年稳居全区第一；完成规上工业增加值323.14亿元，连续四年排名全区第一，如追溯至此前年度数据为连续五年稳居首位。2023年，街道规上工业总产值达901.22亿元、增加值231.41亿元，分别占全区的28.4%、31.8%，总量均排名全区第一。2025年：加速冲刺的“关键一跃”。 2025年，玉塘经济跑出“加速度”。年度固定资产投资完成率、技改入库项目数量双双位居全区榜首；实施12个一般整备项目，收储国土空间61.5公顷；三大主导产业集群效应持续凸显，其中高端医疗器械产业规模突破300亿元、新能源产业超230亿元；引进产业项目81个，优质项目数、纳统产值总额及完成率均排名全区第一。“十五五”千亿目标。 面向“十五五”，玉塘街道正式吹响冲刺“千亿街道”的号角，擘画“湾区智造芯、山水会客厅、幸福样板街”的宏伟发展蓝图，力争到2030年前后街道地区生产总值冲刺1000亿元，规上工业总产值突破3000亿元。玉塘街道的产业版图正加速从“多点开花”向“集群发力”转变，构建起以高端医疗器械、人工智能、新能源三大千亿级产业集群为主导的现代产业体系。高端医疗器械（产值突破300亿元）。 玉塘街道是光明区高端医疗器械产业的核心承载区。2024年，高端医疗器械产业集群总产值达294.48亿元，全区占比近六成，2025年已突破300亿元。迈瑞医疗作为行业龙头扎根玉塘，杉川机器人（全球高端扫地机器人研发企业）等行业新锐加速集聚。辖区企业覆盖医疗器械研发、生产、销售全链条，集群规模与产业能级在深圳乃至大湾区均位居前列。人工智能与智能机器人（杉川机器人全球引领）。 玉塘街道正加速抢占人工智能产业高地。杉川机器人作为国家级专精特新“小巨人”企业，自主掌握定位导航、AI视觉识别、运动控制、传感器集成等关键技术，拥有超过1300项知识产权。行业内素有“在全球高端扫地机器人市场里，每十台就有三台来自杉川”的说法，近日更是成功收购了全球扫地机鼻祖iRobot，震动了整个行业。此外，拓竹科技等AI制造新锐也已入驻毗邻的明湖智谷，推动3D打印机自动化制造基地加速成型。新能源产业（产值超230亿元）。 以科士达为龙头，光伏、储能及配套产业链持续完善。2025年新能源产业规模已超230亿元，正加速向300亿级迈进。新材料产业。 依托光明科学城大科学装置的技术溢出效应，新材料产业产值已迈入百亿级阵营，产业链条持续延伸。超高清视频显示产业。 产值同样已达百亿元以上，与光明区凤凰街道等区域形成联动协作发展态势。玉塘街道的产业空间载体体系完善，已形成“上市公司总部园区+高端特色产业园+多层厂房”的多级空间供给体系，为各类企业提供了从初创孵化到总部落地的全周期空间保障。科瑞智造产业园（上市公司总部园区）。 位于玉塘街道田寮社区光侨路北侧，是由A股主板上市企业深圳科瑞技术股份有限公司（股票代码：002957）倾力打造的现代化产业园。项目于2024年1月26日正式启用，整体投入近10亿元，总使用面积达12万平方米，集办公、生产、研发、商务空间于一体，是一座以“智能制造”为核心主题的现代化产业园区。园区不仅承载科瑞技术总部功能，更引进了包括松明机械、科曼医疗、蓝海华腾、微步电子等13家优质企业，形成了强大的产业集聚效应，2024年规划产值12亿元，提供就业岗位2000余个。智衍创新大厦（高端医疗器械特色园）。 位于玉塘街道寮玉一路与田寮路交汇处，被认定为“光明区高端医疗器械特色产业创建园”，以高端医疗器械为主导产业。项目占地面积1.6万平方米，总建筑面积约6万平方米，由1栋8层、1栋17层的建筑主体组成。园区配置专属卸货平台、设备吊装口及立体交通运输系统，可满足医疗器械企业研发办公的全周期需求。目前已引进武汉理工大学深圳研究院、蓝海华腾、恩普医疗、天浩银雄等一批优质企业，逐步形成医疗器械及高端制造产业生态圈。汇东晟工业园（生态标杆园区）。 园区草坪绵延成片、树木错落有致，与周边高耸的写字楼相得益彰，好似一幅现代科技与山野绿林碰撞而生的美丽画卷。园区总面积约4.1万平方米，建筑总规模18万平方米，园内设有高端医疗器械和精密仪器设备等高科技产业，获评“绿色园区”荣誉称号。远望谷产业园。 位于田寮社区，配套齐全、布局规范，可用于办公、研发、生产等多用途，已吸引众多科创企业入驻。光明区市级先进制造业园区（两大园区）。 玉塘街道在全市“20+8”战略产业布局中拥有2个市级先进制造业园区，总面积规划超百余公顷。园区政策叠加效应明显，已吸引大量龙头企业与专精特新企业落地生根。“工业上楼”试点项目。 街道积极推进4个“工业上楼”试点项目，预计提供低成本高品质产业空间90.7万平方米。知名企业：龙头+“小巨人”双轮驱动，梯队实力领跑全区玉塘街道是光明区企业集聚度最高的街道。目前，辖区1995家工矿商贸企业中，上市公司10家、产值10亿元以上企业24家、国家级专精特新“小巨人”企业25家，数量均居全区首位。整体规上工业企业达480家，约占全区的26%；年产值超亿元企业122家，约占全区30%；年产值超10亿元企业20家，约占全区37%。- 迈瑞医疗——中国医疗器械行业龙头企业，扎根玉塘多年，是玉塘高端医疗器械产业的“定海神针”。以其强大的产业带动能力，牵引着上下游企业加速集聚。
- 普联技术——全球领先的网络通信设备供应商，在玉塘布局智能制造基地。
- 科士达——国内领先的UPS不间断电源和新能源解决方案提供商，带动玉塘新能源产业集群快速壮大。
- 科瑞技术——A股主板上市企业，智能制造自动化解决方案领军者，其智造产业园已成为玉塘智能制造产业的核心引擎。
- 杉川机器人——国家级专精特新“小巨人”企业，全球高端扫地机器人领域的技术引领者。近期成功收购全球扫地机鼻祖iRobot，标志着深圳企业在全球智能家居赛道上的重大突破。
- 2023年上半年新增国家级专精特新“小巨人”企业6家，累计专精特新企业185家。
- 蓝海华腾、恩普医疗等——聚焦新能源汽车电控、高端医疗器械研发制造等前沿领域。
此外，深圳湾实验室、人工智能与数字经济广东省实验室等国家级科研平台相继入驻玉塘街道，其中深圳湾实验室自2020年以来已吸引百余支科研团队、1900余名科研人员集聚，为产业升级注入源源不断的创新动力。营商环境：先行先试，“虚拟园区”+“24字方针”构建全链条服务玉塘街道在营商环境建设上始终走在前列，探索出了一套全链条、多层次的企业服务体系。“24字方针”制度化抓经济。 街道创新性构建“大经发”工作体系，明确“上项目扩投资、勤走访解难题、育企业推专精、抓招商增后劲”24字方针，将经济工作制度化、系统化。通过“一企一策”对接区百强企业，累计走访对接企业564家次，收集并解决诉求94宗；成功帮助拟扩产的靖邦、新引进的云聚智能等19家企业找到合适厂房，预计新增产值贡献16.9亿元。“玉塘虚拟园区”——全市首创。 2024年，玉塘街道在全市率先举办虚拟园区线下企业服务活动——“深圳市虚拟园区走进玉塘”之“我为企业找空间”专场，吸引全市60家企业、10家园区参加，其中“小巨人”企业15家、专精特新企业28家。25家企业与园区现场达成初步意向，15家企业当即赴园区实地考察厂房。即将上线的“玉塘虚拟园区”将提供“六大”惠企、便企服务，助力玉塘产业和空间资源直达全市，让园区和企业感受到一个操作简易、反馈及时的服务平台。“工业上楼”与低成本空间供给。 街道积极筹建4个“工业上楼”试点项目，预计提供低成本高品质产业空间90.7万平方米。推进高标准园区建设和企业“高进低退”，纳管园区面积超8.75万平方米，腾出产业空间29.87万平方米。招大引强成效显著。 成功举办全区首个高端医疗器械专场招商会，对接企业100余家，推动中科绿谷等8家企业达成初步落户意向。目前已引进恒永达等68家企业，合计产值约36.68亿元。“百千万工程”助力民生与产业协同。 街道将营商环境优化与“百千万工程”深度融合，深入实施“五百群众工作法”，深化“格楼联动”基层治理模式，以高质量基层治理保障企业安心发展。交通配套：“2+2+6”轨网无缝衔接，“A字形”高速网通达全城玉塘街道已形成内外畅联的立体交通格局，为企业高效链接全城提供坚实保障。轨道交通：多线交汇，新线加速落地。 南光高速、龙大高速、深外环高速构成的“A字型”高速网，与“2+2+6”高铁、城际、地铁轨道交通网络无缝衔接。辖区内毗邻地铁6号线长圳站（约4公里），可通过该站便捷换乘全市地铁网络。规划中的地铁18号线、29号线相关站点也已纳入远期规划，其中松白路与光侨路交汇处规划有18号线与29号线的换乘站。玉塘街道正在全力争取深圳地铁18号线纳入5期建设规划调整方案，进一步提升片区轨道交通覆盖密度。高速公路：“A字形”网+三大高速环绕。 龙大高速、南光高速、深圳外环高速三大高速环绕辖区，从科瑞智造产业园等核心产业载体出发，10分钟即可接入高速体系，30分钟通达福田CBD，1小时通达深圳全城。光侨路、松白路等城市主干道贯穿辖区，形成了“高速+快线+干道”的多层次路网体系，实现内外高效畅联。城市路网与公交配套。 辖区公交站点密集，可方便换乘M217、M337、E19等数十条公交线路。城市主干道光侨路连接光明区东西向交通大动脉，松白路横贯辖区南北，区域内部交通快速便捷。玉塘街道不仅是产业高地，更是一座“生产、生活、生态”三生融合的品质城区。辖区拥有10家大型商超，商业配套日臻完善。光明区首个集中建设的大型商业综合体已投入运营，能够充分满足企业和居民的日常消费需求。未来将围绕玉律温泉等特色资源，积极布局文旅消费新业态，推动夜间经济、周末经济蓬勃发展。“十四五”期间，玉塘街道在医疗卫生领域投入显著。建成3家社康站，投入运营光明区首家社区医院，初步达成“15分钟医疗服务圈”建设目标。中山大学附属第七医院（三甲）和光明区人民医院均可15-20分钟通达，为辖区居民和企业员工提供了全方位的健康保障。“十四五”期间，新增中小学学位18450个，教育资源供给大幅提升。辖区内拥有18所幼儿园、12所学校，涵盖幼儿园到中学的全学段教育资源。光明区实验学校等多所优质学校已建成运营，高质量教育网络初步形成。玉塘街道在生态建设上堪称“绿色优等生”。过去五年，先后建成7个高品质公园；河长制考核连续五年获评优秀等级；市容环境综合指数测评排名连续两年全区第一；“公园+”模式持续探索升级，宠物营地、无人机活动等丰富业态走进公园。- 五指耙森林公园——街道最大的生态绿肺之一，与13个市政公园构建立体绿色网络。
- 玉律温泉——全市唯一的天然矿温泉，已被列入“大湾区生态康养旅游目的地”的重点打造项目，未来将建设温泉文旅度假区。
- 茅洲河碧道——沿河景观带已成为市民休闲健身的热门去处。
- 田寮虎地山公园——辖区内的精品社区公园，深受周边居民喜爱。
街道建成了玉律醒狮文化馆，举办文艺培训590场、惠民活动2100余场，打造大型都市音乐剧《深圳最北是光明》等一批优秀原创文艺作品。率先打造科学城里的思政课，全区唯一入选“2025年度深圳基层改革创新先行示范典型案例”。玉塘文体中心等公共文体设施的建成运营，不断丰富着居民的文化生活。街道已完成“民生微实事”项目83个，惠及5万余居民；举办公益招聘会32场，提供就业岗位超2万个，玉塘就业驿站获评全区唯一优秀就业驿站。建成了全区规模最大的田寮新村立体停车场，新增298个停车位，有效缓解了居民和企业的停车难题。现代化居住小区与人才公寓加快布局，全面提升宜居品质。玉塘街道在产业规划上打出了一套“组合拳”，以清晰的路径指引产业高质量发展。三大千亿产业集群提质扩量。 依托迈瑞、杉川、科士达等龙头企业发挥“领头雁”效应，牵引产业链上下游企业集聚，培育引进更多百亿级企业。到2030年，高端医疗器械、人工智能、新能源三大产业集群总规模力争突破1500亿元。两大市级先进制造业园区扩容提质。 在全市“20+8”战略产业布局中，玉塘街道拥有2个市级先进制造业园区。面向“十五五”，将通过加快释放连片产业用地、精准培育产业动能等举措，推动两大园区产业能级持续跃升。“产业社区化”创新工作。 2026年，玉塘街道创新启动“产业社区化”工作，在6大重点产业片区打造生产高效、生活便利、生态优美的现代化产业片区。这一模式打破传统产业园与城市社区的物理边界，推动产业功能与城市功能有机融合。玉律温泉文旅度假区。 依托深圳唯一天然矿温泉资源，积极谋划推动玉律温泉文旅度假区建设，做大做强“文旅+”文章。通过整合温泉康养、户外运动、文化体验等多元业态，打造大湾区知名的生态康养旅游目的地。土地整备与城市更新持续发力。 2025年，实施12个一般整备项目，收储国土空间61.5公顷。近年来累计开展城市更新和土地整备项目40个，完成建筑物清拆44万平方米，完成土地移交入库72.06万平方米，入库量占全区的25%。迈向“十五五”，玉塘街道正沿着“湾区智造芯、山水会客厅、幸福样板街”三大战略路径，加速从传统产业重镇向“千亿街道”全面跃升。- 湾区智造芯——粤港澳大湾区先进制造业核心引擎。培育3大千亿级产业集群，推动龙头企业发挥“领头雁”效应，壮大专精特新企业梯队。
- 山水会客厅——产城融合的生态魅力城区。建设大湾区生态康养旅游目的地，打造高品质玉律温泉文旅度假区。
- 幸福样板街——获得感、幸福感、安全感最强的幸福街道。完善民生配套，优化基层治理，打造“玉见幸福”治理品牌。
- 高端医疗器械、人工智能、新能源三大产业集群向更高能级跃升，产业总规模冲刺1500亿元；
- 加快释放连片产业用地，推进“工业上楼”项目落地，新增高品质产业空间超百万平方米；
- 争取深圳地铁18号线纳入5期建设规划调整方案，推动轨道交通网络进一步完善；
- 玉律温泉文旅度假区加速成型，“公园+”多元运营模式持续深化。
- 到2030年前后，冲刺“千亿GDP街道” ，规上工业总产值突破3000亿元，实现历史性跨越；
- “2+2+6”轨道交通网络全面落地，区域交通能级显著跃升；
- 国家高新技术企业突破400家，专精特新企业突破250家，“小巨人”企业数量持续领跑全区；
- 全面建成深圳北部先进制造业高地和光明科学城产业核心配套区，产城人文深度融合。
- 玉塘街道将实现从“深圳制造重镇”向“世界级智造标杆”的战略跃升；
- 三大千亿级产业集群迈向世界级影响力，成为大湾区创新链、产业链、价值链的重要枢纽；
- 山水会客厅与科学城核心配套区功能协同并进，打造深圳北部最具辨识度的产城融合示范街道。
当前，玉塘街道正处于从光明“经济脊梁”向大湾区“智造芯”全面跃升的关键时期，千载难逢的投资机遇在此汇聚：- 政策红利叠加：作为光明科学城产业核心配套区和深圳北部先进制造业高地的双重承载区，入驻企业可叠加享受市、区、街道三级产业扶持政策，覆盖租金补贴、国高认定奖励、专精特新落地奖励等全链条支持。
- 千亿级产业集群：高端医疗器械、人工智能、新能源三大产业集群产值规模快速扩张，上下游配套需求旺盛，为产业链企业提供了广阔的发展空间。
- “小巨人”政策高地：街道已集聚25家国家级专精特新“小巨人”企业和185家专精特新企业，持续加大科创企业扶持力度，“小巨人”落地可享受百万级配套奖励和设备购置补贴。
- “产业社区化”创新生态：在全市率先启动产业社区化工作，打破产业与城市的壁垒，为企业提供“生产—生活—生态”一站式服务。
- 低租金高品质空间：“工业上楼”试点项目预计提供超90万平方米低成本高品质产业空间，园区入驻可享受政策性租金补贴。
- 龙头牵引效应：迈瑞医疗、科士达、杉川机器人等龙头企业带动，产业链上下游企业加速聚集，形成“龙头引领+专精特新+中小科创”的多层次企业生态。
目前，玉塘街道科瑞智造产业园、智衍创新大厦、汇东晟工业园等多个高端产业载体正面向全球招商。入驻企业可从初创孵化到总部落地获得全链条政策支持与空间保障。21.5平方公里的玉塘街道，以不及光明区总面积十分之一的土地，贡献了全区近三成的规上工业增加值和超过三分之一的十亿元以上企业——这既是一份沉甸甸的成绩单，更是玉塘制造实力的硬核证明。这里，有迈瑞医疗这样的行业巨擘，有杉川机器人这样的全球“小巨人”领跑者，有科瑞智造产业园等上市公司总部园区，有2个市级先进制造业园区，更有从“24字方针”到“虚拟园区”首场专场活动的全链条企业服务体系。这里，深圳市唯一的天然矿温泉与茅洲河碧道交相辉映，45%的生态空间与高品质公园星罗棋布，医疗、教育、商业、文体全维配套日臻完善。“湾区智造芯、山水会客厅、幸福样板街” ——玉塘街道正以清晰的行动路径，朝着“千亿街道”的宏伟目标稳步迈进。这座融汇千载文脉与当代智造的活力之城，值得全球企业家和投资者共同瞩目与深耕。
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