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2023年8月1日，深圳正式官宣：停止新增安居型商品房和可售人才房的用地供应及新建审批。
也就是说，打那以后，市面上再没有新批一块可售人才房/安居房用地。那些早年已过规划批复的项目，卖一套就少一套，彻底成了"绝版藏品"。
近三年过去，当年因"市场价6折"引发万人认筹的可售人才房，究竟去化如何？还有多少库存能捡漏？今天我们系统梳理。
一、约2.8万套已配售：有的"日光"，有的卖剩两成
自2022年底首次发布人才房配售公告至今，全市已有33个项目、共约2.8万套房源进入配售环节。
但冷热分化极其明显：
克而瑞数据显示，2025年1-11月人才房平均去化率约21%，较2023年的82%大幅下滑约61个百分点——这与商品房市场预期走弱直接相关。
分析指出：去化率＞90%的项目普遍具备"低单价+核心板块+价格系数优"；去化率＜50%的多为单价偏高或配套薄弱的远郊盘（如上述颢龙苑、玥龙苑）。
截至2026年6月5日，深圳人才住房系统仍有12个项目、共计2567套房源处于常态化配售中（润珑苑、悦见公园里、天萃世纪雅苑所有房源已被选定，不计入）。
二、目前在售/常态化配售房源按单价梳理
🏡 单价5万+档（2个）
① 深铁熙府（南山·蛇口）
② 海岸悦府（宝安·翻身）
🏡 单价4万+档（2个，均在宝安翻身）
🏡 单价3万+档（2个）
安居福汇阁（宝安·福永）：约3.04万/㎡，距11号线桥头站约1.4公里，配建约1万㎡商业，周边有福海中学、桥头学校。
安居华越龙苑（龙华·油松）：约3.96万/㎡，近60万㎡壹方商业及深中龙华，距6号线元芬站直线约1.8公里、4号线龙华站约1.9公里；规划有地铁22/25/27号线及深大城际，距民治北站约800米。目前84-90㎡三房常态化配售（首付约47万起），113-150㎡四房仍在申购阶段。
🏡 单价2万+档（重点关注）
西部上班族→ 深铁璟城（约2.4万/㎡）：大型社区，规划地铁、教育、商业配套，需时间兑现。
东部上班族→ 安居桐悦湾（盐田·沙头角）：约2.96万/㎡，距2/8号线沙头角站约300米，两站到罗湖、9站到大剧院；配6班幼儿园，约400米到林园小学、900米到深高盐田中学。本次配售432套（67-74㎡两房296套+88-89㎡三房136套），申购时间：2026年6月2日9:00—6月14日18:00。
三、待售人才房：约6000+套，含"最靓仔"的西丽留仙洞项目（已停工流拍3次）
停止新建后，深圳存量待售人才房约6000余套，区位最好的是——
⚠️ 西丽留仙洞人才房（原龙光拿地）
规划961套，但因房企资金链问题长期停工，地块曾三次司法拍卖均流拍，归属及复工时间待定。
其余5000+套分布如下：
▎南山
▲龙联花园棚改
▎罗湖
▎宝安
▎龙华
▎龙岗
四、小结：绝版资产，理性看待
可售人才房已是深圳楼市的"关门品种"——不再新增，卖一套少一套。
这里面有你在等的项目吗？你觉得现阶段的可售人才房还适合你上车吗？欢迎留言区聊聊👇
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