🔥 核心区**绝版98㎡四房**来了！

🔥 660万起就能拿下**现房四房

核心亮点速览  

1️⃣ 地段王炸：前海扩容+15号线黄金圈（900米到宝安公园站），东接南山三大产业高地，西靠宝中，GDP增速全市第一的尖岗山片区，未来产值对标深圳湾！  

2️⃣ 教育顶配：宝中实验学校（中考十大高中录取率25.8%）+南科大附中（分数线两年冲至全市第11），12班公立幼儿园今年9月开学，孩子升学一条龙。  

3️⃣ 稀缺产品：80㎡做三房两卫（得房率90%），98㎡四房680万起，113㎡板式洋房仅剩10套！低密2.91容积率，6山2水环绕，推窗见绿。  

4️⃣ 交付保障：万科40年品牌护航，物业排名全国TOP，24小时“2341”响应，三期2026年交付，一期今年9月即可入

户型鉴赏

教育配套

南方科技大学附属中学宝安学校 双一流名校品牌背书（南科大：2023年QS世界大学排名中国内地高校第11，位列广东省内第1）科创教学 名师护航：42班九年一贯制名校，清华/剑桥师资汇聚，焕新片区教育格局

商业配套

缤纷活力街区，下楼即享城市烟火·社区自带建面约1万㎡商业，全系配套满足一站式生活需求。·约3~5km内，中洲购物中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕，缤纷生活触手可及！

生态配套

离尘不离城的安家优选胜地背靠尖岗山，临近宝安公园、铁岗水库，超76%森林覆盖率，自然资源优越，周边公共配套还是需要通过交通工具到新安老区享用。

万科未来之光优缺点测评及值得购买吗？    万科未来之光是深圳宝安尖岗山片区的住宅项目，以下是其优缺点分析及是否值得购买的评估：

 优点： 

1. 生态环境优越

项目位于尖岗山郊野公园脚下，周边被曦城别墅区半包围，拥有“6山2水4公园”环绕，森林覆盖率超76%，负氧离子含量高，居住环境静谧舒适，部分户型可直视山景。  

2. 教育资源优质

属于宝安中学（集团）实验学校+南方科技大学附属中学双名校分校学区，步行约900米可达宝安中学（集团）实验学校，周边3公里内还有新安中学（集团）外国语学校、南方科技大学附属中学等，教育链完整。  

3. 户型设计实用

提供73-125㎡的3-4房户型，得房率约80%-90%，如80㎡可做到3房2卫，98㎡可做到4房2卫，空间利用率高，部分户型采用南北通透、餐客厅一体化设计，主卧带独立卫生间或步入式衣帽间，满足不同家庭结构需求。 

 4. 品牌与物业保障

由万科集团开发，万科物业连续多年蝉联行业第一，提供24小时“2431”响应服务，居住体验有保障，且项目为精装交付，装修标准较高。

  5. 区位潜力较大

地处宝安中心区、南山科技园、西丽留仙洞中间位置，临近前海，受双核心辐射，未来随着地铁15号线（规划中）开通，通勤便利性有望提升。   缺点：

 1. 交通便利性不足

目前距离地铁5号线兴东站约1.2公里，步行需15-20分钟，依赖公交或接驳车解决“最后一公里”问题，雨天或高峰时段通勤体验较差，短期内地铁通勤不便。

  2. 商业配套薄弱

项目自带约1万㎡商业街区，但周边3-5公里内缺乏高端大型商业体，日常购物娱乐需驱车前往万达广场、海雅缤纷城等，生活便利性有待提升。 

 3. 部分户型局限性

73-80㎡三房户型的次卧空间较小（约6㎡），对于二胎家庭略显紧凑，而98㎡四房总价相对偏高，舒适大三房的选择有限。

  4. 周边环境争议

部分楼栋靠近高压电线，可能存在视觉或心理影响，且周边有工业园区、城中村，城市面貌相对老旧。  

 是否值得购买？ 

若您注重生态环境、教育资源，对地铁通勤的短期不便不敏感，且预算在500-800万之间，希望享受低密居住环境、优质学区及万科品牌保障，万科未来之光是值得考虑的。

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