2200万在深圳能买到什么样的房子,看看南山这个小区,未来增值潜力如何?

这个小区在这里：

原来是深圳湾板块的君汇新天，北边就是深圳湾1号，通勤是满分的，但是通勤30分钟以内，只会影响价格，不会影响价值。

周边资源方面，这边是深圳湾学校，小孩未来基本不走传统高考路线，父母可能都已经拿到境外身份了（想申请香港身份的可以私信我们），因此这边的学校加不了分，推高不了这边的涨幅。

周边资源除了学校，那就要看自然景观了，尤其是豪宅板块，君汇新天步行去人才公园在15分钟以内，小区楼下也有中心河，两项资源加在一起推高涨幅1个点是没有问题的，参见1300万吉祥龙or阳光带海滨城二期，哪个更加保值增值？

楼龄方面，小区是2010年的，基础涨幅在5%多一点。

面貌方面，这边面貌不错啦，填海填出来的，没有农民房或楼梯房，周边基本是同时期建设的，不会推高涨幅。

基本就是这些了，君汇新天基础涨幅5%多一点，品质推高1个点，景观溢价推高1个点，通勤和面貌都没有硬伤，不会拉低涨幅，最终涨幅应该在7%多一点，实际涨幅多少，上数据：

君汇新天（2010，新测第1538楼盘）：

2015年单价在5.09-8.33万，均价6.71万。

2021年无成交记录。

2024年单价在12.81-13.73万，均价13.27万。

2025年单价在11.93-12.68万，均价12.31万。

注：只统计176平左右4房数据，2024年剔除17.14万过高数据

涨幅：2015-2024年，年化涨幅7.88%。

跌幅：2021-2024年，无法统计。

跌幅：2024-2025年，跌幅7.23%。

跌幅：2021-2025年，无法统计。

实际涨幅7.88%，与我们的经验值比较一致，再次验证我们在看数据测盘，上拿铁说房！总结出的涨幅规律的科学性和正确性。

附：后台经常收到粉丝要求测盘的留言，可以上拿铁说房公众号首页（下图），点放大镜后输入相关楼盘就能查阅测评文章。

往期文章推荐

本文来自网友投稿或网络内容，如有侵犯您的权益请联系我们删除，联系邮箱：wyl860211@qq.com 。