大厦由全国建筑设计大师孟建民院士担任总设计师，秉承以人为"本"、健康为"源"的"本源"设计理念，于2017年正式开工建设，2019年11月竣工投入使用。项目总建筑面积约43,000平方米，建筑总高度约100米，总幕墙面积达30,794平方米，由地上22层、地下3层组成，是集科研、办公、商业于一体的现代化综合体。

不同于科技园片区千篇一律的玻璃盒子，北邮科技大厦以15种复杂玻璃组合的双银LOW-E中空玻璃幕墙立面，彰显北邮信息科技特色。大厦每三层设置空中花园，各楼层均布有30～60平方米的绿色生态错层阳台，营造"会呼吸的建筑"。目前已吸引众多信息技术、通信、互联网、网络安全领域企业入驻，依托北邮科研资源形成"楼上科研、楼下转化"的垂直产业生态链，是深圳少有的"双一流"高校背景甲级写字楼。

北邮科技大厦基础信息

项目	详细数据
大厦名称	北邮科技大厦（北京邮电大学深圳科技大厦）
详细地址	深圳市南山区科技园南区白石路以南、科苑路以东（高新南环路42号）
开发商	北京邮电大学（全资建设，深圳北邮网络科技有限公司）
建造年代	2017年开工，2019年11月竣工
物业管理公司	深圳北邮科技大厦有限公司
总建筑面积	约43,000平方米（含地下约9,000平方米）
总幕墙面积	约30,794平方米
建筑高度	约100米
楼层	地上22层，地下3层
标准层面积	约1,800～2,200平方米
标准层高	4.5米（净高3.7米）
大堂	高约9米，面积约800平方米
实用率	约75%～80%
电梯配置	三菱客梯8～10部 + 货梯4部（高低分区）
空调系统	VRV中央空调，24小时独立分区控制
加班空调	支持24小时独立温控，无额外限制
空调费	约10元/平方米/月（计电费，1.21元/度）
物业管理费	19.5～32.15元/平方米/月
停车位	地下3层共350～1,800个（含新能源充电桩车位58个）
停车费	月卡约500～600元/月
主力户型	98～2,210平方米灵活分割，适合初创团队至中型企业
土地性质	研发用地，可注册科技型公司
租金均价	68～140元/平方米/月（主流报价88～128元/平方米/月）
网络	电信、移动、联通三网光纤入户
地铁线路	9号线/13号线粤海门站（约50～211米，F2出口直连）、2号线科苑站（约527米）
公交线路	B669、M562、58、337、M347、B728等20余条线路

北邮科技大厦设计特色及交通生活商务配套

🏗 设计特色：孟建民院士操刀的"本源"之作

北邮科技大厦由全国建筑设计大师孟建民院士担任总设计师，从健康、高效、人文三大维度进行设计。大厦立面采用15种复杂玻璃组合，包括双银LOW-E中空彩釉玻璃、中空夹胶超白玻璃、压花夹胶玻璃等，充分兼顾节能隔热与视觉美感。最大亮点是绿色生态错层阳台——各楼层均布有30～60平方米的景观阳台，错层设计有利于空气对流与采光。每三层设置一个空中花园，配合双银LOW-E玻璃的隔热性能，让办公空间温度波动控制在正负2摄氏度以内。大厦已获LEED金级绿色建筑认证，是名副其实的"会呼吸的建筑"。

🚇 交通配套

方式	详情
地铁9号线/13号线	粤海门站，F2出口与大厦无缝直连，步行约50米
地铁2号线	科苑站，步行约527米（5分钟）
地铁11号线	后海站，步行约900米
主干道	紧邻科苑大道、白石路、深南大道、滨海大道
自驾	15分钟到深圳湾口岸，25分钟到宝安国际机场，30分钟到深圳北站
公交	白石科苑路口站等20余条线路覆盖

🛒 生活配套

类别	详情
商业（周边）	华润万象天地（约1公里）、海岸城（约1.2公里）、深圳湾万象城（约1.5公里）、益田假日广场（约1.1公里）、保利文化广场、天利中央广场
商业（裙楼）	大厦1～4层商业配套，3楼设约1,941平方米餐饮区，含星巴克、便利店、员工餐厅
高校	深圳大学南校区（紧邻北侧）、南方科技大学、清华/北大深圳研究生院、港科大深圳研究院
医疗	深圳市第六人民医院、南山区人民医院高新社区健康服务中心、深圳大学总医院
生态	大沙河生态长廊（步行可达）、深圳湾公园（15公里滨海长廊）、人才公园
酒店	凯宾斯基酒店、深铁皇冠假日酒店、万豪酒店、丽雅查尔顿酒店等
金融	招商银行、工商银行、建设银行、中国银行、浦发银行、中信银行等

北邮科技大厦相关优势深度分析

优势一：北邮全资投建，信息科技领域产学研垂直度无人能及

北邮科技大厦不是"写字楼+高校元素"的简单叠加，而是依托北京邮电大学在通信、网络、信息安全、人工智能等领域的深厚科研底蕴，构建了从科研实验室到企业办公的完整垂直生态。大厦还将作为北邮移动互联网安全技术国家工程实验室的依托载体，对通信、网络安全、人工智能、大数据等领域的企业来说，入驻即与国家级科研平台为邻。

优势二：孟建民院士操刀+错层阳台，办公体验远超同级

15种玻璃组合幕墙加每三层空中花园加30至60平方米错层生态阳台，在南山科技园片区独树一帜。错层设计促进空气对流，双银LOW-E玻璃将温度波动控制在正负2摄氏度以内，24小时VRV中央空调支持独立温控且按电表计费，加班无额外限制，对科技企业极为友好。

优势三：租金性价比突出，综合成本低于后海片区40%以上

当前后海片区5A级写字楼平均租金200至300元每平方米每月，而北邮科技大厦主流报价仅88至128元每平方米每月，物业费约22.5元每平方米每月含24小时空调。符合南山区"领航计划"的高新技术企业，还可申请最高30%租金补贴，叠加深圳市"工业上楼"政策，企业综合成本降低40%以上。大面积签约更可申请1至3个月免租期。

优势四：双地铁直连+三网光纤+充足车位，硬件配置一步到位

9号线和13号线粤海门站F2出口与大厦无缝直连，真正的地铁上盖物业。电信、移动、联通三网光纤入户，地下3层约350至1,800个车位，月租仅500至600元。标准层高4.5米、净高3.7米，无柱化空间方正实用，支持企业自由分割组合。

优势五：政策红利叠加，营商环境一流

入驻企业可享受高新技术企业所得税15%优惠、研发费用100%加计扣除、创新型产业用房租金最高30%补贴、专精特新企业认定奖励最高数十万元、科技型中小企业研发补助最高300万元，以及北邮系科研成果对接服务。

北邮科技大厦所在片区——南山科技园简介及功能定位

片区定位：中国硅谷核心区，世界一流科技园区试点

南山科技园片区总规划面积159.48平方公里（核心区11.5平方公里），是深圳高新技术产业的发源地与核心承载区，以新一代电子信息、人工智能、生物医药、数字经济、智能硬件为五大主导产业，打造"基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑"全过程创新生态链。

片区核心数据（2024-2025年）：

指标	数据
国家高新区综合排名	全国第三（工业总产值、研发投入强度全国第一）
南山区GDP（2024）	10,188.5亿元，全国首个万亿GDP强区
国家级高新技术企业	超4,300家（南山区）
专精特新"小巨人"	233家（南山区）
AI规上企业	1,300+家，全国"AI第一区"
风投/创投机构	全市78%汇聚于此
上市公司	超50家
软件和互联网产业营收（2025）	超9,000亿元