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标的小区全景
标的位于深圳
罗湖区莲塘仙湖山庄
25栋别墅25栋
权属证号：2000339475
5房2厅+前后花园
独栋别墅
面积：243.61㎡
起拍价：1868万
市场价：2600万
开拍日期：6月29日
详情：
莲塘别墅保养好，带前后花园。装修是业主以前买来自住的，不管是装修方面还是家私家电的选择都是很好的。仙湖山庄雄踞城市高华地脉，东倚31.8平方公里梧桐山国家森林公园，北接仙湖植物园，坐拥8800亩生态景观；比邻罗湖金融圈。仙湖山庄凤凰谷为现代中式别墅，背靠梧桐山脉 小区绿化 景观视野很好 占地面积：34503.6平方米 一期别墅：28栋，共77户；二期别墅：83栋 产权年限：70年开发商：朝恒房地产（深圳）有限公司。物业管理：恒信物业管理有限公司一期别墅28栋，洋房77户；二期别墅31栋。周边有华润万家，岁宝百货，盒马鲜生 银行：中国银行，建设银行，工商银行，农业银行 配套：肯德基，麦当劳，影院，健身房。交通便利，距离小区300米有梧桐山公交站台，公交车有85.69.205.103.等2，2号线地铁口莲塘站距离700米。
拍品名称
广东省深圳市罗湖区莲塘仙湖山庄25栋别墅25栋
拍卖依据
（2026）粤0303执1877号执行裁定书
权属证号
2000339475
拍品现状
房屋用途及性质
别墅；商品房
租赁情况
截止公告之日，无人申报租赁情况，实际情况由竞买人核实并承担风险。
钥匙
无
处置参考价
本院以定向询价方式确定财产处置参考价。本院于2026年2月9日使用鹰眼执行综合应用平台就涉案房产向深圳市不动产登记中心进行询价，上述房产的评估总价为人民币23349044.06元，建筑面积为243.61平方米。本院以上述查询总价的80%即人民币18679235.25元作为该房产的第一次拍卖保留价，保证金为人民币2900000元，增价幅度为人民币70000元，在淘宝网公开拍卖上述财产。若拍卖未成交，本院将依法按照第一次拍卖价格的80%进行二次拍卖及变卖，保证金及增价幅度不变。
拍品权利限制情况
1、房产被深圳市罗湖区人民法院查封。
2、房屋有抵押，抵押给中国银行股份有限公司深圳市分行。
3、以房产登记管理部门登记信息为准，以房屋现状为准。
拍卖对象：被执行人郑xx名下位于广东省深圳市罗湖区莲塘仙湖山庄25栋别墅25栋(权属证号：2000339475)，建筑面积：243.61平方米，房屋用途为别墅，房屋性质为商品房。其他情况详见附件房产信息单。
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