你好呀，我是普妹吖，一个百万小说作家。
今年5月惠州开放用异地公积金还房贷。如果是新购房，异地公积金没有抵押贷款记录，公积金正常缴纳又有余额的情况下，可以直接申请公积金还房贷。但存量房从商业贷款，切换到公积金贷款，就复杂得多。
普妹在惠州有套房子，当时购入的时候用不了深圳公积金，于是直接申请商业贷款。期间经过一轮降息，现在的利率是3%。公积金贷款五年以上的利率是2.6%。看似息差不多，不过贷款这东西时间长，利息即便是差一点点，拉长周期来看的也是一笔不小的开支。
于是普妹本着省到就是赚到的持家观念，去惠州的贷款银行申请商业贷款转公积金贷款。
到了工商银行，信贷部小姐姐接待我，开始了一系列诊断式的问询，大概是做初步判断，普妹是否符合商业贷款转公积金贷款。大致的条件有以下几点：
1.深圳的公积金无抵押贷款；
2.深圳的公积金是否有断缴，商业贷款转公积金贷款需要连续3年公积金无断缴记录；
3.公积金余额多少，能贷款到的额度，惠州的公积金基础额度是60万，洱二孩家庭额度上浮到72万；
4.房子是哪个小区，当时购买时的总房款，总贷款还余下多少。
问完这些问题，信贷部的小姐姐立即在系统看了一下普妹房子的情况，她有点意外的说，你这个是可以的。这个政策开放以来，很多客户来问，但很多都不符合要求。你是我们支行第一个商转公的客户。
普妹细问原因，小姐姐说大部分是因为房子的贷款余额大于房屋评估价不符合条件。以普妹的房子为例，当时买入时总价201万，现在这房子评估价只值100万，直接腰斩了。如果普妹的贷款余额大于72万这个额度，那就切不成啦。
普妹虽然不是最高位的接盘侠，但也属于抄底抄在半山腰的苦逼业主。深圳的房子跌了，毕竟属于核心区房子，租赁价或回涨的可能较大。惠州的业主，真就把房子砸手里了。只能拿来自住，涨跌无所谓来宽慰自己。
悲催的惠州房业主已经顺利提交了商业贷款转深圳公积金贷款的资料。工行小姐姐告诉我，在工行会预留半年的商业贷款，其他的都会切到深圳公积金贷款上去。
深圳公积金不能直接每月抵扣房贷，需要自己做提取，但利率会按公积金利率来核算。而且较好的地方是，不需要提前准备一笔款子先在商业贷款银行做赎回，相当于商业银行再把普妹房子抵押给公积金中心。
办理需要的资料基本与办理商业贷款的资料相同，资料清单有：
1.商业贷款的合同
2.房产证
3.结婚证
4.夫妻双方公积金贷款查询截图
5.夫妻双方的征信查询报告
6.贷款房收入证明
7.贷款方公积金缴存证明
8.贷款方最近3年公积金缴存明细
9.夫妻双方在惠州的不动产查询报告
惠州有房，有深圳公积金没有用起来的宝子们，找时间去贷款银行问问看是否切换条件吧。按余下20年贷款期限来计算，剩下利息还是很可观的呢。
