「深圳观潮」又来“收割”了,还能复制日光神话吗?

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「深圳观潮」卖的如何？

宝安中心「深圳观潮」的推盘节奏堪称深圳豪宅市场的“流水线典范”——全小区共12个楼栋，采取分批出售且衔接极其紧凑的模式，基本做到一个月推一批。首开第一批热销超9成，约143、188、257㎡户型基本清盘，约258、333㎡也仅剩少量尾货；上个月底加推的8单元，两梯两户约198、257㎡板楼，一共40套，结果开发商宣称日光了。

要知道，8单元属于小区后排产品，基本无海景可言，但价格方面一点没手软，照样被一扫而空。在这里只能说，开发商的营销功力与销售策略确实不得不让人佩服，想要深入了解前期产品分析的朋友可以点击查看我们之前的文章，里面对户型格局与产品力有详细拆解深圳观潮8栋加推在即，198与257㎡南北通板楼户型分析！/除了深圳观潮，同预算在深圳能淘到哪些二手豪宅？

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本月继续加推，决定之前先看看缺点

而这一次，观潮的“加推机器”继续，2单元、9单元、10单元三栋齐发，合计约146席房源，产品跨度从143㎡到536㎡，几乎覆盖了全维度面积段，选择面确实比上次大了不少。从楼栋分布来看，本次加推的产品既有直面一线海景的前排单位，也有俯瞰5.3万㎡园林景观的后排产品，具体来看，2单元产品与之前的3单元基本一致，9单元与之前的8单元基本一致，10单元则和之前的7单元基本一样，都是“换汤不换药”的复制打法。

但需要所有意向买家高度警惕的是：本次加推的2、9、10单元，受沿江高速噪音影响比之前批次更大，原因很简单——这几栋的位置更加贴近沿江高速，未来面临的噪音干扰只会更直接。豪宅置业这种关乎居住体验的硬伤必须实地考察、实地感受，确认自己真的能接受这种长期的噪音环境，再谈也不迟，否则交房后才发现高速噪音如影随形，那可就真的得不偿失了。

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新房高溢价，本批产品噪音问题更突出

从「臻选豪宅」的专业视角来看，深圳观潮的产品定价”新房溢价较高“是一个必须正视的现实。

首先，宝中并非深圳传统意义上的顶级豪宅区，地段认知与深圳湾、华侨城、香蜜湖仍有明显差距；其次，沿江高速的噪音问题不是交房后就能自动消失的，如果你现在选择忽视它，到了二手市场上，这极有可能成为一个与你预期的美好生活不符的短板，到时候买家可不会像一手房阶段那样被营销氛围裹挟，他们会用放大镜审视每一个缺陷。所以，在你的预算框架下，到底是该为"新房情绪价值"买单，还是转向拥有成熟配套与真实体验的优质二手次新？

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