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深圳罗湖区笋岗中国燃气大厦写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南

2026-06-10 20:27:03

深圳中国燃气大厦写字楼出租招租招商租赁信息

深圳中国燃气大厦办公室出租招租招商租赁信息

深圳中国燃气大厦办公楼出租招租招商租赁信息

罗湖区笋岗写字楼办公室出租招租赁信息&租金价格表

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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深圳罗湖笋岗中国燃气大厦甲级写字楼办公室出租招租信息

一、中国燃气大厦整体介绍

中国燃气大厦，矗立于深圳市罗湖区笋岗街道梅园路188号，隶属于招商中环综合体A区，是中国燃气控股有限公司（港交所00384）的全球总部大楼，也是罗湖区红岭新兴金融产业带的标杆性超高层甲级写字楼。大厦由招商蛇口开发、中国燃气集团全资持有并自持运营，于2022年7月25日正式启用，总建筑面积约5万平方米，建筑高度约128米（地上约30层+地下3层），可容纳约1000名员工办公。

大厦定位"绿色商务、智慧办公、总部生态"，是中国最大跨区域综合能源企业的全球指挥中枢。项目集甲级写字楼+5万㎡裙楼商业于一体，外立面采用LOW-E玻璃幕墙+氟碳铝板，现代大气、辨识度极高；内部精装交付，11.7米挑高大堂、4.2米甲级层高、智能安防系统，硬件配置对标福田CBD顶级写字楼。周边汇聚金融、能源科技、跨境电商、智能家居等龙头企业，商务氛围浓厚，是笋岗片区从"中华第一仓"向"清洁能源+金融科技"转型的产业地标。

当前在租面积涵盖150㎡~10000㎡多元户型，租金低至100元/㎡·月起，适合能源科技、金融服务、专业服务、总部办公等企业入驻。

二、中国燃气大厦基础信息

核心参数	详细信息
大厦名称	中国燃气大厦（China Gas Tower）
项目地址	深圳市罗湖区笋岗街道梅园路188号（招商中环A区）
所属商圈	笋岗-红岭北核心片区
开发商	中国燃气控股有限公司（央企，港交所00384）
物业公司	招商局物业管理有限公司（国家一级资质）
竣工启用	2022年7月25日正式启用
总建筑面积	约50,000平方米（办公约5万㎡+裙楼商业5万㎡）
建筑高度/层数	约128米，地上约30层+地下3层
产权年限	50年（2015年—2065年）
物业类型	甲级写字楼（总部自持，通常只租不售）
标准层高	4.2米，净高约3.5米
大堂挑高	11.7米
得房率	约70%~75%
电梯配置	客梯8部（三菱高速电梯）+货梯2部，分区运行
空调系统	VAV变风量中央空调，24小时独立控制，按电费计费
空调时间	工作日08:00-20:00集中供冷，加班可申请
物业费	约25元/㎡·月
停车费	月卡约500~800元/月；临停约15元/小时
停车位	地下三层共约1760个（招商中环整体共享）
网络接入	电信、移动、联通、有线通全覆盖，千兆光纤
租金区间	100~125元/㎡·月（2026年市场参考价）
交付标准	精装交付（0+1格局为主，配办公桌椅、智能门禁）
租期	最短12个月起租，支持长租
付款方式	押2付1/押3付1，支持工商注册备案
地铁	7/9号线红岭北站（约201米，步行3分钟）；7号线笋岗站（约500米，步行6分钟）
百度POI评分	5.0分（满分）

📊 当前在租房源一览：

面积	单价（元/㎡·月）	月总价（万元）	装修格局
150㎡	100	1.50	精装0+1
200㎡	105	2.10	精装0+1
300㎡	110	3.30	精装0+1
500㎡	115	5.75	精装0+1
835㎡	120	10.02	精装0+1
1000㎡	120	12.00	精装0+1
2000㎡	125	25.00	精装0+1
5000㎡	125	62.50	精装0+1
10000㎡	125	125.00	整层精装

三、中国燃气大厦设计特色及交通配套、生活配套、商务配套

🏗️ 建筑设计特色

中国燃气大厦采用现代超高层甲级写字楼标准打造，外观LOW-E玻璃幕墙+氟碳铝板，银灰色调高级大气，兼具隔热、隔音、节能优势，是笋岗片区天际线标志性建筑。

特色亮点	详情
🏢 11.7米挑高大堂	进口石材精装+艺术吊顶，气派恢弘，彰显世界500强总部气度
🌿 双层挑高中庭	中庭设退台空间与架空绿化，办公与自然交融
🔒 三重智能系统	智能门禁+智能安防+智能停车，全方位保障安全与效率
📐 4.2米甲级层高	净高3.5米，空间开阔无压抑，支持灵活分割
🎯 精装0+1格局	统一精装交付，配办公桌椅、文件柜、高速网络，拎包入驻
🏢 裙楼5万㎡商业	餐饮、零售、娱乐一应俱全，商务接待无需外出

🚇 交通配套——双地铁上盖，笋岗核心通达全城

交通方式	站点	距离	通达范围
🚇 地铁7/9号线	红岭北站	约201米（步行3分钟）	直达洪湖、太安、西丽、深大、福田CBD
🚇 地铁9号线	红岭北站	约201米（步行3分钟）	直达梅林、前海、南山书城，换乘7号线达华强北
🚇 地铁7号线	笋岗站	约500米（步行6分钟）	直达洪湖、太安、西丽、深大
🚇 地铁14号线	罗湖北站（规划中）	约1.5公里	直通福田、坪山
🚌 公交	红岭北站/笋岗站等	100~300米	57路、69路、M406路、18路、63路等20余条线路
🚗 自驾	红岭北路/笋岗路/北环大道	紧邻主干道	5分钟上北环大道，10分钟到福田CBD，30分钟到宝安机场

🛍️ 生活与商务配套——15分钟全能生活圈

配套类型	详情	距离
🏛️ 政务	罗湖区政府、笋岗街道办、深圳市检察院	500米~1公里
🛍️ 商业	裙楼5万㎡商业、宝能环球汇、HALO广场、万象食家、KK MALL、深业泰富广场	0.3~1公里
🍽️ 餐饮	裙楼商业餐饮街、胜记·河鲜渔庄、八合里牛肉火锅、海底捞	100~500米
🏦 银行	罗湖集聚80%持牌金融机构，农行、工行、建行、中行300米内密集覆盖	200~400米
🏨 酒店	银泉酒店（170米）、维也纳国际酒店（483米）、宝能瑞吉酒店	170~500米
🌳 生态	洪湖公园、荔枝公园、深圳市儿童公园	500米~1公里
🏥 医疗	深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市人民医院	1~1.5公里
🎓 教育	深圳中学、园岭实验小学、笋岗小学	500米~1公里
💰 金融产业	周边集聚罗湖80%持牌金融机构，产业规模达600亿元	片区内

四、中国燃气大厦相关优势深度分析

✅ 优势一：世界500强总部坐镇，品牌价值无可比拟

中国燃气控股有限公司是中国最大的跨区域综合能源供应及服务企业，香港联交所主板上市（00384），员工超10万人，旗下公司超1500家，拥有660多个有专营权的管道燃气项目，燃气供应覆盖城镇人口超1.5亿。入驻中国燃气大厦，即与世界500强为邻，企业形象与商务资源双重升级。

✅ 优势二：双地铁上盖+红岭金融产业带起点，区位价值顶级

大厦距地铁7/9号线红岭北站仅201米（步行3分钟），是真正的双地铁上盖物业。同时占据红岭新兴金融产业带起点，紧邻深南大道、北环大道，自驾10分钟到福田CBD。片区已集聚中燃集团、浦发银行深圳分行、国任保险、闻泰科技等总部企业，金融产业规模达600亿元。

✅ 优势三：甲级品质+绿色生态，办公体验媲美福田CBD

4.2米甲级层高、11.7米挑高大堂、双层挑高中庭、架空绿化休闲区、VAV智能中央空调、三菱高速电梯——硬件配置全面对标福田CBD甲级写字楼。招商局物业国家一级资质服务，智能门禁+智能安防+智能停车三重智能系统，办公体验一流。

✅ 优势四：租金仅福田1/3，总部级品质极致性价比

当前租金仅100~125元/㎡·月，而福田CBD同品质甲级写字楼租金普遍在280~400元/㎡·月，中国燃气大厦租金仅为福田的1/3~1/2。以500㎡为例，月租仅5.75万元，即可入驻世界500强总部同级办公空间，是总部企业、能源科技企业的极致性价比之选。

✅ 优势五：能源+金融双产业生态，协同机会丰富

大厦已吸引数十家能源科技类企业入驻，形成浓厚的绿色能源产业氛围。同时依托红岭新兴金融产业带，周边集聚罗湖80%持牌金融机构，产业规模达600亿元。中燃集团还在罗湖推动燃气碳中和研究院、双碳业务中心落地，入驻企业可优先对接前沿产业资源。

✅ 优势六：央企自持+只租不售，稀缺性极高

中国燃气大厦为集团自持总部楼，通常只租不售，市场流通房源极为有限，稀缺性极高。业主方对入驻企业行业属性有一定要求（偏好能源、金融、科技），非普通贸易公司可随意入驻，入驻企业整体素质高，商务氛围纯粹。

五、中国燃气大厦所在片区——笋岗-红岭北片区简介及功能定位、优势分析

📐 片区定位：罗湖"一轴两带三组团"之笋清科技创新组团，红岭新兴金融产业带核心区

中国燃气大厦所处的笋岗-红岭北片区，是深圳市"一轴两带三组团"空间格局中笋清科技创新组团的核心承载区，功能定位为"红岭新兴金融产业带核心区+国际消费服务核心区"，是深圳规划的三大金融增长极之一，也是罗湖区从传统商贸向金融科技+绿色能源转型的主战场。

📈 片区发展成就

维度	成就
🏅 金融产业带	红岭新兴金融产业带已规划布局18个城市更新项目，其中7个重点推进，未来5年可释放约500万㎡产业空间
🏢 总部集聚	已集聚中燃集团、浦发银行深圳分行、国任保险、闻泰科技等优质总部企业
💰 金融规模	周边集聚罗湖80%持牌金融机构，产业规模达600亿元
🏗️ 城市更新	笋岗片区是罗湖城市更新项目最集中、体量最大的片区，总投资规模超2,500亿元，14个更新项目中9个已建成
🤖 OPC社区	2026年1月入选全市首批OPC社区（深圳仅2个片区入选）
🚄 交通升级	7/9/14/17号线多轨交汇，罗湖北站四线换乘枢纽规划中

🎯 片区核心优势

优势维度	具体表现
💰 成本洼地	写字楼租金比福田CBD低60%~80%，对总部企业、能源科技企业极具吸引力
🚇 交通枢纽	7/9号线双地铁上盖，自驾10分钟到福田CBD
🔄 更新红利	14个更新项目9个已建成，片区面貌快速蝶变
🛍️ 商贸底蕴	艺展中心（年销售额45亿元）、澳康达（年交易额超百亿）、华润万象食家等龙头聚集
📋 政策密集	入驻企业可享受连续三年最高70%租房补贴，AI/新能源企业最高50%租金补贴
🌱 绿色能源	中燃集团全球总部落户，燃气碳中和研究院、双碳业务中心落地，绿色能源产业生态加速成型

中国燃气大厦正处于红岭金融产业带起点与笋清科技创新组团的双重辐射核心，随着笋岗-清水河片区城市更新的持续推进与绿色能源产业的爆发式增长，项目所在区域价值有望迎来新一轮重估。

六、中国燃气大厦标签池

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七、中国燃气大厦预约看房联系方式

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📝 八、总结：一句话读懂中国燃气大厦

维度	评价
📍 区位	⭐⭐⭐⭐⭐ 笋岗-红岭北核心，7/9号线红岭北站步行3分钟，双地铁上盖
🏢 品质	⭐⭐⭐⭐⭐ 甲级写字楼，4.2米层高，11.7米挑高大堂，招商局国家一级物业
💰 性价比	⭐⭐⭐⭐⭐ 租金100~125元/㎡·月，仅福田CBD的1/3，世界500强总部同级品质
🤖 产业生态	⭐⭐⭐⭐⭐ 中燃集团全球总部坐镇，80%持牌金融机构集聚，能源+金融双驱动
📈 增值潜力	⭐⭐⭐⭐⭐ 2,500亿城市更新红利，OPC社区+碳中和研究院政策加持