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深圳南山区科技园达实大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南

2026-06-08 16:01:04

深圳达实大厦写字楼出租招租招商租赁信息

深圳达实大厦办公室出租招租招商租赁信息

深圳达实大厦办公楼出租招租招商租赁信息

深圳南山科技园写字楼办公室出租招租招商租赁信息

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深圳南山科技园达实大厦甲级写字楼办公室出租招租信息

达实大厦整体介绍

达实大厦矗立于深圳市南山区高新技术产业园核心腹地，坐落于科技南一路28号、紧邻深圳大学东侧黄金区位，是上市企业达实智能股份有限公司倾力打造的绿色智慧超高层办公地标。项目总建筑面积约10万平方米，总高200米，地上45层、地下4层，由中国工程院院士孟建民担纲设计，全面贯彻"本原设计"理念，强调建筑对人的友好性，是中国首座"双标准、三认证"超高层智慧建筑，更是深圳首座连续多年实现碳中和的绿色大厦。

大厦集达实智能31年深耕成果于一体，集成自主研发的AIoT智能物联网管控平台、磁悬浮中央空调系统、BIM建筑信息模型与IBMS智能大厦管理系统，实现建筑全生命周期智能化管理。项目已获美国LEED铂金级设计与运营双认证、中国绿色建筑三星级认证及深圳市绿色建筑铂金级认证，并入选COP28"深圳十佳绿色低碳案例"及"2024气候灯塔楼宇"，被誉为"可体验的绿色智慧、看得见的温暖光明"。

大厦目前已签约入驻企业67家，其中高新技术企业占比高达82%，涵盖智能硬件、生物医药、人工智能、互联网等战略性新兴产业，形成"上下楼即上下游"的产业协同效应。部分楼层作为政府创新型产业用房招租，限定研发用途，入驻企业需符合战略性新兴产业资质，叠加享受深圳市科技型中小企业补贴、南山区租金补贴及达实大厦专项扶持计划，政策红利显著。

达实大厦基础信息

项目	详细数据
大厦名称	达实大厦（Das Tower）
详细地址	深圳市南山区粤海街道科技南一路28号（科技南一路与科创一路交叉口）
开发商	深圳达实智能股份有限公司（A股上市企业）
物业公司	仲量联行（JLL）提供国际标准物业服务
建造年代	2015年建成交付
总建筑面积	约100,000平方米
占地面积	约11,195平方米
总楼层	地上45层，地下4层
建筑高度	200米
标准层面积	约1,990至2,100平方米
标准层高	4.5米
净层高	约3.0米
大堂	挑高大堂，智能迎宾门禁系统
实用率	约70%至80%
电梯配置	20部三菱高速客梯，高低分区运行
空调类型	磁悬浮中央空调系统+VAV变风量系统，24小时独立控制
空调时间	全天24小时开放，无时段限制
加班空调	24小时独立计量电费，无额外加收服务费
空调费	按实际用电量计量计费（制冷机房SCOP高达6.3）
物业管理费	约18至20元每平方米每月
停车位	共计500个（普通车位328个+立体车位172个），配新能源充电桩120个
停车费	月卡约600至800元每月，临停首小时15元，后续5元每小时
租金区间	约138元每平方米每月起（2026年最新行情）
在租面积	72㎡至2,294㎡，多种户型可选
交付标准	精装修交付，现房可入驻
网络	电信、移动、联通、长城、铁通等多运营商全光纤入户
地铁线路	1号线深大站C出口约280至322米；9号线粤海门站A出口约465米；2号线科苑站约1,018米
产权年限	50年
认证荣誉	美国LEED铂金级（设计+运营）、中国绿色建筑三星级、深圳绿色建筑铂金级、碳中和认证、中国建设工程鲁班奖

达实大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

🏗 设计特色：中国首座"双标准、三认证"碳中和超高层智慧建筑

达实大厦外立面采用超白三银LOW-E中空钢化玻璃幕墙，隔热率高达97%，在深圳强日照环境下极大降低空调能耗。四角无柱设计使得办公室空间无限延伸，视野一览无遗，标准层高4.5米、净高3米，空间通透感超越区域90%甲级写字楼。

大厦核心亮点在于其极致的智慧化与绿色化。集成达实自主研发的AIoT智能物联网管控平台，链接超2万个设备，通过AI全局优化算法实现机房无人值守、按需供冷，实测能耗降低25%、物业人员精简25%、出租收益提升25%。磁悬浮中央空调系统全年综合制冷性能系数（SCOP）高达6.3，比同类建筑节能25%以上，连续四年通过碳中和认证。

智慧通行方面，支持AI人脸识别通道闸联动呼梯，上班早高峰等候时间小于3分钟，访客可通过小程序扫码或刷脸通行。智慧办公方面，提供一键上下班、远程控制灯光/窗帘/空调、蹲位监测等服务，会议室可预约，餐厅支持刷脸付款，能耗数据实时监测并公示。

大厦绿化率高达60%，裙楼顶层规划3,000平方米空中花园与员工餐厅连通，主楼屋顶花园面积达200平方米可远眺深圳湾秀美景观。顶层更设有4,000平方米高端企业会所，在200米摩天高度打造无边界天际泳池，畅游其间可俯瞰高新园区全景，并配套健身会所等多元服务设施。

🚇 交通配套：1号线深大站约280米，三地铁辐射全城

达实大厦地处科技园核心，交通网络极为发达，是南山区少有的三地铁口辐射甲级写字楼。

地铁1号线深大站C出口步行仅约280至322米，约3分钟即达，1号线串联罗湖、福田、南山、宝安全城核心区域，3站可达车公庙，5站可达福田中心区，8站可达罗湖口岸。

地铁9号线粤海门站A出口步行约465米，约6分钟即达，9号线贯穿深圳东西，可快速到达红树湾、车公庙、上梅林等核心区域。

地铁2号线科苑站步行约1,018米，13号线（在建）深大站将进一步强化片区轨道交通能级。

周边公交线路密集，深大地铁站、深港产学研基地、粤海门村、高科技中心、白石科苑路口、深大北门①等多个公交站点环布，途经324路、338路、395路、M194路、M200路、M222路、M372路、M413路、M435路、M530路、B728路等数十条公交线路。大厦紧邻深南大道、滨海大道、科苑路、白石路，5分钟接入北环大道，10分钟车程可达深圳湾口岸，15分钟贯通后海金融总部基地，30分钟抵达深圳宝安国际机场。

🛒 生活配套：15分钟商务生活圈，23个品牌一站式满足

达实大厦自身规划1.5万平方米商业空间，已引入星巴克甄选店、Manner Coffee黑金店、蔚来体验中心等23个高端品牌，形成早咖啡到晚酒馆的全时段商务社交场景。

餐饮方面，大厦6至7层设有4,000平方米员工餐厅，支持刷脸付款；周边还有麦当劳、喜士多、八马茶业、粤菜酒楼、来本书吧等多元业态。外部南向800米覆盖科兴科学园餐饮集群，胜记酒家、农耕记、萨莉亚、点都德等品牌餐饮环绕。

酒店方面，裙楼1至6层设有英达仕酒店，共141间现代化客房，由香港华伦集团按国际五星级标准投资兴建，与万豪国际集团携手合作，客房推开窗户即可看见深圳大学操场。

金融方面，大厦内设有兴业银行，周边另有招商银行、平安银行、中国工商银行、中国建设银行等多家银行网点密布。

休闲方面，大厦内设乐刻健身、泰墨养生理疗，顶层企业会所含无边际天际泳池与健身会所，裙楼3,000平方米空中花园面向全体工作人员开放。

医疗方面，深圳市第二人民医院（深圳大学第一附属医院）就近提供全面医疗保障。

教育方面，深圳大学近在咫尺，深圳虚拟大学园、清华大学深圳国际研究生院比邻而居，形成浓厚学术氛围。

💼 商务配套：2000㎡智能会议中心+67家高新企业产业生态

达实大厦2层设有智能会议中心，总面积约2,000平方米，包含大型多功能报告厅（可容纳400余人）及多个小型智能化会议室、VIP贵宾室、公共水吧台与交流休息区，配备达实自研的空间场景交互屏，可实现手机端设备和场景控制。

大厦作为广东省及深圳市科普教育基地、南山区工业旅游景点，设有物联网技术及应用展示中心，累计接待参观超12万人次。

产业集群方面，项目周边3公里范围内聚集腾讯、大疆、迈瑞、中兴、联想、百度等38家上市公司，形成智能硬件、生物医药、互联网三大产业集群。大厦自身已签约入驻企业67家，高新技术企业占比82%，某人工智能企业入驻后与楼上芯片研发团队建立战略合作，产品迭代周期缩短40%，被南山区政府列为典型创新合作范本。

达实大厦相关优势深度分析

优势一：三重顶级绿色认证，年度节能开支降低15%至20%

达实大厦是深圳首个同时获得美国LEED铂金级（设计+运营）认证、中国绿色建筑三星级认证及深圳市绿色建筑铂金级认证的项目，并连续四年实现碳中和。以2,000平方米办公空间计算，年节约电费约12.6万元，相当于减免2个月物业费。大厦配置的光伏幕墙系统年发电量达18万度，满足公共区域30%用电需求，该数据在深圳甲级写字楼中位居前列。

优势二：磁悬浮空调24小时独立控制，加班零额外费用

市面写字楼普遍采用固定时段空调加加班高额计费模式，夜间及周末加班计费高达3至5元每平方米每月。达实大厦配备磁悬浮中央空调及自研EMC007节能控制系统，实现24小时全天候独立分区控制，按实际使用流量计费，企业加班无需额外申请流程，也不必缴纳高昂的加班空调服务费。某跨国咨询公司入驻后反馈，其深圳团队办公效率提升23%，跨时区视频会议卡顿率下降至0.7%。

优势三：1号线深大站约280米，通勤效率冠绝科技园

1号线深大站C出口距离达实大厦仅约280至322米，步行约3分钟即达，是科技园南区距离地铁口最近的超高层甲级写字楼之一。9号线粤海门站约465米，三线交织让员工通勤无风雨之忧。相比科技园片区多数写字楼需步行10分钟以上才能到达地铁站，达实大厦的地铁通勤优势极为突出，有效降低人才通勤成本，提升招聘竞争力。

优势四：4.5米层高加四角无柱设计，空间感超越区域90%甲级写字楼

标准层高4.5米、净高3米，远超普通写字楼3.0至3.6米层高标准，装修后毫无压抑感。四角无柱设计使得办公室空间无限延伸，视野一览无遗，可灵活规划企业总部展厅、开放式研发区、核心实验室等多元功能场景。

优势五：租金138元每平方米每月起，科技园核心区极致性价比

当前南山科技园南区甲级写字楼平均租金普遍在150至280元每平方米每月，达实大厦精装房源仅138元每平方米每月起，物业费18至20元含空调，综合持有成本不足南山同品质甲级写字楼的三分之二。以约200平方米户型测算，月租金仅约2.76万元，与科技园南区同等面积动辄4至5万元的租金相比，每年可为企业节省20余万元办公成本。叠加政府补贴与大厦免租期，实际使用成本低至约85元每平方米每月。

优势六：达实智能总部所在，产业资源与智慧红利双重赋能

达实大厦是上市公司达实智能的总部所在地，入驻企业可近距离对接达实在智能建筑、智慧城市、节能环保领域的产业资源与创新平台。大厦定期举办行业交流会、创业沙龙等活动，促进资源共享与业务拓展。同时，达实大厦为生物医药企业配置独立排污管道和双回路供电系统，满足GMP认证需求，此类专项配置在深圳市场稀缺度超过80%。

达实大厦所在片区——深圳南山科技园片区简介及功能定位优势分析

片区定位：中国硅谷核心区，粤港澳大湾区人工智能核心引擎

深圳南山科技园位于粤港澳大湾区核心位置，紧邻深圳湾口岸，是中国最重要的高新技术产业聚集区之一，被誉为"中国硅谷"。园区汇聚世界500强企业华为、腾讯、IBM、甲骨文等区域总部，国内500强企业中兴通讯、大族激光、比亚迪、顺丰控股等，以及大疆创新、OPPO、vivo、平安科技、迈瑞医疗、深信服科技、金蝶软件等众多行业领军企业。

2025年，南山区GDP突破万亿元，成为全国首个万亿级地市辖区。2026年，广东明确提出高质量建设琶洲、南山、滨海湾三大人工智能核心产业集聚区，建设一批行业大模型、场景专用小模型和智能体，实施"人工智能+制造"专项行动。达实大厦正踞这一宏大战略的核心腹地。

片区核心成就与产业实力

南山区人工智能企业超1,300家，高新技术企业超850家，国家专精特新"小巨人"企业累计培育310家。南山区以"大企业顶天立地、中小企业铺天盖地、创新企业开天辟地"的产业格局，服务超过60万家经营主体。

科技园南区形成了从上游技术研发、中游产品生产到下游市场销售的完整产业闭环。达实大厦入驻企业可就近对接龙头企业的产业资源与创新平台，业务拓展效率远胜散点式办公。

片区四大核心区位优势

产业生态优势：科技园南区形成了从上游芯片研发到中游硬件制造到下游互联网应用的完整创新链条。达实大厦入驻企业可就近对接龙头企业的产业资源与创新平台，业务拓展效率远胜散点式办公。

区位交通优势：科技园南区地处深南大道与滨海大道两大城市动脉之间，1号线深大站与9号线粤海门站双线覆盖，30分钟直达深圳宝安国际机场，是大湾区科技商务往来的天然枢纽。

人才与政策优势：紧邻深圳大学、深圳虚拟大学园、清华大学深圳国际研究生院等多所高校及科研机构，产学研合作资源丰富。南山区"十好30条"新政为企业提供了从初创到总部的全周期政策支持。

成熟配套优势：万象天地、海岸城、深圳湾万象城等顶流商圈环绕，深圳湾公园、人才公园、大沙河生态长廊等生态资源环伺，企业员工从办公到生活的全维度需求皆可一站式满足。

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