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深圳南山区科技园德赛科技大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息指南

2026-06-08 17:32:55

深圳德赛科技大厦写字楼出租招租招商租赁信息

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深圳南山科技园写字楼办公室出租招租招商租赁信息

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德赛科技大厦整体介绍

德赛科技大厦雄踞于深圳市南山区深南大道9789号，地处高新南九道与粤兴六道交汇处，雄踞于深圳南山高新产业园区的核心腹地，是德赛集团斥巨资倾力打造的一项集产品研发、科技展示与品质办公于一体的标志性科技地标，也是深圳高新园区内熠熠生辉的璀璨明珠。

大厦由深圳市德赛工业研究院有限公司开发建设，深圳市德赛物业服务有限公司提供专业物业管理。项目于2007年12月3日奠基，2008年1月6日正式动工，历时两年完成建筑工程与装饰工程，2010年全面竣工交付。外立面采用现代简约的双层Low-E夹胶钢化玻璃幕墙设计，线条流畅，节能降噪，在深南大道与科苑路的交汇处熠熠生辉，极具科技感与辨识度。大厦总建筑面积约50,000至60,000平方米，地上24层、地下2层，标准层面积约2,200至2,500平方米，标准层高达4.0至4.2米，空间开阔通透。大厦还配置了双回路电源供电系统，确保了企业用电的万无一失。

德赛集团成立于1983年，是中国电子信息百强企业之一。大厦启用后，德赛工业研究院整体入驻，重点从事车载电子、LED与控制系统、多媒体视频处理与导航IC、LED驱动IC与模式组等高科技产品和相关新技术的研发。同时，大厦还以其卓越的品质吸引了德赛集团在深的各子公司、集团及下属公司的研发中心，以及德赛集团的部分高新技术合作伙伴入驻。大厦还与深圳湾实验室合作设立了“科技企业服务站”，提供从政策咨询到专利申请的一站式服务，为中小型科技企业每年节省数十万元外部咨询成本。

2010年竣工以来，德赛科技大厦凭借深南大道首排的显赫地段、LEED级甲级硬件配置与远低于科技园平均水平的性价比租金，已成为众多科技企业、研发机构、创新创业团队入驻科技园的优质之选。2025年，南山区GDP突破万亿元大关，成为全国首个万亿级地市辖区；2026年，广东将高质量建设琶洲、南山、滨海湾三大人工智能核心产业集聚区，南山作为核心引擎进入全面发力期。德赛科技大厦正踞科技园南区从“中国硅谷”向“世界一流科技园区”跃升的核心腹地，企业入驻不仅是选择一个高品质的甲级办公场所，更是融入粤港澳大湾区科技创新主引擎的宏大产业生态。

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德赛科技大厦基础信息

项目	详细数据
大厦名称	德赛科技大厦
详细地址	深圳市南山区粤海街道深南大道9789号（高新南九道与粤兴六道交汇处）
开发商	深圳市德赛工业研究院有限公司（德赛集团）
物业管理公司	深圳市德赛物业服务有限公司
认证荣誉	LEED环保体系金级认证
建造年代	2010年竣工交付（2007年12月奠基，2008年1月动工）
建筑高度	约100米
总建筑面积	约50,000至60,000平方米（办公面积约30,000平方米）
占地面积	约8,421平方米
总楼层	地上24层，地下2层
标准层面积	约2,200至2,500平方米
标准层高	约4.0至4.2米，净高约2.5至2.9米
大堂	约9至10米超高挑空大堂，面积约1033.50平方米，宽敞明亮
实用率	约70%至72%
绿化率	约30%
容积率	约5.8
电梯数量	8部原装进口OTIS（奥的斯）高速客梯 + 2部消防梯/货梯
空调系统	三菱VRV变频中央空调系统，24小时开放，计流量收费
空调时间	全天候24小时开放，无时段限制
空调费	按实际使用流量计费（电费约1.3元/度）
物业管理费	10至19.25元每平方米每月（不同租赁方案有所差异）
停车位	地上30个 + 地下300个，合计约330个
停车费	月卡约150至400元每月，临时卡10元每小时，临停首小时10元、单日封顶35至60元
网络	电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等全光纤覆盖
交付标准	公共区域精装交付，套内精装修，部分房源可拎包入驻
在租参考单价	80至160元每平方米每月（2026年最新行情）
主力在租户型	98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、225㎡、228㎡、247㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1270㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、2100㎡、整层2,200至2,500㎡等，灵活分割组合
地铁线路	1号线高新园站D出口约123至129米，步行约2至3分钟；9号线高新南站约788米；规划多线覆盖

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德赛科技大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

🏗 设计特色：深南大道璀璨明珠，LEED金级认证，三菱VRV24小时空调

德赛科技大厦采用现代简约的建筑设计风格，外立面以双层Low-E玻璃幕墙为主，线条简洁流畅，节能降噪，在深南大道与科技中一路的交汇处熠熠生辉，极具科技感与辨识度。首层大堂挑高超9至10米，面积达1033.50平方米，空间宽阔敞亮，搭配精致的装饰艺术与智能门禁系统，营造出尊贵而舒适的商务氛围，为企业商务接待注入强大气场。

大厦标准层高约4.0至4.2米，远超普通写字楼3.0至3.6米的层高常规，室内净高可达2.5至2.9米，空间开阔、采光通透，装修后毫无压抑感。户型方正实用，办公室内采光充足，视野开阔，无论是自然光的引入还是室内照明的设计，都充分考虑了员工健康与工作舒适度，为追求高品质办公环境的现代企业提供了理想选择。

硬件配置方面，8部原装进口OTIS（奥的斯）高速客梯与2部货梯保障了人员和货物的高效运输，高低峰客流顺畅分流。三菱VRV变频中央空调系统实现24小时全天候独立分区控制，按实际使用流量计费，企业加班无需额外申请流程。大厦采用双回路电源供电保障，获LEED环保体系金级认证，集成雨水回收系统、太阳能光伏板、智能照明感应等多项节能技术。智能安防系统包括IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源及照明扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统等全方位防护，确保入驻企业安全无忧。大厦地下2层为停车场，地上1至4层为商业裙楼，5至24层为商务办公空间，部分楼层设有公共休息区、茶水间等便利设施，为员工提供舒适的空间。

🚇 交通配套：1号线高新园站约125米，三地铁环绕通勤效率冠绝科技园

德赛科技大厦地处科技园南区核心，交通网络极为发达，是科技园片区少有的三地铁口辐射甲级写字楼。

🚇 地铁1号线高新园站D出口步行仅约123至129米，约2至3分钟即达，是科技园南区距离地铁口最近的甲级写字楼之一。1号线串联罗湖、福田、南山、宝安全城核心区域，从高新园站上车，可快速到达车公庙金融区、福田CBD、大剧院商圈等核心商务板块。

🚇 地铁9号线高新南站步行约788米，约10至12分钟即达，9号线贯穿深圳东西，可快速到达红树湾、车公庙、上梅林等核心区域。

🚇 规划中的多线轨道交通将进一步强化片区能级。

🚌 公交路网方面，中科大厦公交站约173米，科技园公交总站约473米，大冲①、大冲②、高新园地铁站等多个公交站点覆盖，途经45路、72路、334路、365路、E9路、M109路、M200路、M243路、M388路、M530路等60余条公交线路。

🛣️ 核心主干道方面，紧邻深南大道、科技中一路、高新南九道、沙河西路、滨海大道，5分钟接入北环大道，10分钟车程可达深圳湾口岸，15分钟贯通后海金融总部基地，30分钟抵达深圳宝安国际机场。

🛒 生活配套：万象天地环伺，商业餐饮一应俱全，150米步行圈配套成熟

德赛科技大厦周边商业配套齐全，10分钟步行圈内拥有约11个地铁和公交站点、26家快餐/餐厅、22家银行/ATM以及26家酒店，商务生活配套极为完善。

自带商业方面，大厦裙楼1至4层规划有商业街区，涵盖了餐饮、零售、休闲等多种业态；园区2楼、3楼设有多家员工餐厅，物美价廉。

大型商圈方面，周边环绕万象天地、海岸城、深圳湾万象城、益田假日广场等6大核心购物中心，15分钟车程内解决全维度商务消费需求。

餐饮配套方面，大厦内设有肯德基德赛餐厅，周边粤顺荟酒楼（123米）、老乡鸡TCL大厦店（186米）、誉八仙粤菜万象天地店（317米）、甬府小鲜万象天地店（297米）、闽和南深圳万象天地店（287米）、巴糧坊、皇城老妈火锅、印象江南、四季合味椰子鸡、麦当劳高新南一道店等品牌餐饮环绕，2公里范围内共129家餐饮，涵盖粤菜、湘菜、火锅等35种餐饮类型。

酒店住宿方面，周边禾尖S酒店高新园店（297米）、深圳湾万丽酒店（938米）、威卡漫酒店科技园万象天地店（300米）、深圳丽雅查尔顿酒店（340米）、亚朵酒店、如家精选酒店、凯宾斯基酒店、中洲万豪酒店、木棉花酒店等环绕，满足来深差旅、客户接待需求。

金融配套方面，周边银行林立，广州银行粤海支行（25米）、上海银行科技园支行（42米）、中国民生银行深圳高新区支行（81米）、招商银行科技园支行（93米）、北京银行、中国银行、华润银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、农行、广发、中国建设、中信银行等20余家银行网点密布，对公开户、跨境结汇、融资对接极为便捷。

生态休闲方面，深圳湾公园、人才公园、大沙河生态长廊、高新南社区公园（约843米）均在短途车程，沙河高尔夫球会、深圳湾海滨公园、15公里滨海长廊、“春茧”深圳湾体育中心、保利博物馆等文化体育配套近在咫尺。

医疗配套方面，深圳市第六人民医院（南山医院）约2公里，为办公人群健康保驾护航。

💼 商务配套：德赛集团研发总部入驻，科技产业集群效应显著

德赛科技大厦是德赛集团在深的研发总部所在地，德赛工业研究院整体入驻，重点从事车载电子、LED与控制系统、多媒体视频处理与导航IC等高科技领域研发。入驻企业可充分享受德赛集团的产业资源与研发协同红利。

大厦周边聚集飞亚达科技大厦、TCL大厦、迈瑞研发大厦、中国科技开发院大厦、康佳研发大厦、大冲国际中心、大冲商务中心、腾讯滨海大厦、唐佳研发大厦等一大批知名企业，形成了强大的产业集群效应。周边深圳大学、深圳虚拟大学园、清华大学深圳国际研究生院、中科院深圳先进技术研究院等高校及科研机构，为企业提供了充足的人才储备和技术支持。粤港澳大湾区全球人工智能产业合作中心、深圳湾科技生态园等创新平台持续释放产业能量，入驻企业对接上下游资源极为便捷。

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德赛科技大厦相关优势深度分析

优势一：深南大道首排地标，企业形象即品牌价值

德赛科技大厦所处的深南大道9789号，是深圳最具价值的城市主干道之一，也是科技园南区甲级写字楼首排。德赛科技大厦以其现代简约的玻璃幕墙设计和优越的楼层视野，在深南大道旁极具辨识度。德赛科技大厦是德赛集团在深的研发总部所在地，与飞亚达、TCL、迈瑞、康佳等知名企业总部为邻，形成了强大的“名企圈层效应”，有助于入驻企业树立品牌形象、提升市场竞争力。

优势二：地铁1号线高新园站约125米，通勤效率领先科技园

1号线高新园站D出口距离德赛科技大厦仅约123至129米，约2至3分钟即达，是科技园南区距离地铁口最近的甲级写字楼之一。1号线串联罗湖、福田、南山、宝安全城核心区域，从高新园站出发，10分钟到达车公庙金融区，20分钟到达福田CBD，员工通勤极为便捷。周边60余条公交线路覆盖全城。这一通勤优势大幅降低人才通勤成本，有效帮助企业吸引科技研发、互联网运营、软件开发等优质人才，企业人才留存率显著优于非地铁物业。

优势三：三菱VRV中央空调24小时独立控制，加班零额外费用

市面写字楼普遍采用“固定时段空调+加班高额计费”模式，夜间及周末加班计费高达3至5元每平方米每月。德赛科技大厦配置三菱VRV变频中央空调，实现24小时全天候独立分区控制，按实际使用流量计费，企业加班无需额外申请流程，也不必缴纳高昂的加班空调服务费。这一配置对于科技研发加班、晚间编程调试、跨境电商时差办公、AI数据处理连班等特殊业态极为友好，极大压缩企业月度运营开支。

优势四：约10米挑高大堂+8部OTIS高速电梯+330个车位，商务体验全面升级

约10米超高挑空共享大堂，面积逾千平方米，宽敞明亮，搭配精致装饰艺术与智能门禁系统，企业商务接待气场饱满。8部原装进口OTIS（奥的斯）高速客梯，高效保障高峰期通勤效率，等待时间完全可控。约330个停车位（地上30个、地下300个），月卡约150至400元每月，临停10元每小时，在科技园核心区属于高配配置，入驻企业彻底告别深圳写字楼普遍存在的“抢车位难、等梯久”的办公痛点。

优势五：租金80至160元每平方米每月，科技园南区性价比标杆

当前南山科技园南区甲级写字楼平均租金普遍在120至280元每平方米每月，深圳湾科技生态园部分单元高达160元以上每平方米每月。而德赛科技大厦在租房源主力租金区间仅为80至160元每平方米每月，约2.7至5.3元每平方米每天。以约225平方米户型测算，月租金仅2万至3万元左右，与科技园南区同等面积动辄3至4万元的租金相比，每年可为企业节省数万至数十万元办公成本。10元每平方米每月的物业费（部分精装方案19.25元含税全包），叠加VRV中央空调24小时独立控制、按流量计费，综合持有成本在科技园同档次甲级写字楼中极具竞争力。特价房源低至80元每平方米每月，大面积长租还可洽谈免租期，是科技园南区花小钱办大事、降本增效的性价比标杆。

优势六：4.2米层高+整层方正户型，空间利用率最大化

标准层层高约4.0至4.2米，大幅超越普通写字楼3.0至3.6米层高标准，装修后净高仍可达2.5至2.9米，空间开阔通透，毫无压抑感。户型方正实用，约2,200至2,500平方米整层大面积空间方正规整，可自由规划企业总部、研发实验室、开放式办公区等多元功能场景。大厦已吸引德赛集团旗下各子公司及高新技术合作伙伴入驻，企业入驻即可与实力名企为邻，共逐科技园万亿级产业生态的宏大红利。

优势七：南山GDP万亿城区+广东人工智能三大核心区，片区价值持续攀升

2025年，南山区GDP突破万亿元，成为全国首个万亿级地市辖区，全区63.4万家市场主体扎根，战略性新兴产业增加值占GDP比重提升至60%。2026年，南山区发布企业服务“十好30条”新政，聚焦“产业生态好”“产业空间好”“融资环境好”“人才保障好”四大维度，全力降低企业研发成本、拓展产业空间、对接资本市场、保障人才安居。2026年，广东在全省工业和信息化工作会议上明确提出，加快发展人工智能产业，完善人工智能产业生态体系，谋划建设粤港澳大湾区全球人工智能产业合作中心，高质量建设广州琶洲、深圳南山、东莞滨海湾三大核心产业集聚区，建设一批行业大模型、场景专用小模型和智能体，实施“人工智能+制造”专项行动。德赛科技大厦正踞科技园南区从“中国硅谷”向“世界一流科技园区”跃升的核心腹地，企业入驻既可享受当下高品质办公环境与成熟商务配套，又可坐享万亿城区+AI产业带双重叠加的长期红利。

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德赛科技大厦所在片区——深圳南山科技园南区简介及功能定位、优势分析

片区定位：中国硅谷核心区，粤港澳大湾区人工智能核心引擎

深圳南山科技园位于深圳市南山区，是中国最具影响力的高科技产业园区之一，被誉为“中国硅谷”。科技园南区是科技园的核心板块，东起沙河西路、西至科苑路、南接滨海大道、北临深南大道，是深圳高新技术产业最集中、创新活力最强的区域之一。

2025年，南山区GDP突破万亿元，成为全国首个万亿级地市辖区。成绩背后，是全区63.4万家市场主体的坚定扎根。2025年，南山区创新动能实现跨越式突破，全区战略性新兴产业增加值占GDP比重提升至60%，成为经济增长的主引擎，一批硬科技企业在全球舞台大放异彩。

2026年，广东在全省工业和信息化工作会议上明确提出，加快发展人工智能产业，完善人工智能产业生态体系，谋划建设粤港澳大湾区全球人工智能产业合作中心，高质量建设广州琶洲、深圳南山、东莞滨海湾三大核心产业集聚区，建设一批行业大模型、场景专用小模型和智能体，实施“人工智能+制造”专项行动。德赛科技大厦正踞这一宏大战略的核心腹地。

片区核心成就与产业实力

2026年5月，南山区发布企业服务“十好30条”新政，聚焦“政府服务好、产业政策好、产业生态好、产业空间好、融资环境好、人才保障好、成长通道好、营商环境好、诉求响应好、服务平台好”十大维度，共30条举措，覆盖企业从初创、成长、上市到全球化发展的全生命周期。

产业生态方面，南山区将完善集成电路、AI、机器人等领域的公共服务平台，降低企业研发成本；通过高交会、西丽湖论坛等平台，帮助企业对接产业链上下游；“揭榜挂帅”“百景入链”“场景创新”等特色活动推动应用场景落地。

产业空间方面，南山智园、南山智城、南山智造（红花岭基地）等片区合计提供230余万平方米政策性产业空间。未来还将释放百旺信片区、杨门、王京坑等片区生产空间，保障科技企业从初创到总部的全周期空间需求。

融资环境方面，南山区打造科创投资伙伴计划，联动30多家知名机构支持投早、投小、投科技；“信易贷”平台、“千亿融资计划”、西丽湖路演社等精准对接银行与投资机构。

人才保障方面，南山区构建六大人才专项政策体系，覆盖技能提升、成长安居、创业赋能、产业发展等领域。为人才提供专人、专线、专诊服务，完善住房、教育等配套。

产业集群与入驻企业主力业态

科技园南区的产业结构以软件与信息技术服务、人工智能、智能硬件、电子信息、互联网平台、半导体等前沿产业为主。南山区人工智能企业超1300家，高新技术企业超6000家，国家专精特新“小巨人”企业累计培育394家。南山科技园集聚腾讯、大疆等大型科技企业总部，拥有6家软件百强、7家互联网百强企业。2025年南山区软件和互联网产业营收超9000亿元，低空经济产业规模超800亿元。南山区以“大企业顶天立地、中小企业铺天盖地、创新企业开天辟地”的产业格局，服务超过60万家经营主体。

德赛科技大厦周边聚集了飞亚达科技大厦、TCL大厦、迈瑞研发大厦、中国科技开发院大厦、康佳研发大厦、腾讯滨海大厦等知名企业，形成了从上游技术研发、中游产品生产到下游市场销售的完整产业闭环。

片区四大核心区位优势

产业生态优势：科技园南区形成了从上游技术研发、中游产品生产到下游市场销售的完整产业闭环。德赛科技大厦入驻企业可就近对接龙头企业的产业资源与创新平台，业务拓展效率远胜散点式办公。德赛集团的产业资源、研发协同为入驻企业提供了独特的产业赋能优势。
区位交通优势：科技园南区地处深南大道与滨海大道两大城市动脉之间，1号线高新园站与9号线高新南站双线覆盖，30分钟直达深圳宝安国际机场，是大湾区科技商务往来的天然枢纽。
人才与政策优势：紧邻深圳大学、深圳虚拟大学园、清华大学深圳国际研究生院等多所高校及科研机构，产学研合作资源丰富。南山区“十好30条”新政为企业提供了从初创到总部的全周期政策支持。
成熟配套优势：万象天地、海岸城、深圳湾万象城等顶流商圈环绕，深圳湾公园、人才公园、大沙河生态长廊等生态资源环伺，企业员工从办公到生活的全维度需求皆可一站式满足。

德赛科技大厦正踞科技园南区从“中国硅谷”向“世界一流科技园区”跃升的核心腹地。片区从高新技术产业集聚区到万亿GDP创新高地的华丽进阶，带来了交通、商业、产业、人居的全维度升级。企业入驻德赛科技大厦，不仅是选择一个兼具高品质与高性价比的甲级办公场所，更是融入一条正在高速成长、极具确定性与投资回报的价值增长极，共享万亿城区+人工智能核心区双重叠加的宏大红利。

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