深圳南山区科技园飞亚达科技大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南
- 2026-06-07 09:13:54
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深圳南山科技园飞亚达科技大厦甲级写字楼办公室出租招租信息发布 01 飞亚达科技大厦整体介绍 飞亚达科技大厦坐落于深圳市南山区科技园核心地段高新南一道2号，是由中国钟表行业龙头——飞亚达（集团）股份有限公司倾力打造的现代化科技商务写字楼。项目由中建二局深圳工程公司承建、清华苑建筑设计公司担纲设计，2003年12月竣工并投入使用，总建筑面积约8.3万平方米，地上20层、地下1层，是南山科技园片区内兼具品牌底蕴与科技气质的标志性商务载体。 大厦最广为人知的传奇，是腾讯公司于2005年入驻本大厦，并在此实现了业务的重要扩张，相继涉足音乐、社交、搜索、广告等多个互联网领域。这段历史赋予了飞亚达科技大厦独特的"科技基因"与"创业福地"标签。目前大厦入驻企业包括飞亚达精密科技股份有限公司总部（位于20楼）、亨吉利总部维修间（19层）、卓致名表技术服务中心（18层）等知名机构，已形成科技研发、精密制造、专业服务多元业态并存的成熟商务生态，出租率长期保持高位，是南山科技园片区中小企业及成长型科技企业办公选址的热门之选。
02 飞亚达科技大厦基础信息
03 飞亚达科技大厦设计特色及交通配套、生活配套、商务配套 设计特色 飞亚达科技大厦外立面采用玻璃幕墙与石材组合设计，线条简洁利落，商务质感突出。大厦遵循绿色建筑标准，采用屋顶绿化、雨水回收系统等环保措施，获LEED绿色建筑认证，年节能率可达20%以上。标准层采用无柱化设计，空间方正规整，企业可根据需求灵活分割为独立办公室、开放工位区、研发实验室等多元场景。大厦配备智能门禁系统、24小时安保监控、高速光纤网络，公共区域设有共享会议室、员工餐厅、多功能会议中心、空中花园等配套，满足日常办公与商务活动所需。 交通配套 地铁：1号线高新园站D出口步行约207-446米，大冲站仅约50米，双地铁覆盖，3站直达福田CBD，5站通达前海自贸区。 自驾：紧邻深南大道、科技南路、沙河西路，接驳北环大道、滨海大道，15分钟到深圳湾口岸，25分钟直达宝安国际机场。 公交：半径1公里范围内分布17个公交站点，覆盖M405路等50余条线路，通勤深圳各区便捷无忧。 生活配套 步行5-10分钟可达万象天地、海岸城、益田假日广场、海上世界、宝能太古城、天利名城六大商业综合体，餐饮、购物、娱乐一站满足。大厦底层设有商业街区，汇集星巴克臻选店、麦当劳、肯德基、gaga鲜语等品牌，员工餐厅提供潮汕牛肉火锅、湘菜小炒、轻食沙拉等多种选择，人均约35元即可享用三菜一汤。周边华润城、阳光带海滨城、招商海月花园、中信红树湾、蔚蓝海岸、城市山谷等成熟社区环绕，人才居住便利。 商务配套 大厦内部配备多功能会议中心、商务洽谈室、智能快递柜、24小时便利店、健身房等设施。周边百米内聚集招商银行科技园支行、中国民生银行、国信证券、中信证券等十余家金融机构，以及迈瑞总部、德赛科技大厦、康佳研发大厦等知名企业，律所、财税咨询、知识产权服务齐全，商务服务资源丰富，企业运营便捷高效。
04 飞亚达科技大厦相关优势深度分析 优势一：飞亚达集团品牌背书，钟表巨头的科技底蕴 飞亚达科技大厦由飞亚达（集团）股份有限公司开发运营，背后是中国钟表行业唯一上市公司、中国航天专用计时装备供应商。大厦20楼即为飞亚达精密科技股份有限公司总部，企业可间接享受飞亚达系的产业资源与品牌协同优势，对于精密制造、智能硬件、品牌展示类企业而言，这不仅是办公空间，更是产业生态的入口。 优势二：腾讯"起飞之地"，科技基因与创业福地 2005年腾讯公司入驻飞亚达科技大厦，并在此完成了从即时通讯到全互联网生态的关键扩张。这段传奇历史让大厦自带"科技创业福地"光环，对于科技企业而言，入驻即与腾讯为邻，品牌价值与产业氛围同步升级。 优势三：租金极具竞争力，高性价比之选 相比同片区腾讯滨海大厦、大疆天空之城等头部项目200-300元/㎡/月的租金，飞亚达科技大厦均价仅110-200元/㎡/月，物业费仅7元/㎡/月，但硬件配置与商务氛围毫不逊色。对于成长型科技企业、初创团队而言，这是南山科技园片区"用一半的成本享受同等区位与配套"的最优解。 优势四：双地铁上盖，通勤效率顶配 1号线高新园站D出口步行约207米、大冲站仅50米，双地铁加持，3站直达福田CBD、5站通达前海自贸区。员工通勤时间短、招聘吸引力强，是企业控制人力成本的隐性优势。 优势五：成熟商务氛围，即租即用 作为科技园片区运营超20年的成熟写字楼，大厦周边商业、餐饮、交通、金融配套均已高度成熟，企业入驻即可享受完整商务生态，无需等待片区发展，真正实现"即租即用、即刻办公"。 优势六：政策红利叠加，降低企业成本 南山区对科技企业、金融机构有丰富的扶持政策，包括租金补贴最高50元/㎡/月（连续3年）、研发补贴最高200万元/年、人才住房配给等。飞亚达科技大厦作为科技园核心项目，入驻企业申请政策更为便利，进一步降低综合运营成本。
05 飞亚达科技大厦所在片区——深圳南山科技园片区简介及功能定位、优势分析 飞亚达科技大厦所在的深圳南山科技园片区，是中国首个国家级高新技术产业园区，被誉为"中国硅谷"，地处南山区粤海街道核心，占地约11.5平方公里。1985年创办，1991年成为首批国家级高新区，2024年国家高新区综合评价全国第三，工业总产值与研发投入强度两项核心指标全国第一。 片区功能定位 片区定位为"世界级创新型科技园区"，重点发展人工智能、电子信息、金融科技、生物医药、高端制造、跨境电商七大主导产业，打造"全球科创总部+前沿产业研发+高端商务配套+生态宜居"产城融合示范区。以不到深圳0.6%的土地面积，贡献全市超11%的GDP，单位面积产值约88亿元/平方公里，全国领跑。 片区核心优势 产业实力雄厚：汇聚腾讯滨海大厦、大疆天空之城、中兴通讯大厦、迈瑞总部大厦、联想大厦、创维大厦等超甲写字楼集群，聚集华为、腾讯、大疆、中兴、迈瑞等世界级科技巨头，超4300家国家级高新企业，233家专精特新"小巨人"，产业氛围全国顶尖。 交通枢纽突出：地铁1/9/11/13号线交汇，30分钟通达宝安机场、深圳北站、深圳湾口岸、福田CBD。 政策红利叠加：享受大湾区科创补贴、南山高新扶持、总部企业落户奖励、研发费用加计扣除、人才住房补贴等多重红利。 人才资源密集：毗邻深圳大学城、西丽湖国际科教城，汇聚清华、北大、哈工大等顶尖高校人才，科创企业招聘优势显著。 片区企业类型 片区主要进驻人工智能、电子信息、金融科技、生物医药、高端制造、科创总部、上市企业等领域，科技研发、高新企业、金融机构占比超70%，是中国科创企业集聚度最高、创新活力最强的区域之一。飞亚达科技大厦正处于这一生态核心，入驻企业可近距离享受全链条产业服务。
06 飞亚达科技大厦标签池 #南山区科技园写字楼出租# #南山区科技园写字楼招租# #深圳写字楼租赁# #深圳办公室出租# #深圳办公室租赁# #深圳办公室招租# #深圳买写字楼# #南山区科技园# #深圳地铁# #深圳房地产# #深圳房价# #南山区科技园租写字楼# #南山区科技园买办公室# #南山区科技园购买办公楼# #南山区科技园购买写字楼# #写字楼租赁# #写字楼出租# #万象天地# #海岸城# #益田假日广场# #海上世界# #宝能太古城# #天利名城# #华润城# #阳光带海滨城# #招商海月花园# #中信红树湾# #蔚蓝海岸# #城市山谷# #深圳湾公园# #人才公园# #塘朗山郊野公园# #大沙河生态长廊# #深圳大学城# #西丽湖国际科教城# #腾讯滨海大厦# #大疆天空之城# #中兴通讯大厦# #迈瑞总部大厦# #联想大厦# #创维大厦# #南山智园# #深圳软件园# #飞亚达科技大厦写字楼出租# #飞亚达科技大厦办公室招租# #飞亚达大厦租金价格# #科技园高性价比写字楼# #南山地铁沿线写字楼# #腾讯起飞之地# #南山成熟商圈写字楼# #深圳110元写字楼# #飞亚达集团总部大楼#
07 深圳飞亚达科技大厦预约看房联系方式 【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步） 致力于提供全市写字楼招租/企业选址/代理招商/资产托管，全链条商务服务！ 📌 服务承诺： ✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中介费用。 ✅ 精准匹配：根据企业需求定制化推荐办公空间。 ✅ 全程带看：专业团队陪同，1对1 VIP服务。 ✅ 资源丰富：深圳各区核心片区写字楼全覆盖。 ✅ 辅助对接：网络安装、一二手家具、财税、装修设计、绿植、开业花篮等。 🚀 立即行动，抢占南山科技园核心办公资源！ 📞 联系陈经理团队：134-2516-5801（微信同步） 💌 关注公众号【深圳房产在线】，获取更多南山区科技园写字楼动态！
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| 开发商 | |
| 物业管理公司 | |
| 建成时间 | |
| 总建筑面积 | |
| 建筑规模 | |
| 标准层面积 | |
| 主力户型 | |
| 标准层高 | |
| 大堂层高 | |
| 实用率 | |
| 电梯配置 | |
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| 空调时间 | |
| 加班空调 | |
| 物业管理费 | |
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| 停车位 | |
| 停车费 | |
| 项目地址 | |
| 地铁交通 | |
| 租金区间 | |
| 产权年限 | |
| 网络配置 |
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