深圳入手“小铲权房”风控尽调是,行家可以查到哪些信息,怎样的审核流程?

城中村的民房排除风险比较复杂，统建楼或其他类型风控流程大同小异，下面以私宅审核为例

一：查证这栋楼村委见证过资料的真伪和有效性，一般涉及到以下几种材料
①村委盖章的、地皮单
②村委盖章的、房屋实际所有权证明
③村委盖章的、早期合作建房或整栋转让协议
二：查证这栋楼官方颁发证件的真伪和有效性，官方颁发证件一般涉及到以下
①两证一书
②历史遗留普查回执、两规<黄单>
③历史遗留普查回执、决定<红单>

三：溯源这栋楼从1990年起该有的村委证明和官方颁发的房屋权属证件，防止业主选择性少移交

四：查证这栋楼<地与房>是否已确权发证例如有
①土地使用证、分集体和国有两种类型
②房屋所有权证、褐本
③房地产证、绿本
④不动产权证、大红本
有房产证标的，一定需排除楼栋是否在领证后又推倒重建属于有产权与历史遗留结合，实务中业主隐瞒有房产证事实充当历史遗留性质来交易，造成受让方因产权人债务查封与受让方难确权问题

五：查证单套律师见证合同原件的真伪，审阅协议条款是否有不利于受让方的约定，溯源单套合同的完整和多手转让合同的连贯性

六：确定楼栋是否属于地方法规<已宽松处置决定>或<保留从严处置规定>类型，防止市府拆除补偿低和有不定期被拆除风险，这项严格参照地方法规条例及现行政执法实际

七：审核房屋实际占有无争议可完整移交物业及相关配套更名，指导正确交易流程不跳步

八：现状为原态的城中村，调查标的范围内是否纳入过城市更新拆迁计划，防止业主已经物业权利人核实、无法更名

九：调查标的是否侵占各类城市规划的红线

十：不同性质房屋走适用的交易流程，设立专属的合同方案见证过户，符合公证条件的走公证

完成以上风控排查流程，查证尽调的数据来源于各个官网+多年积累的丰富实操经验