2026年6月2日，深圳龙华，鹏宸云筑。
一群人的到来，让这个已经进入收官阶段的项目，再次成为行业的焦点，由《中国房地产报》主办的“寻找中国好房子”系列主题调研，首次落地深圳。
来自北京的多位行业专家——中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹，中国建筑科学研究院好房子首席专家、好房子研究中心主任、建筑设计院总建筑师曾宇，北京清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长、正高级规划师彭剑波，中国房地产报执行总经理、中国城市与区域治理研究院院长张学冬，与中建壹品南方分公司营销总监赵鑫一道，花一整天时间，扎根项目一线，亲自探寻、细细体察、静静感悟。
中国房地产报2026寻找中国好房子走进深圳中建壹品
他们要寻找的，也是很多人思考的难题：什么才是中国人真正需要的“好房子”？
01
“日光盘”的诞生
鹏宸云筑之所以成为这次调研的目的地，并非偶然。
入市18个月，累计成交1900余套，9次加推开盘，单批次去化率稳定在七成至八成以上，2026年1月——5月累计成为深圳预售网签套数冠军。在深圳这个外地房企竞争压力巨大的城市，中建壹品首进深圳就拿下开门红。
提到成绩，赵鑫感叹：“首开热销直接奠定了项目网红盘的定位。”
回顾2024年3月拿地，当年9月深圳出台了新的房改政策，12月首次开盘，一次性推出两栋楼，开盘即售罄。在市场下行的时间段，“日光”这个词本身就是品质保障。
调研组参观项目
更重要的是项目的操盘逻辑。鹏宸云筑没有沿用传统大盘“一批次推完、坐等去化”的模式，而是采取“高频推盘、分批加推”的策略——10栋住宅、9次加推，每个月都在市场上保持一定声音，这种节奏制造了合理的紧迫感，也让项目始终处于市场的聚光灯下。在这种操盘逻辑下，周边竞品楼盘单周成交量仅个位数，而鹏宸云筑每周能成交几十套。
“把优质产品、配套与物业服务真正落地兑现，1900多户业主自然选择我们。”赵鑫说。
在产品端，鹏宸云筑是深圳首批落地新规的项目，户型综合使用率近100%。通过精细化设计、超强收纳方案、灵活可变空间，小面积户型实现了高使用率。
“时下多数房企都倾向于开发大户型产品，这样利润更高、操盘也更轻松。而鹏宸云筑深耕优化小户型产品，十分考验产品打磨能力。”曾宇在看完户型设计后发出感慨。
02
“好房子”的代价
如果说产品定位决定了项目的上限，那么交付品质则决定了它的底线。
“很多楼盘图纸、样板间品质出众，但实际交付大打折扣，很难获得购房者认可。”秦虹在接下来的座谈会中一针见血地指出。她认为，评判好房子，除设计、用材、环保标准外，落地交付标准更是至关重要。“过硬的交付力才是‘好房子’的底气。”
这句话在鹏宸云筑上得到了印证。2025年，中建壹品旗下6城11个项目、7927套房源全部按期交付，无一延期。平均提前83天交付，最高提前240天，到访交付率98%，业主实际收房率93%。
这一串数字的背后，是整套的交付体系在支撑。中建壹品自研了一套“高优雅智”内控标准，为交付品质提供制度性保障。从建材选型到施工工艺、从隔音降噪到环保指标，每一个细节都有标准可循。
然而，打造高品质“好房子”是有代价的。
“技术层面不存在难题。我国制造业基础雄厚，不少房企已有超国标建房的落地案例。真正的难点集中在成本承压与市场认可两大方面。”秦虹坦言。
园林实景
当前，市面上能做到超国标打造好房的，以中建壹品这样的央企为主。原因并不复杂：高标准意味着高投入，而高投入需要央企背书带来的低融资成本、规模化集采的供应链优势，以及项目快速去化的市场效率，三者缺一不可。
03
精致不铺张，将资金用在实处
在参观完整个项目后，专家们对鹏宸云筑有一个共同的评价：精致却不铺张。“项目没有过度堆砌售楼处、园林门面造价，资金优先投入户型设计、硬装、园林这些实处，用料精致但不铺张，把成本落在住户的实际使用环节。”曾宇发出感慨。秦虹也在参观过程中，反复确认交付标准。
鹏宸云筑就将这些细节主动展现给购房者看，让购房者亲耳听玻璃窗关上前后的噪音差距；亲眼看看隔音垫、防水层、管线的走向；将不同等级材料的甲醛释放量做出对比。
彭剑波点评，许多楼盘还喜欢用奢华的大堂和浮夸的售楼处来制造第一印象，鹏宸云筑选择把钱花在真正影响居住体验的地方。这些看不见的投入，恰恰是决定一栋房子在未来十年、二十年里能否被称为“好房子”的关键。
调研组听取项目介绍
“好设计、好材料、好施工、好设备、好运维。”住建部提出的“五好”标准，听起来简单，但真正落地并不容易。曾宇指出，目前行业有个普遍的现象：样板间看着精美，但交付后耐用性差、质量问题频出。
鹏宸云筑就是做到了将隔音、环保、精工这些抽象概念，打造成可以亲身体验的真实细节。
04
“好房子”该成为多数人的标配
对于“好房子”的未来发展路径，专家们的展望非常超前。
彭剑波从区位与性价比的角度对鹏宸云筑进行了剖析，认为“好房子”面向的是广大人民群众，首先就要价格可控、置业门槛应当合理。鹏宸云筑位于深圳城市中轴线上，承接了福田区、南山区家庭的外溢置业需求，依托TOD、UOD、SOD等多重配套，实现了城区资源互通；总价约500万元，在北京基本只能在五环甚至六环买房，因此性价比愈发凸显。
“好房子该是具有可成长性的一生之宅”——这是彭剑波在调研中提出的判断，好房子不只是物理意义上的居所，还是一个能随着家庭结构、年龄阶段、生活方式变化而动态成长的容器。
鹏宸云筑对空间规划进行了前瞻性设计。室内采用灵活隔断与可变墙体设计，在交付时预留了可创变空间：如果是年轻夫妻的二人世界，可以将相邻的房间合在一起，形成开阔的横厅或书房；如果是有孩子的家庭，又可以快速恢复为独立卧室。
房屋内部特别设计零高差地面，全屋门洞宽度充分满足轮椅通行需求。当家里有老人时，业主不必临时装修改造，房子本身就符合全生命周期的居住条件。
灵活变通的自由度正是传统户型最缺乏的弹性。而鹏宸云筑在建筑阶段就已经为未来的改造预留了条件。传统地产思维追求的是卖出去那一刻的惊艳，而鹏宸云筑的可成长性追求的是住进去十年后依然不后悔。这或许正是1900多个家庭坚定选择鹏宸云筑的根本原因。
同时，“好房子”应具有长期可持续性。鹏宸云筑很好诠释了“好房子”的五大要素——健康宜居、适配地域气候特点、人性化设计、科技赋能、生态环境，这样的房子就是可持续性的“一生之宅”。
调研组参观园林
从更长远的视角看，秦虹认为，“未来全国各地的新建住宅，都能做成老百姓买得起、性价比高的‘好房子’。”好房子应该成为大多数人的标配，这不仅是行业的责任，也是时代的命题。
调研接近尾声时，专家们的观点逐渐清晰：“好房子”并不是终点，而是一个发展过程。
当房地产行业从“有没有”进入“好不好”的新周期，每个参与者都要明确自己的位置，开发商要学会把成本花在真正影响居住体验的地方，正如鹏宸云筑这样建立起一套可量化、可验证的“好房子”标准体系。
调研组探讨设计细节
“我们在多个城市调研中发现，购房者置业观念正在转变。过往由地段、品牌主导的购房逻辑正在改变，户型格局、阳台设计、朝向、得房率、室内布局等细节，越来越被消费者重视。”张学冬表示深有感触。北京建面约120㎡以下的中小户型更受欢迎，这个现象也和鹏宸云筑成为深圳市场爆款相互印证，只有产品设计上真正下功夫的项目，才会获得市场认可。
购房者也不再迷信地段和品牌，他们开始更关注产品本身——户型、得房率、隔音、环保、收纳和交付品质。
鹏宸云筑只是中建壹品在深圳打造“好房子”的开端，深圳首座“元境”作品也即将在福田城芯亮相。立足福田城市更新热土，重构深圳中心豪宅新标准。
从深耕片区人居，到执掌城市核心资源，中建壹品带着“元境系”一贯的精工基因、前沿产品设计，把经过京沪市场验证的高端人居范本，落地深圳城市封面地段，续写央企打造时代“好房子”的全新篇章。
而《中国房地产报》的“寻找中国好房子”系列调研，也将走向更多城市，每一次探索，都是在为中国人的居住理想寻找更好的答案。
