一、产品基本参数
• 能贷多少：单人单笔最高 3000万元
• 利率（年化）：2.35%
• 期限：单笔最长 5年，到期可无还本续贷，授信最长10年
• 还款方式：先息后本
• 谁能办：大陆户籍 ＋ 港澳户籍（港澳人士需大陆人士担保）
• 年龄要求：
• 借款人：18～65周岁
• 抵押人：18～70周岁
二、抵押物要求
• 房产持有时间：无要求（刚买或刚过户也可以沟通）
• 楼龄限制：
• 住宅→不超30年
• 办公/工业用房→不超25年（看房产证竣工日期）
• 抵押成数：
• 住宅：最高可贷评估净值10成（净值是评估价扣掉相关税费后的金额）
• 其他：双拼房、别墅、商务公寓、写字楼、厂房、仓库→成数相应降低
• ✅ 法拍房可做
三、公司/企业要求
• 公司注册满1年，申请人为法人或股东，持股≥30%，需有实际经营
• 企业未被列入失信被执行人名单，无欠税、无未结重大诉讼及行政处罚
• 企业征信正常，在深圳农商行及其他银行无不良记录
• 注册地不限（深圳地区经营主体即可）
四、征信及其他要求
• 逾期：近2年累计逾期不超6个"1"，无连续3次（连3）且无累计6次（累2）
• 查询次数：⚡暂无硬性要求（但过多频繁查询可能影响审批）
• 个人名下无诉讼纠纷
• 家庭资产负债情况需合理
五、需要准备的资料
个人资料：
• 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（结婚证/离婚证及协议或判决书）
• 拟抵押房产《不动产权证》
收入/资产证明：
• 夫妻双方收入证明＋近1年个人银行流水
• 其他资产证明（房产、车、存款、理财等）——有助提高通过率
公司资料：
• 营业执照、公司章程、公章
• 近1年公司账户流水（如有）
• 经营场地租赁合同、近期完税证明或财务报表
所有资料带原件验看，准备一套复印件加盖公章；银行流水需去对应银行柜台打印并盖章。
六、办理流程及大概时间
