26-w23深圳房地产市场周报

上周发生的事情都知道了，深圳又出了新地王，典型的面粉比面包贵。具体就不说赘述，详见文章：深圳新地王！So what？

本周可以继续期待，前海桂湾招商海晏府对面的地（A002-0113）也要拍了，这相邻的两宗地起拍价差不多，都是4.5w左右，海晏府拍到了8.4w（上任地王）。

随着近期土地市场疯抢、豪宅市场热销，以及中华招保库存的嗷嗷待哺，热度必然不低。

作为招商，怎么拍都不会亏——拿下就可以顺势开发，还能省点营销费；没拿下也可以抬轿子， 为海晏府没卖完的190㎡大户型涨价造势。所以，无论怎么看，这块地一定会有新的突破，拭目以待吧！

周末还发生了另一件事，龙华的云颂玖章开盘热销了。推206套，成交在140套左右，单价7.1万/㎡。不仅卖得好，价格还超出预期，实在是近期难得一见的正向市场信号，也是中等地段、靠产品力制胜的典型案例。

这种状态有点像之前的大运玖章，市场普遍不看好，甚至都在唱衰（主要是没给中介充值），但实际结果啪啪打脸。

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2026年w23市场周报

观察指标：住建局备案/过户数据，大中介平台价格、带看数据。力求长周期、多维度、横向可比。

住建局新房备案及二手过户是最权威的数据，但从成交到网签再到系统录入存在一定滞后性，该数据反映长期趋势，短期存在迟滞。

2026年第23周：

新房住宅备案943套(环比-208套)，年度累计15824套，同比-21%。

二手住宅过户1205套(环比-249套)，年度累计25942套，同比-4%。

认购量，指缴纳定金并签订认购协议，可作为新房备案的领先指标。但该数据仅覆盖新房预售量，且由于定金可退、协议可撤销，认购数据存在大量异动变化，仅作趋势参考。

2026年第23周，深圳新房住宅认购287套。

成交价，是成交量的滞后指标，量在价先，成交量稳定后，才能带动价格回升。但该指标缺少官方数据，以贝壳平台为参照，观察长期趋势。

2026年第23周，深圳贝壳平台二手成交单价4.96万元/㎡。

看房量，是成交量的领先指标，看房活跃成都可推测后续成交量趋势，相关数据同样取自贝壳平台。

2026年第23周，深圳贝壳平台二手房带看量16175人次，4周移动均值同比-11%。

对照组，北京-11%，上海-28%，广州-3%。

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