5月,深圳一二手住宅销量创14个月新高

财闻采访了解到，“429”楼市新政推出，“五一”小长假推动集中看房和成交，深圳楼市基本面稳固，以及周边的香港楼市较快增长，共同推动本轮楼市销量上涨。

“往年三四月小阳春后，五月市场通常是往下走的，但今年成交反而逆势上涨。”中原地产（中国内地）华南核心区总裁郑叔伦对财闻说，一方面，受“429”新政刺激，市场信心出现明显提升，成交更为活跃。另一方面，深圳新房维持较高供应，新房市场刚需、豪宅都有项目吸引市场关注，也进一步带动整个市场活跃起来。

新政方面。4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），主要从放宽部分城区住房限购和提高住房公积金支持力度两个方面，推动当地楼市健康平稳发展。

此次政策重点聚焦福田区、南山区和宝安区等核心区域，既放宽了购房套数限制，也降低了非深户在核心区域的购房门槛，政策力度颇大。

从具体数据看，深圳5月一手住宅（预售+现售）网签4545套，环比上升33.6%，同比上升43.7%。全市当月二手住宅过户5534套，环比下降1.9%，同比上升18.1%；二手房环比过户量虽有所下降，但核心区域较上月实现两位数增长，福田、南山二手住宅过户量环比分别增长12%、17.1%，体现出新政对核心区域的利好作用。

价格也有所上涨。乐有家研究中心最新数据显示，5月深圳二手成交均价6.08万元/㎡，环比上涨5%，房价重回“6字头”。市场信心修复，交易结构向核心区域及中高总价段移动，双重因素导致均价拉升。量价齐上扬，为6月市场火热度延续奠定良好基础。

房地产研究专家邓浩志对财闻指出，从2021年至今，全国房地产市场持续调整，房价较大幅度回调，“其中深圳房价回调幅度约为1/3，加之前几年楼市行情对购房需求有所压制。当前迎来较大利空释放”。

“而且，周边的香港楼市在过去一年堪称‘爆炸式增长’，不到一年（香港的）房价已经上涨了超过15%，而且今年预计还会继续上涨。香港的楼市行情，对旁边的深圳也产生了直接的影响。”邓浩志说。

房地产短期看政策、中期看土地、长期看人口。长期来看，深圳楼市基本面稳固，全市人口持续净流入、高新产业支撑居民收入与购买力，经过前期市场调整，房价回归理性，购房者对后市预期企稳，入市意愿明显增强。

据近日发布的《深圳市2025年国民经济和社会发展统计公报》，2025年末深圳常住人口达到1824.85万人，比上年末增加25.90万人，增量位居全国第一。往前推两年，深圳2023年和2024年分别增长12.83万人、19.94万人，在一线城市中增势领先。