深圳楼市自2021年高点回撤36%,当前现止跌企稳迹象

深圳二手房房价走势

趋势解读

📉一张图看懂深圳楼市长达五年的“挤水分”史。

作为分析师，我经常被问：“深圳的底到底在哪里？”今天这份冰山指数图给出了最真实的答案。从2021年初的狂热巅峰，到如今指数回撤高达36%，这不仅是一条向下的曲线，更是深圳楼市回归理性的阵痛期。

看懂这两个核心信号，你就看懂了当下的市场：

1️⃣ **泡沫已挤干**：最高点至今36%的跌幅，意味着炒房客的投机空间被彻底抹平，房价基本回到了2019年甚至更早的水平。市场的底层逻辑已经从“金融属性”变回了“居住属性”。

2️⃣ **微弱的止跌企稳**：图表尾端出现了极其微小的+0.01%反弹，且MACD指标出现了久违的红柱。这绝不意味着新一轮暴涨的开启，而是标志着市场“无底线阴跌”的阶段性结束，底部支撑位已经探明。

💡 **市场洞察建议**：

对于卖家，彻底丢掉2021年的高位幻想，合理定价才能促成置换；对于刚需和改善型买家，现在是近年来最友好的“买方市场”。水分既然已经挤干，当下正是用更从容的姿态、更合理的价格，去核心地段挑选优质资产的绝佳窗口期。

买房不再是闭眼盲抽，而是真正考验资产成色的时刻。

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