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深圳南山区科技园北科大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南

2026-09-28 11:08:01

深圳北科大厦写字楼出租招租招商租赁信息

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深圳南山科技园北科大厦写字楼办公室出租招租信息重磅发布

北科大厦整体介绍

北科大厦，又名北科科技大厦，坐落于深圳市南山区高新南九道59号（高新南九道与粤兴六道交汇处），是深圳市北科生物科技有限公司总部大厦，也是北京科技大学产学研基地（深圳）在科技园南区的核心载体。

大厦于2013年竣工投入使用，总建筑面积约47,723平方米，由地上19层（高约100米）与地下3层组成，是南山科技园南区"生物科技+产学研"定位的标杆写字楼。项目以东毗邻中科纳能大厦，西临科园路，隔路即达深圳大学南校区，南侧与微软科通大厦相邻，北侧毗邻北航大厦，形成了浓厚的"产学研"一体化商务生态圈。

不同于科技园片区千篇一律的玻璃盒子，北科大厦以现代简约风格为设计基调，外立面采用大面积LOW-E夹胶钢化玻璃幕墙，兼具通透采光与节能降耗。大堂挑高9.8米、面积约883.5平方米，搭配天然石材与金属装饰，营造出开阔大气的商务气场。大厦已获多项绿色建筑认证，配备智能化办公系统与双回路电源供电，是名副其实的5A甲级生态写字楼。目前已吸引北科生物、中京北科生命科学、丰巢科技等知名企业入驻，形成"楼上研发、楼下转化"的产业生态链。

北科大厦基础信息

项目	详细数据
大厦名称	北科大厦（北科科技大厦）
详细地址	深圳市南山区高新南九道59号（高新南九道与粤兴六道交汇处）
开发商	深圳市北科生物科技有限公司（北科生物股份有限公司）
建造年代	2013年竣工
物业管理公司	深圳北科生物物业发展有限公司
总建筑面积	约47,723平方米
用地面积	4,677.50平方米
建筑高度	约100米
楼层	地上19层，地下3层
标准层面积	约2,000平方米
标准层高	4.2米（净高3.0米）
使用率	约75%～80%
大堂	高9.8米，面积约883.50平方米
电梯配置	通力高速电梯7～10部（另有货梯）
空调系统	格力GMV VRV中央空调，24小时分区独立控制
加班空调	支持24小时独立温控，无额外限制
空调费	含在物业费内（29.4元/㎡/月含空调）
物业管理费	18.5～29.4元/㎡/月（含空调）
停车位	地下3层，约174～577个车位
停车费	月卡约580～800元/月
主力户型	80～2,300㎡灵活分割，适合初创团队至中型企业
土地性质	研发用地，可注册科技型公司
租金均价	68～179元/㎡/月（主流报价80～125元/㎡/月）
网络	光纤入户，支持电信/移动/联通
供电	双回路电源供电系统
地铁线路	2号线科苑站（约600米）、9号线深大南站（约450米）、13号线科苑站（约621米）
公交线路	B669、M528、58、337、362、382、B728、高峰专线128等

北科大厦设计特色及交通生活商务配套

🔬 设计特色：一座"科技赋能"的智慧办公载体

北科大厦以现代风格为设计语言，注重自然采光与人性化布局。外立面采用LOW-E夹胶钢化玻璃幕墙，有效降低日照增热与眩光，节能率超30%。大堂9.8米挑高搭配智能派梯系统，通过AI算法预测人流高峰，大幅减少等候时间。每层设独立茶水间，配备直饮水系统与微波炉；卫生间采用感应式水龙头与节能烘干机；公共区域每两小时保洁一次，确保环境整洁。

大厦配备智能化办公系统、双回路电源供电、光纤入户（支持电信/移动/联通三网接入），满足科技企业对网络与电力的高要求。标准层面积约2,000平方米，无柱化空间方正实用，支持企业自由分割组合。部分楼层正在对外招商，提供精装带家私、拎包办公方案。

🚇 交通配套

方式	详情
地铁2号线	科苑站A出口，步行约600米（5～8分钟）
地铁9号线	深大南站A出口，步行约450米（5分钟）
地铁13号线	科苑站，步行约621米
主干道	紧邻科苑路、滨海大道、深南大道，10分钟接驳前海自贸区
自驾	15分钟到深圳湾口岸，25分钟到宝安国际机场，30分钟到深圳北站
公交	B669、M528、58、337、362、382、B728等15条以上线路

🛒 生活配套

类别	详情
商业（四大核心商圈）	海岸城商圈（约800米）、海雅商圈、南油商圈、来福士广场商圈
商业（裙楼）	银行、便利店、员工餐厅（800㎡，人均15～40元）、咖啡厅、麦当劳、西湖春天、春满园
高校	深圳大学南校区（紧邻北侧）、南方科技大学、清华/北大深圳研究生院、港科大深圳研究院
医疗	深圳市第六人民医院、南山区人民医院高新社区健康服务中心、深圳大学总医院
生态	大沙河生态长廊（步行可达）、深圳湾公园（15公里滨海长廊）
酒店	凯宾斯基酒店、万豪酒店、威斯汀酒店、洲际酒店（步行可达）
文化休闲	深圳湾体育中心（春茧，约1公里）、保利剧院、南山文化中心、深圳歌剧院、F1摩托艇赛场
金融	招商银行、浦发银行、交通银行、光大银行、中国银行、建设银行、工商银行等

北科大厦相关优势深度分析

优势一：北科生物总部大厦，生物科技产业垂直度独一无二

北科大厦不是简单的"写字楼+生物元素"叠加，而是以北科生物总部为核心，辐射中京北科生命科学、丰巢科技等上下游企业，构建了完整的生物科技产业链垂直生态。对生物医药、生命科学、智慧物流等领域企业而言，这里不只是办公空间，更是产业资源的聚集地。

优势二：背靠北大产学研资源，智慧集群就在楼下

大厦依托北京科技大学产学研基地（深圳）资源，辐射深圳大学、北京大学研究生院、清华大学研究生院等智慧集群，形成"技术研发—成果转化—产业孵化"全链条生态。已联合南山区科创局设立产业基金，重点支持生物科技、新材料等领域。

优势三：租金性价比突出，综合成本低于后海片区40%以上

当前后海片区5A级写字楼平均租金200～300元/㎡/月，而北科大厦主流报价仅80～125元/㎡/月，物业费29.4元/㎡/月含24小时空调，车位月租580元起。符合南山区"领航计划"的高新技术企业，还可申请最高30%租金补贴（连续3年，最高200万元/年），叠加深圳市"工业上楼"政策（设备购置补贴30%），企业综合成本降低40%以上。

优势四：层高4.2米+无柱化空间+24小时空调，办公舒适度远超同级

标准层高4.2米、净高3米，无柱化办公空间方正实用，支持企业自由分割。VRV中央空调24小时独立控制，加班无额外限制。通力高速电梯7～10部配置，垂直通行效率极高。

优势五：政策红利叠加，营商环境一流

入驻企业可享受：高新技术企业所得税15%优惠、研发费用100%加计扣除、创新型产业用房租金最高30%补贴、专精特新企业认定奖励最高数十万元、科技型中小企业研发补助最高300万元，以及南山区人才安居房配额。

五、北科大厦所在片区——南山科技园简介及功能定位

片区定位：中国硅谷核心区，世界一流科技园区试点

南山科技园片区总规划面积159.48平方公里（核心区11.5平方公里），是深圳高新技术产业的发源地与核心承载区，以新一代电子信息、人工智能、生物医药、数字经济、智能硬件为五大主导产业，打造"基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑"全过程创新生态链。

片区核心数据（2024-2025年）：

指标	数据
国家高新区综合排名	全国第三（工业总产值、研发投入强度全国第一）
南山区GDP（2024）	10,188.5亿元，全国首个万亿GDP强区
国家级高新技术企业	超4,300家（南山区）
专精特新"小巨人"	233家（南山区）
AI规上企业	1,300+家，全国"AI第一区"
风投/创投机构	全市78%汇聚于此
上市公司	超50家
软件和互联网产业营收（2025）	超9,000亿元