深圳光明区凤凰城街道片区19栋大厦写字楼办公室出租招租赁信息综合汇总篇
深圳光明区凤凰城地铁站附近写字楼办公室出租招租信息说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：【深圳房产在线】陈先生：134-2516-5801（微信同步）GDP全区第一！深圳这条街道藏不住了：4大千亿集群、13家上市公司、30分钟到香港，光明"经济一哥"凭什么？当所有人还在讨论光明科学城时，它的"产业转化核心引擎"已经悄悄跑到了全区第一。深圳光明区凤凰街道——一个名字里带着"涅槃"的地方，正用一组硬核数据证明：它不是光明的配角，而是当之无愧的主角。凤凰街道位于光明区东南部，辖区总面积21.86平方公里，下辖凤凰、塘家、东坑、甲子塘、塘尾5个社区，实有人口约22.98万人。这不是一个普通的街道。它是光明区唯一集高铁、地铁、城际轨道于一体的交通枢纽，更是全区经济总量稳居"第一方阵"的核心增长极。 | | |
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| 316亿元 | |
| 1130.47亿元 | |
| 215.94亿元 | |
| 321.42亿元 | 全区第一 |
| 4453.01亿元 | 全区第一 |
| 1726.07亿元 | 全区第一 |
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一句话：以全区约14%的法人单位数量，贡献了超过四分之一的营收和三分之一的资产。而到了2025年，凤凰街道GDP总量已正式跃居光明区第一，加冕"光明经济一哥"。凤凰街道的产业版图，用"四大集群+N条赛道"概括最为精准。2024年，四大产业集群总规模已突破千亿元。 | | |
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| 超高清视频显示 | | 全球显示产业高地，2023年单产业产值即达539亿元 |
| 新能源新材料 | 贝特瑞（全球锂电负极龙头总部落地）、科士达、欣旺达动力、东阳光 | |
| 智能传感 | | 大湾区首个智能传感器产业集聚区，已启用首个产业孵化器 |
| 合成生物 | | |
此外，安全节能环保（科士达、安吉尔）、生物医药与高端医疗器械（银星生命健康科技园）、AI与软件信息（深铁大厦AI基地）等赛道同步发力。值得关注的新落地项目： 全球光模块龙头中际旭创合资项目（深度智冷，AI液冷算力）、科创板上市企业震有科技总部（卫星互联网与低空经济）、中国联合工程华南区域总部——前沿科技正在加速集聚。凤凰街道已建成9个产业园区、10座高端研发办公楼宇，各类产业空间总建筑面积达263万㎡。 | |
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| 深铁大厦AI产业基地 | 约6.7万㎡，光明科学城TOD标杆，地铁6号线长圳站300米，聚焦AI与软件信息 |
| 银星生命健康科技园 | 约24万㎡，6-6.9米层高满足生物医药实验室需求，配套人才公寓 |
| 明湖智谷 | 总投资420亿元，深圳首个平方公里级"TOD+产业+社区+生态"综合项目，一期已竣工投运 |
| 凤凰广场 | 光明科学城生产力促进中心，已启用大湾区首个智能传感产业孵化器 |
| 凤凰城总部经济集聚区 | 14.89平方公里，定位"三区一圈"：高端产业集聚区、城市品质样板区、产城融合示范区、总部经济生态圈 |
目标："亿元楼"10座、"十亿元楼"3座。目前凤凰城商圈周边已集聚亿元楼宇13栋、十亿元楼宇9栋。 | | |
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| | 9分钟到深圳北，28分钟到香港西九龙，40分钟到宝安机场 |
| 6号线（已运营）、13号线（在建，2026年底通车）、18号线（规划） | |
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一句话：30分钟通达广深港，凤凰街道是深圳北部真正的"湾区门户"。 | |
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| 蓝鲸世界（年营收5.5亿元）、万达广场（年营收2.1亿元）、N次方公园——组成"凤凰城超级商圈"，2024年上半年营收超7.6亿元，增速包揽全区前三 |
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| 深圳中学光明科学城学校、光明区实验学校、光明小学等，新增学位1.2万个 |
| 虹桥公园、大顶岭绿道、明湖公园、百花园、"15分钟生态圈" |
| 深圳规模最大公共住房项目凤凰英荟城落户于此，塘家瓦窑头保租房已投放，实现职住平衡 |
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| 2024年、2025年连续两年获评"深圳营商环境示范案例十强街道"，系光明区唯一上榜街道 |
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| 处级以上领导挂任"楼长"，覆盖77个园区、700余家重点企业，累计解决诉求211项 |
| 全区首个街道级虚拟园区上线，"指尖服务"一站式集聚涉企政务 |
| 全年招引项目1450个，纳统企业37家；培育专精特新"小巨人"19家；促成订单对接超4.2亿元，助力融资超3亿元 |
| 推出"租金换股权"等模式，依托全省首个低空经济省级中试平台、大湾区首个智能传感产业孵化器，为科创项目提供全链条服务 |
能够连续2年获评，离不开辖区企业对街道营商环境的信任、支持与建议。 | | |
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| | 突破800亿元 |
| | 超2000亿元 |
| | 500家 |
| | 10个 |
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| | 150km绿道 + 40km碧道 + 150km郊野径 |
从316亿到800亿，意味着年均增速超15%。凤凰街道正以"科汇新城·大美凤凰"为总目标，全速冲向"世界一流科学城核心枢纽"。凤凰街道，不是光明的"配角"，而是当之无愧的"主角"。它坐拥湾区最强交通枢纽，手握四大千亿产业集群，背靠光明科学城国家战略，前方是800亿GDP的星辰大海。这里既有华星光电、贝特瑞这样的制造巨头，也有中际旭创深度智冷这样的创新新锐；既有蓝鲸世界、万达广场的烟火人间，也有明湖公园、茅洲河碧道的诗意栖居。科汇新城，大美凤凰——这座正在涅槃的产业新城，值得每一个创业者和投资者认真打量。
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